К делу № 2-689/2023 года 23 RS – 0027 - 01 – 2023 - 000974– 36

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

11 июля 2023 года г. Лабинск 

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Кришталюк Д.В.,

с участием: 

секретаря Ткаченко Е.В.,

помощника Лабинского межрайонного прокурора - Глухова В.А.,

истца – ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Нагорной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой в многоквартирном жилом доме по адресу – 

<

...>. 

В судебном заседании истица в обоснование исковых требований пояснила, что с 2014 года является собственником указанного жилого помещения, ответчик зарегистрирован по данному адресу в 2007 году, является родственником бывшего собственника жилья, является зарегистрированной в жилом помещении, в соответствии с условиями договора обязан был сняться с регистрационного учета в жилом помещении, однако этого не сделал, так как его местонахождение неизвестно, он не является членом ее семьи, общего хозяйства с ним она не ведет, соглашения о порядке пользования жилым помещением с ним не заключалось, личных вещей ответчика в жилом доме нет. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает ее права, просила удовлетворить исковые требования. 

В связи с невозможностью установления места жительства ответчика по делу, в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ определением суда от 27.06.2023 года в качестве представителя ответчика назначен адвокат Нагорная Е.Н. /л.д.33/, которая в судебном заседании полагалась на усмотрение суда при разрешении иска. 

Представитель отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по Лабинскому району в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом просил рассмотреть дело в его отсутствие /л.д. 39/, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Явившиеся участники процесса не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителя отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по Лабинскому району.

В соответствии с положениями ч. ч. 3 - 5 ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено при данных обстоятельствах.

Изучив материалы дела, выслушав истца и представителя ответчика, мнение прокурора, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно ст. 37, ч. 7 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права и несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, исходя из ясности и определенности понятий, содержащихся в данных нормах закона, суд приходит к выводу, что ответчик не является членом семьи истцов и не заключил соглашения с собственниками жилого помещения, в котором является зарегистрированными и таким образом не приобрел право пользования данным жилым помещением истцов по основаниям, предусмотренным дей- ствующим жилищным законодательством, а в связи с переходом права собственности на жилое помещение - утратил данное право. 

Согласно копий договора купли – продажи, свидетельства о праве собственности - л.д. 12 – 13 жилое помещение по адресу – 

<

...>, принадлежит истцу по делу, согласно п. 6 договора от 10.04.2014 года /л.д. 12, обратная сторона/, ответчик обязан был сняться с регистрационного учета по данному адресу.

В данном жилом помещении, как следует из копии домовой книги и адресной справки, зарегистрирован ответчик по делу /л.д. 9 – 11, 26/, который, как известно из справки ООО ТОС Микрорайона № 2 «Светлый» г. Лабинска /л.д.6/ и пояснений представителя истцов, никогда не проживал в данном жилом помещении.

При таких обстоятельствах дела ответчик, не являющийся членом семьи собственников жилого помещения и не заключивший соглашения об определении порядка пользования жилым помещением истцов – собственников жилого помещения, длительное время не проживающий по месту регистрации, утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Руководствуясь ст. ст. 292, 304 ГК РФ, ст. ст. 31, 37 ЖК РФ, ст. ст. 50, 192 - 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

признать ФИО2, 

<

...> года рождения, паспорт – ###, выдан 

<

...> 

<

...> утратившим право пользования жилым помещением - квартирой в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу - 

<

...>. 

Копию решения направить в течении пяти дней в отдел по делам миграции ОМВД РФ по Лабинскому району. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы или представления в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течении месяца со дня изготовления полного текста мотивированного решения суда, то есть с 12.07.2023 года.

Председательствующий