Дело № 2-4083/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Озаевой О.В., 

при секретаре Лесиной А.И.,

с участием помощника прокурора Туренко В.В., истца ФИО1,

«28» ноября 2017 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Красноармейского района г. Волгограда в интересах ФИО3, ФИО1, несовершеннолетних ФИО14 к ООО «Строй-Сити» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, 

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Красноармейского района г. Волгограда в интересах ФИО3, ФИО1, несовершеннолетних ФИО2, ФИО10 обратился в суд с иском к ООО «Строй-Сити» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В обоснование заявленных требований указал, что проведенной прокуратурой района проверкой по обращению ФИО3 о нарушении сроков строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>) установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Строй-Сити», ФИО3 и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать дольщикам однокомнатную квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на 

<

данные изъяты>м этаже многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>). Согласно условиям договора застройщик передает дольщикам квартиру в 4-м квартале 2015 года. Цена договора – 1 650 455 руб..

ФИО3 и ФИО5 свои обязательства исполнили в полном объеме, оплатили денежные средства с использованием средств материнского капитала и дали обязательства выделить несовершеннолетним детям долю в указанной квартире. Оплата подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и дольщиками, сроки передачи квартиры перенесены на 3-й квартал 2016 года.

До настоящего времени застройщик не передал квартиру ФИО3 и ФИО1 по независящим от дольщиков причинам.

В связи с чем, просит взыскать с ответчика в пользу ФИО3, ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 389 012 руб. 24 коп..

В судебном заседании помощник прокурора Туренко В.В., истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Истец ФИО3, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Ответчик - представитель ООО «Строй-Сити», в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Заявлений, возражений суду не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося представителя ответчика с учетом его надлежащего извещения.

Выслушав помощника прокурора Туренко В.В., истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 4 ст. 421 ГПК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года К 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 22 декабря 2014 года между ФИО3, ФИО1 и ООО «Строй-Сити» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ООО «Строй-Сити» обязалось за счет привлечения средств «дольщиков» осуществить строительство объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома №№ 

<

адрес> 

Уклонение ООО «Строй-Сити» от передачи жилого помещения нарушает законные права несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 на жилье.

Кроме того, ФИО3 и ФИО1 собственного жилья не имеют, в связи с чем, вынуждены снимать квартиру.

Как того требует закон, в договоре участия в долевом строительстве жилого дома указана цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Из содержания договора, заключенного между сторонами, следует, что стоимость объекта долевого участия (цена договора) составляет 1 650 455 руб..

В соответствии с условиями договора застройщик обязуется осуществить строительство объекта капитального строительства в 4 квартале 2015 года.

Дополнительным соглашением №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и дольщиками, сроки передачи квартиры перенесены на 3-й квартал 2016 года.

Следовательно, по мнению суда, при заключении договора, стороны определили стоимость объекта недвижимости и срок его сдачи в эксплуатацию.

Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается договором и не оспаривается сторонами.

Как установлено судом, истцы свои обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости выполнили в полном объеме.

Тем не менее, как достоверно установлено судом, ответчиком, в нарушение условий договора, строительство жилого дома не завершено, объект недвижимости не передан истцам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч. 1 ст. 6 закона ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию и квартира истцам не передана, то есть обязательства по договору ответчиком перед истцами не исполнены.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что обязательства по передаче квартиры истцам в срок, установленный договором, не исполнило, суд приходит к выводу о применении к ответчику ответственности, установленной законодательством о защите прав потребителей, в виде взыскания в пользу истцов неустойки, штрафа.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ под неустойкой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка как мера имущественной ответственности по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что размер неустойки, взыскиваемой с ответчика в соответствиями с требованиями закона в пользу истцов подлежит определению в размере 389 012 руб. 24 коп., исходя из следующего рачета:

- 1 650 455 руб. х (10,00% : 300) х 177 дней) х 2 = 194 753 руб. 70 коп.;

- 1 650 455 руб. х (9,74% : 300) х 36 дней) х 2 = 38 620 руб. 65 коп.;

- 1 650 455 руб. х (9,25% : 300) х 48 дней) х 2 = 48 853 руб. 47 коп.;

- 1 650 455 руб. х (9% : 300) х 88 дней) х 2 = 87 144 руб. 02 коп.;

- 1 650 455 руб. х (8,5% : 300) х 21 день) х 2 = 19 640 руб. 40 коп..

Суд также учитывает, что истцы, заключая, с ответчиком договор на оказание определенной услуги рассчитывали на надлежащее исполнение обязательства, своевременное строительство жилого дома.

Тем не менее, ответчиком обязательства не были выполнены, оказана услуга ненадлежащего качества, истцы претерпевают неудобства, были вынуждены неоднократно обращаться к ответчику с просьбой о восстановлении нарушенных прав. 

Частью 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения спора установлен факт нарушения ответчиком прав истцов Ж-вых как потребителей, требования которых в добровольном порядке в установленный законом срок удовлетворены не были, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 194 506 руб. 12 коп. (389 012 руб. 24 коп. / 2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с изложенным, учитывая, что истцы согласно Закона РФ «О защите прав потребителей» освобождены от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прокурора Красноармейского района г. Волгограда в интересах ФИО3, ФИО1, несовершеннолетних ФИО2, ФИО11 Яны ФИО4 к ООО «Строй-Сити» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» в пользу ФИО3, ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 октября 2016 года по 05 октября 2017 года в размере 389 012 руб. 24 коп., штраф в размере 194 506 руб. 12 коп., а всего 583 518 (пятьсот восемьдесят три тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 36 коп..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 7 090 (семь тысяч девяносто) руб. 12 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.В. Озаева

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2017 года.

Председательствующий: О.В. Озаева