Дело № 2-128/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«06» февраля 2018 года сл. Родионово-Несветайская

Новошахтинский районный суд Ростовской области, в составе:

председательствующего судьи Говорун А.В.,

с участием представителя истца ФИО6 – ФИО9, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, 

при секретаре Полтавской В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Кутейниковского сельского поселения Родионово-Несветайского района Ростовской области о признании заключенным договора купли-продажи 1/3 доли дома и признании права собственности на 1/3 долю дома, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,- 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО6 обратился в Новошахтинский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Кутейниковского сельского поселения Родионово-Несветайского района Ростовской области, в котором, после уточнения исковых требований, просит признать заключенным 22.10.1996 года между ним и колхозом имени Чапаева договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сл. Кутейниково, 

<

адрес>, а также признать за ним право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 196,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сл. Кутейниково, 

<

адрес>. 

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в 1976 года колхозом им. Чапаева был возведен жилой дом, общей площадью 196,2 кв.м, с надворными постройками по адресу; 

<

адрес>, сл. Кутейниково, 

<

адрес>.

В 1991 году его семье была предоставлена 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>, сл. Кутейниково, в связи с тем, что он работал в колхозе им.Чапаева.

ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления колхоза им. Чапаева, рассмотрено его заявление о продаже квартир в собственность проживающих в них лиц и было принято решение о продаже в собственность квартиры ФИО6 по 50% от стоимости. В течение 1996 года 13 000 000 неденоминированных рублей были внесены им в кассу колхоза. Договор купли-продажи недвижимости с ним не заключался. ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз имени Чапаева был ликвидирован, правопреемников после ликвидации не имеется, о чем свидетельствует запись ГРН 2106176011852. 

Истец указывает, что с момента выделения недвижимого имущества с 1991 года, он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, владеет добросовестно, как собственник, производит текущий и капитальный ремонт вышеуказанной квартиры. В течение более 15 лет владения недвижимым имуществом, добросовестно оплачивает коммунальные и налоговые платежи. Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), выданного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Ростовской области Родионово-Несветайский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома 196,2 кв.м, жилая площадь - 124,0 кв.м, по 

<

адрес> общей площадью 66,0 кв.м, в том числе жилой площадью 41 кв.м.

В ст. 218 ГК РФ определены основания приобретения права собственности. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ. 

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представил заявление, согласно которому просил рассмотреть дело без его участия, указав, что исковые требования поддерживает и просит удовлетворить. Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ в отсутствие истца ФИО6 

В судебном заседании представитель истца – ФИО9, действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования истца и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика - Администрации Кутейниковского сельского поселения сельского поселения Родионово-Несветайского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть настоящее дело без их участия, указав, что исковые требования признают в полном объеме. В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика – Администрации Кутейниковского сельского поселения сельского поселения Родионово-Несветайского района Ростовской области. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. Возражений по делу не представили и не просили рассмотреть настоящее дело в отсутствие их представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Третьи лица ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. Ранее представили заявления, в которых указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме и не возражают против их удовлетворения. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие третьих лиц ФИО1 и ФИО2

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. Представили нотариально заверенные заявления, в которых указали, что не возражают против признания права общей долевой собственности за ФИО6 на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сл. Кутейниково, 

<

адрес>. От права на 1/3 долю данного жилого дома отказываются. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права, в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса (п.2 ст. 213 ГК РФ).

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 558 п.2 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ч. 1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии с ч. 1 ст. 34 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности. Указанное положение раскрывается через принцип гражданского законодательства, в соответствии с которым граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. В судебном заседании установлено, что истец ФИО6 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: 

<

адрес>, сл. Кутейниково, 

<

адрес>, где и проживает по настоящее время. Обращаясь в суд и обосновывая свои требования, ФИО6 ссылается на то, что в 1991 году его семье была предоставлена 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>, сл. Кутейниково, в связи с тем, что он работал в колхозе им.Чапаева. ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления колхоза им. Чапаева, рассмотрено его заявление о продаже квартир в собственность проживающих в них лиц и было принято решение о продаже ему в собственность квартиры по 50% от стоимости. В течение 1996 года им в кассу колхоза были внесены 13 000 000 неденоминированных рублей. ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз имени Чапаева был ликвидирован, правопреемников после ликвидации не имеется. Таким образом, из пояснений истца и его представителя следует, что между ФИО6 и колхозом имени Чапаева был заключен договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сл. Кутейниково, 

<

адрес>, которая фактически составляла 

<

адрес>. Копия договора купли-продажи истцу руководством колхоза «им. Чапаева» выдана не была, однако он выполнил все условия договора и внес в кассу колхоза «им. Чапаева» денежные средства в размере 13 000 000 неденоминированных рублей, то есть полностью оплатил ее стоимость, принял приобретенную квартиру (1/3 долю дома).Суд полагает, что данные доводы нашли свое объективное подтверждение в судебном заседании и подтверждаются представленными в материалы дела, а также исследованными в судебном заседании документами. При этом суд отмечает, что факт ликвидации колхоза имени Чапаева сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела (л.д.28-36 – копия выписки из ЕГРЮЛ). Истцом в материалы дела представлена копия архивной справки администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № заседания правления колхоза «им. Чапаева» Родионово-Несветайского района Ростовской области Кутейниковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что слушали заявление о продаже квартир в собственности, проживающих в них лиц: ФИО6 Решили: продать в собственность квартиры: ФИО10 50% (л.д.27). Также истцом представлена копия справки, выданной конкурсным управляющим СПК колхоз имени Чапаева, согласно которой 1/3 доля жилого дома по адресу: 

<

адрес> была продана проживающему в ней ФИО6 согласно решения правления колхоза им. Чапаева протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры в сумме 13 000 000 неденоминированных рублей была внесена в кассу колхоза ФИО6 В 1999 году квартира была снята с баланса колхоза им. Чапаева и в настоящее время на балансе вышеназванного предприятия не числится (л.д.44). Следовательно, суд полагает, что у правопреемника колхоза «им. Чапаева» - СПК колхоза имени Чапаева имелись достоверные сведения о заключении договора купли-продажи 1/3 доли дома между ФИО6 и колхозом «им. Чапаева». Согласно представленной копии похозяйственной книги № Кутейниковского сельского совета народных депутатов на 1991-1996 г.г следует, что записи по лицевому счету № на хозяйство ФИО6 произведены по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-39). Согласно представленной копии похозяйственной книги № Кутейниковской сельской совета Администрации на 1997-2001 г.г., следует, что членом хозяйства, который записан первым по адресу хозяйства: 

<

адрес>, является ФИО6, который является главой хозяйства и работает скотником в колхозе «им. Чапаева» (л.д.40-43). Доводы стороны истца о заключении договора купли-продажи между ФИО6 и колхозом «им. Чапаева» также подтверждаются, имеющимися в материалах инвентарного дела № на домовладение по адресу: 

<

адрес>, сл. Кутейниково, 

<

адрес>, копией договора купли-продажи жилого дома усадебного участка с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между колхозом «им. Чапаева» и ФИО1 (третьим лицом по делу), а также копией договора купли-продажи жилого дома усадебного участка с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между колхозом «им. Чапаева» и ФИО2 (третьим лицом по делу), из содержания которых следует, что доли дома ими были приобретены в колхозе «им. Чапаева» на основании договоров купли-продажи (л.д.79,80). В п.3 данных договоров купли-продажи указано, что работниками приобретается жилой дом за 50% балансовой стоимости жилого дома. Содержание данных договоров позволяет суду сделать вывод о том, что внесение ФИО6 денежных средств в кассу колхоза «им. Чапаева», свидетельствует о заключении с ним колхозом «им. Чапаева» договора купли-продажи 1/3 доли дома. Из содержания технического паспорта (л.д.22-26) и инвентарного дела № на домовладение по адресу: 

<

адрес>, сл. Кутейниково, 

<

адрес>, следует, что 

<

адрес> фактически составляет 1/3 доли дома, который имеет общую площадью 196,2 кв.м, жилую площадь 124 кв.м (л.д.59-90). В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что истец ФИО6, а также третьи лица по делу ФИО4 и ФИО5, зарегистрированы по адресу: на домовладение по адресу: 

<

адрес>, сл. Кутейниково, 

<

адрес>. Согласно представленной в материалы дела Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что жилой дом, площадью 196,2 кв.м, кадастровый номер объекта: №, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 - 1/3 доля; ФИО2 – 1/3 доля (л.д.4-14). 

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Суд отмечает, что Закон связывает момент возникновения права собственности на вновь создаваемое или приобретенное по договору недвижимое имущество непосредственно с государственной регистрацией.

Анализируя вышеизложенное в совокупности, суд считает, что факт заключения между ФИО6 и колхозом «им. Чапаева» договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нашел свое объективное подтверждение в судебном заседании, поскольку установлено, что договор купли-продажи исполнен, денежные средства за покупку доли дома оплачены истцом в полном объеме и получены колхозом «им. Чапаева», продавец совершил действия, которые свидетельствует о его прямом одобрении сделки, недвижимое имущество было передано ФИО6 и в настоящее время он пользуется им. Допустимых и достоверных доказательств тому, что договор купли-продажи 1/3 жилого дома между ФИО6 и колхозом «им. Чапаева» в письменной форме не заключался, суду представлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что со стороны истца выполнены все условия договора купли-продажи, заключенного с колхозом «им. Чапаева». При этом само по себе отсутствие в настоящее время (на момент рассмотрения дела) письменного договора купли-продажи дома между ФИО6 и колхозом «им. Чапаева», с учетом фактических обстоятельств дела, не свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку совокупность представленных доказательств позволяет установить к какому соглашению пришли стороны. 

При этом суд обращает особое внимание на то, что в настоящее время ответчик - Администрация Кутейниковского сельского поселения 

<

адрес>, а также третьи лица по делу, не возражают против удовлетворения иска и признают за истцом право собственности на 1/3 долю дома. Какой-либо информации о том, что право собственности и пользования 1/3 долей дома, в которой с 1985 года проживает ФИО6, кем-либо оспаривается, у суда не имеется.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая вышеизложенное в совокупности, принимая во внимание, что иным образом истец ФИО6 лишен возможности зарегистрировать свое право на 1/3 долю дома по независящим от него обстоятельствам, учитывая, что СПК колхоз имени Чапаева прекратил деятельность, суд полагает возможным признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и колхозом «им. Чапаева» договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также признать за ФИО6 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 196,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и колхозом «им. Чапаева» договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО6 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 196,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новошахтинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Говорун

Решение изготовлено в окончательной форме 12 февраля 2018 года.