Дело № 2-276/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года

Советский районный суд г.Омска 

в составе председательствующего судьи Цветкова В.А.,

при секретаре Ежове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске гражданское дело по иску представителя собственников многоквартирного дома адрес ФИО1 к ФИО2 о восстановлении ограждения земельного участка между 1 и 2 подъездами во дворе дома адрес и находящихся на нем растений, существовавших до возведения ответчиком автопарковочного места,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2

Из искового заявления (л.д. 3-4) и пояснений в суде истца ФИО1, следует, что свои требования он обосновывает тем, что является собственником кв. № в д. № по ул. адрес и проживает по указанному адресу.

Кроме того, ФИО1 является уполномоченным представителем собственников МКД № адрес, на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 20.12.2016 г.

25.11.2018 г. на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, между 1 и 2 подъездами дома ответчиком было осуществлено возведение автопарковки.

При возведении парковки было частично убрано и частично перенесено ограждение в виде старых автомобильных покрышек, при этом уничтожены находящиеся там клумбы, цветники и два кустарника.

Поскольку возведение автомобильной парковки было осуществлено ответчиком самовольно, без разрешения общего собрания собственников МКД, в нарушение действующего законодательства, просит обязать ФИО2 в срок до 01.05.2019 г. восстановить ограждение земельного участка между 1 и 2 подъездами во дворе дома адрес, существовавшее до возведения ею автопарковочного места.

В остальной части иска (восстановить цветники, клумбы, кустарники) требования не поддерживает.

Ответчик ФИО2 иск признала частично. Пояснила, что парковочное место на земельном участке между 1 и 2 подъездами во дворе дома адрес действительно оборудовала без проведения общего собрания собственников МКД, лишь с устного разрешения некоторых собственников жилых помещений 1 и 2 подъезда.

Требование в срок до 01.05.2019 г. восстановить ограждение земельного участка между 1 и 2 подъездами во дворе дома адрес, существовавшее до возведения ею автопарковочного места, - признает. 

До настоящего времени добровольно его не исполнила только потому, что зимой это сделать затруднительно.

Также пояснила, что не уничтожала клумбы, цветники и кустарники. На земельном участке между 1 и 2 подъездами во дворе дома №45 по ул.Энтузиастов в г.Омске были вкопаны в землю и лежали автомобильные покрышки, в соответствии с представленной суду ксерокопией фотографии, без зеленых насаждений. Она только выкопала 4 покрышки и передвинула покрышки так, как указано на представленной суду ксерокопии фотографии. 

Автомобиль там не паркует. Когда растает снег, вернет покрышки в прежнее положение.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ФИО1 является собственником кв. № в д. № по адрес и проживает по указанному адресу.

Кроме того, ФИО1 является уполномоченным представителем МКД № адрес, на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 20.12.2016 г. (л.д. 8-9).

Общим собранием собственников МКД от 18.12.2018 г. он уполномочен обратиться в суд с данным иском к ФИО2 (л.д.5-7).

25.11.2018 г. на земельном участке, расположенном по адресу: адрес (л.д.10-12), между 1 и 2 подъездами ответчиком самовольно было осуществлено возведение автопарковки, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждения уголовного дела (л.д. 14-15).

В силу статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (п. 3).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п. 4).

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Ст. 51 Градостроительного кодекса предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Ст. 55 Градостроительного кодекса установлена обязанность по вводу объектов строительства в эксплуатацию, а именно, получение разрешения на ввод объекта.

На указанный объект разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию отсутствуют.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние от границы жилого дома (фасада жилого дома) до границы размещения парковки, при числе автомобилей более 10, должно быть не менее 15 метров.

Согласно Постановления Правительства РФ от 17.11.2001 г. №795 «Об утверждении правил оказания услуг автостоянок», автостоянка - здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные для хранения автомототранспортных средств.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 предусмотрено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае одновременного наличия двух условий, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что на земельном участке между 1 и 2 подъездами во дворе дома адрес были вкопаны в землю и лежали автомобильные покрышки, в соответствии с представленной суду ксерокопией фотографии (л.д.18). Ответчик выкопала 4 покрышки и передвинула покрышки так, как указано на представленной суду ксерокопии фотографии (л.д.18).

С учетом изложенного, поскольку спорная автомобильная парковка во дворе дома адрес, организованная ответчиком, является самовольной, создана без соответствующего разрешения общего собрания собственников жилых помещений МКД и утвержденной в установленном порядке проектной документации, находится в составе многоквартирного жилого дома, доступ собственников к общему имуществу ограничен, указанный объект подлежит сносу, а нарушенное ограждение и передвинутые покрышки следует вернуть в прежнее положение.

Ответчик в данной части иск признала.

Доказательств того, что ответчик уничтожала клумбы, цветники и кустарники, истец суду не представил, требование об их восстановлении не поддерживает.

При таких обстоятельствах, требование об обязании ответчика в срок до 01.05.2019 года восстановить ограждение земельного участка между 1 и 2 подъездами во дворе дома адрес существовавшее до возведения ею автопарковочного места, следует удовлетворить. В остальной части иска отказать.

При подаче иска истец оплатил госпошлину в сумме 300 руб. (л.д.2). В связи с удовлетворением иска, на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать данную сумму судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО2 в срок до 01.05.2019 года восстановить ограждение земельного участка между 1 и 2 подъездами во дворе дома адрес, существовавшее до возведения ею автопарковочного места.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов 300 (Триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд г.Омска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья: