Дело № 2-3247/2023

56RS0009-01-2023-002503-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург 7 ноября 2023 года 

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе 

председательствующего судьи Ю.В.Дмитриевой,

при секретаре И.О.Клименко,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК ЖФ «Дружба» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖФ «Дружба» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу 

<

адрес>, в силу положений 153 ЖК РФ обязан нести расходы по оплате жилого помещения.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

С 01.01.2021 ФИО2 систематически не оплачивает стоимость услуг по содержанию жилого дома, ХВС и другие оказанные управляющей компанией услуги.

В соответствии с договором № управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом(протокол от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЖФ «Дружба» является управляющей организацией жилого дома 

<

адрес>.

Просил взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность в размере 50167,44 рублей, пени в размере 9789,64 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1999 рублей, а также почтовые расходы.

В ходе рассмотрения дела представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования увеличил, окончательно просит взыскать с ответчика задолженность в размере 60109,83 рублей, пени в размере 9896,13 рублей, государственную пошлину в размере 1999 рублей, а также почтовые расходы.

Представитель истца ООО «УК ЖФ «Дружба» ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, в судебном заседании исковые требования поддержала с учётом уточнений по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует собственноручная расписка о получении судебной повестки о явке в суд. Возражений по существу заявленных требований в суд не представил. Уважительных причин неявки суду не сообщил. 

На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав позицию представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.3). 

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,2 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

В соответствии с договором № управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом(протокол от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЖФ «Дружба» является управляющей организацией жилого дома 

<

адрес>

В соответствии с указанным договором управления многоквартирным домом, ответчик, как собственник жилого помещения расположенного в данном МКД, обязался своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, а истец, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме.

В соответствии с п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую компанию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковыми для всех собственников помещений. 

Поскольку ответчик свои обязательства по внесению платы за содержание общего имущества в МКД с 01.01.2021 не исполняет, по состоянию на 07.11.2023 образовалась задолженность по статье «содержание жилого помещения» за период с 01.01.2021 по 01.08.2023 в размере 51324,54 рубля; по статье ХВС на нужды ГВС за период с 01.01.2021 по 01.08.2023 в размере 6293,08 рубля; по статье КР на СОИ холодная вода за период с 01.01.2021 по 01.08.2023 в размере 180,26 рублей; КР на СОИ водоотведение за период с 01.01.2021 по 01.08.2023 в размере 151,68 рубль; по статье КР на СОИ электроэнергия за период с 01.01.2021 по 01.08.2023 в размере 1572,42 рублей; по статье КР на СОИ горячая вода за период с 01.01.2021 по 01.08.2023 в размере 526,37 рублей.

Доказательств того, что ООО «УК ЖФ «Дружба» в спорный период не предоставляло коммунальные услуги или предоставляло коммунальные услуги ненадлежащего качества, не осуществляло содержание и ремонт общего имущества, ответчиком не представлено.

Ответчик ФИО2 не оспаривал предъявленный размер задолженности. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно с. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Со стороны ответчика данный расчет не оспаривался, судом проверен представленный расчет задолженности истца, находит его верным, исчисленным с учетом установленной платы на основании протоколов общих собраний собственников, не противоречащего положениям п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, ст. 154, 155 ЖК РФ, доказательств неправильного начисления истцом сумм по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в материалах дела не имеется.

С учетом вышеизложенного, учитывая, что ФИО2 является собственником квартиры № расположенной по адресу 

<

адрес>, при этом свои обязанности по оплате на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме должным образом не исполняет, своевременно и в полном объеме плату за указанные услуги не вносит, в связи с чем образовалась задолженность, требования о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Таким образом, с ФИО2 в пользу ООО «УК ЖФ» подлежит взысканию задолженность за содержание жилого помещения и ХВС на нужды ГВС по состоянию на 01.08.2023 в общем размере 60109 рублей 83 копейки. 

При этом суд усматривает основания для снижения начисленной пени (неустойки) в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ее применение возможно только в исключительных случаях, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Определение конкретного размера неустойки является вопросом факта, следовательно, вопрос о ее снижении относится к оценке суда. В связи с этим суд приходит к выводу о снижении размера пени до 2500 рублей. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как предусмотрено ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что почтовые расходы в общем размере 164,8 рублей по направлению в адрес ответчика копии иска являются необходимыми, они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 1999 рублей, что подтверждается платежным поручением от 24.05.2023.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 1 999 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК ЖФ «Дружба» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №, в пользу общества с общества с ограниченной ответственностью «УК ЖФ «Дружба», ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность за содержание жилого помещения и ХВС на нужды ГВС за период с 01.01.2021 по 01.08.2023 в общем размере 60109 рублей 83 копейки, пени с применением положений ст. 333 ГК РФ в размере 2500 рублей, а также почтовые расходы в размере 164,8 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №, в пользу общества с общества с ограниченной ответственностью «УК ЖФ «Дружба», ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 999 рублей. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований общества с ограниченной ответственностью «УК ЖФ «Дружба» отказать. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Ю.В. Дмитриева

Решение в окончательной форме принято 13 ноября 2023 года.