РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

21 ноября 2025 года 

<

...>

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Осиповой Е.П.,

при помощнике судьи Варбанской Н.А., 

с участием представителя истца, по доверенности,

ответчиков ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ...RS0...-... (производство ...) по иску администрации городского округа Тольятти к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась с иском к ответчикам о взыскании задолженности за наем жилого помещения, мотивируя тем, что жилое помещение по адресу: .... являлось муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... № КУВИ-001/2025-62625742. С момента заселения в жилое помещение по адресу: ...., ответчики занимали его на основании договора социального найма. Регистрация (проживание) ответчиков в жилом помещении по адресу: .... подтверждается выпиской из поквартирной карточки.

Просит взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5: задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу: ....12. в размере 59099,00 руб. (период с ... по ...); проценты в размере 2045,54 руб. (период с ... по ...).

В ходе рассмотрения гражданского дела представителем истца предоставлен в материалы дела перерасчет задолженности с учетом сроков исковой давности: просит взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5 задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу: ....12, в размере 20947,94 руб. (период с ... по ...).; проценты в размере 1602,65 руб. (период с ... по ...).

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме. Не оспаривал, что оплачивать расходы на капитальный ремонт обязанность истца в период найма жилого помещения ответчиками.

Ответчики ФИО5, М.А. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что все коммунальные услуги оплачивают вовремя. Не знали, что у них имеется задолженность перед истцом. Пояснили, что в расчет истца включен и капитальный ремонт. Также он с 2021 года оплачивал налоги по спорному жилому помещению. Не оспаривал, что в собственность жилое помещение было оформлено только в декабре 2024 года. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, применить срок исковой давности к требованиям истца.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, предоставлен отзыв на иск.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, изучив исковое заявление, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ одной из обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма является своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность предусмотренную законодательством.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает:

- у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

- у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

- у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

- у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

- у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

- у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ;

- у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

- у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п. 1 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Часть 1 статьи 55 ГПК РФ содержит закрытый перечень источников, из которых допускается получение сведений о фактах, имеющих значение для дела, согласно которой доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 67 ч. 3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом (далее-МКД) по ...., принят в муниципальную собственность. 

Жилое помещение по адресу: .... являлось муниципальной собственностью до ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилое помещение по адресу: ...., было предоставлено ответчикам на основании договора ... о безвозмездной передаче квартир в собственность (л.д. 41).

С момента заселения в жилое помещение по адресу: .... ответчики занимали его на основании договора социального найма. 

Регистрация (проживание) ответчиков в жилом помещении по адресу: ....12 подтверждается выпиской из поквартирной карточки (л.д.8).

Согласно ст. ст. 6, 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

На основании пункта 1 статьи 307.1 и пункта 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорным обязательствам общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в названном Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчики являются собственниками спорного жилого помещения с ..., то есть, за предшествующий период должны оплатить задолженность за найм в требуемом истцом размере, с учетом утонений.

Ответчики обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, в том числе и плату за наем жилого помещения по договору социального найма жилого помещения. 

Ввиду несвоевременного исполнения ответчиками обязанности по своевременному внесению платы за наем жилого помещения, по финансовому лицевому счету образовалась задолженность.

Мировым судьей судебного участка ... Комсомольского судебного района .... по заявлению взыскателя – администрации г.о. Тольятти вынесен судебный приказ по гражданскому делу ... о взыскании задолженности с ответчиков за наем муниципального жилого помещения по адресу: .....

Определением от ... мирового судьи судебного участка ... Комсомольского судебного района .... судебный приказ был отменен.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, истцом произведен расчет за период с ... по .... 

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, то есть со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 названного кодекса).

Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (статья 201 этого же кодекса).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, установление в законе общего срока исковой давности, т.е. срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (ст. ст. 195 и 196 ГК РФ), последствий пропуска такого срока (ст. 199 ГК РФ) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее какие-либо конституционные права (определения от 03.10.2006 N 439-О, от 18.12.2007 N 890-О-О, от 20.11.2008 N 823-О-О, от 25.02.2010 N 266-О-О, от 25.02.2010 N 267-О-О и др.).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 указано, что, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, применительно к обязательствам с определенным сроком исполнения, которые по условиям обязательства исполняются по частям, течение срока исковой давности исчисляется в отношении каждой неисполненной части обязательства.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43).

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в абзаце первом пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43, в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу, либо отмены судебного приказа. В отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

С учетом исковой давности задолженность ответчиков за наем жилого помещения составляет 20947,94 руб., проценты за период пользования денежными средствами, подлежащими уплате, ответчику составляют 1602,65 руб.

Ответчики расчет не оспорили, контррасчет не представили.

Доводы ответчиков по поводу включения платежей по капительной ремонту в расчет по найму надлежащими доказательствами не подтверждены.

В материалы дела истцом предоставлен ответ департамента по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Тольятти, в котором указано, что .... адресном списке не значится, в связи с чем оплат не выставлялась и не производилась. ... ...., выбыла из реестра муниципальной собственности. С целью организации оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу6 ...., департаментом по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Тольятти в адрес НО «ФКР» направлена информация об изменении списка объектов для начисления взносов на капитальный ремонт. По мере поступления платежных документов от НО «ФКР» будут исполнены обязательства администрации г.о. Тольятти по оплате взносов на капитальный ремонт за квартиру по ...., за период с ... по ....

В своем отзыве на иск третье лицо также не отрицало тот факт, что за период нахождения спорного жилого помещения в муниципальной собственности платежи за капитальный ремонт должна осуществлять администрация г.о. Тольятти.

В силу ч. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В связи с изложенным, уточненные требования истца подлежат удовлетворению, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность за наем жилого помещения по адресу: ...., в размере 20947,94 рублей, за период с ... по ....

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Положением п. 3 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

С ответчиков в пользу истца солидарно подлежат взысканию проценты в размере 1602,65 рублей, за период с ... по ....

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

Истец – администрация г.о. Тольятти, от уплаты госпошлины освобожден в силу закона. 

Госпошлина в сумме 902,02 рублей взыскивается с ответчиков, не освобожденных от её уплаты.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования администрации г.о. Тольятти удовлетворить.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО3 (... г.р.), ФИО4 (... г.р.), ФИО5 (... г.р.) в пользу истца - администрации г.о. Тольятти задолженность за наем жилого помещения по адресу: ....12, в размере 20947,94 рублей, за период с ... по ..., проценты в размере 1602,65 рублей, за период с ... по ....

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО3 (... г.р.), ФИО4 (... г.р.), ФИО5 (... г.р.) в доход местного бюджета г.о. Тольятти сумму задолженности в размере 902,02 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.12.2025 года. 

Судья Е.П. Осипова