УИД: 61RS0019-01-2025-000234-16

Дело № 2-1011/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли- продажи недвижимого имущества состоявшимся, признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 

<

дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого ФИО1 за 180 000 рублей купила у ФИО2 нежилое помещение- гаражный бокс №, общей площадью 38,2 кв.м, находящееся в нежилом здании общей площадью 1717,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО4, 

<

адрес>. 

Право собственности на указанный объект недвижимости было признано за ФИО2 на основании Решения Новочеркасского городского суда Ростовской области по гражданскому делу № от 

<

дата>, вступившему в законную силу 

<

дата>.

ФИО2, получив причитающиеся ему по договору купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>, денежные средства, и, передав ФИО1 по условиям договора данное нежилое помещение, уклоняется от регистрации права собственности на гаражный бокс по 

<

адрес> 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

Истец просил суд признать состоявшимся Договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 

<

дата> между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 38,2 кв.м., из них основной 24,1 кв.м., вспомогательной 14,1 кв.м., находящееся в нежилом здании общей площадью 1717,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, гаражный бокс №, исключив из числа собственников на данное нежилое помещение ФИО2.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его от отсутствие, указав на признание иска.

Суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что решением Новочеркасского городского суда Ростовской области по гражданскому делу № от 

<

дата>, вступившему в законную силу 

<

дата>, за ФИО2 признано право собственности на нежилое помещение, общей площадью 38,2 кв.м., из них основной 24,1 кв.м., вспомогательной 14,1 кв.м., находящееся в нежилом здании общей площадью 1717,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, гаражный бокс №.

<

дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого ФИО2 продал, а ФИО1 купила за 180 000 рублей нежилое помещение- гаражный бокс №, общей площадью 38,2 кв.м., находящееся в нежилом здании общей площадью 1717,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 180 000 рублей за проданный им гаражный бокс № по 

<

адрес> 

<

адрес>, в 

<

адрес>, что подтверждается записью продавца в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>.

С 

<

дата> данный гаражный бокс был передан во владение и пользование ФИО1, что зафиксировано в п. 4.1. договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п.2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Принимая во внимание, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>, заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, составлен в надлежащей письменной форме, оговорены все существенные условия договора, передача объекта недвижимости и расчет за него произведены, договор не оспорен, суд считает, что данный договор исполнен сторонами в полном объеме.

Проанализировав приведенные нормы закона, исследовав и оценив в совокупности вышеперечисленные доказательства, суд полагает, исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, (ИНН №), к ФИО2 (паспорт №) о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся, признании права собственности на нежилое помещение, - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 

<

дата> между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 38,2 кв.м., из них основной 24,1 кв.м., вспомогательной 14,1 кв.м., находящееся в нежилом здании общей площадью 1717,4 кв.м. с кадастровым номером 61:55:0011226:347, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, гаражный бокс №, исключив из числа собственников на данное нежилое помещение ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Рыбакова М.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 марта 2025 года.