Дело №2-702/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 19 июля 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 и ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, включении доли в состав наследства, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, и ФИО6 обратились в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что согласно учетным данным БТИ Борисоглебского района жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, значится за:

- ФИО6 -1/2 доля, на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 05.06.1980, реестр №, удостоверенного БГНК; надписи на договоре от 22.03.1982, реестр №, удостоверенного БГНК,

- ФИО2 – 1/2 доля, на основании договора дарения от 09.04.1982, реестр №, удостоверенного БГНК.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № общей площадью 485 кв.м, разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Из иска следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области составлена запись акта о смерти №.

После её смерти открылось наследство, состоящее, в том числе из долей в праве собственности на вышеуказанный жилой дом. Наследником к имуществу умершей по завещанию от 14 ноября 2012 года, удостоверенному нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО3 является несовершеннолетняя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Законным представителем несовершеннолетней является её мать - ФИО7

В настоящее время реализовать во внесудебном порядке наследственные права в интересах несовершеннолетней ФИО1 не представляется возможным по следующим основаниям.

Согласно договору дарения от 09.04.1982 года ФИО6 подарила ФИО2 1/2 долю недостроенного жилого дома готовностью 60%, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы Воронежской области ФИО4, зарегистрирован в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор дарения подлежал регистрации в Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательством. Однако своевременно данный договор не был зарегистрирован в БТИ Борисоглебского района Воронежской области. В настоящее время в связи с изменениями в законодательстве Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области не выполняет функцию по проведению государственной регистрации сделок в отношении недвижимого имущества, а лишь осуществляет государственный технический учет строений.

Договор дарения недостроенного дома от 09 апреля 1982 года был поставлен на государственный технический учет в БТИ Борисоглебского района лишь 16.09.2009 года.

По утверждению истцов, фактически жилой дом состоит из двух изолированных частей; частью лит. АА1A3п/Ап/А1п/А3 общей площадью 97,0 кв.м, в том числе жилой -36,5 кв.м, пользуется ФИО6, а частью лит. АА2а1 общей площадью 36,2 кв.м, в том числе жилой – 28,4 кв.м, при жизни пользовалась ФИО2

Специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области составлен технический паспорт на жилой дом лит. АА1А2A3п/Ап/А1п/А3al, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 133,2 кв.м, в том числе жилой – 64,9 кв.м, подсобной – 68,3 кв.м. 

Согласно данным БТИ разрешение на реконструкцию и на ввод объекта в эксплуатацию лит. п/А1, п/А3 не представлено, о согласовании переустройства в лит. А,А1,а2,а3, п/А решение или акт приемочной комиссии также не представлены.

Истцы утверждают, что переустройство в жилом доме, а также его реконструкция осуществлены в соответствии со строительными правилами и нормами, и не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. ст. 222, 218, 1112 ГК истцы просят: признать за умершей ФИО2 и ФИО6 право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 133,2 кв.м, в том числе жилой - 64,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив новые доли сособственников; включить долю, принадлежащую ФИО2, в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества, открывшегося после её смерти, признать право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 133,2 кв.м, в том числе жилой - 64,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Истцы в представленных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно учетным данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, значится за:

- ФИО6 -1/2 доля, на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 05.06.1980, реестр №, удостоверенного БГНК; надписи на договоре от 22.03.1982, реестр №, удостоверенного БГНК,

- ФИО2 – 1/2 доля, на основании договора дарения от 09.04.1982, реестр №, удостоверенного БГНК.

Данное обстоятельство подтверждается справкой № от 16.06.2017.

Согласно указанному выше договору дарения от 09.04.1982 года ФИО6 подарила ФИО2 1/2 долю недостроенного жилого дома готовностью 60%, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы Воронежской области ФИО9, зарегистрирован в реестре № от 09 апреля 1982 года.

Договор дарения подлежал регистрации в Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательством. Однако своевременно данный договор в компетентном органе зарегистрирован не был.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области составлена запись акта о смерти №.

После её смерти открылось наследство, состоящее, в том числе из долей в праве собственности на вышеуказанный жилой дом. Наследником к имуществу умершей по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО8 является несовершеннолетняя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Законным представителем несовершеннолетней является её мать - ФИО7

Заключенный 09.04.1982 между ФИО6 и ФИО2 договор дарения никем не оспаривается, ФИО2 вступила в права владения, пользования и распоряжения приобретенным ею на основании данного договора имуществом, была зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении, что подтверждается материалами дела.

Судом установлено, что фактически спорный жилой дом литер А А1 А2 A3 п/А п/А1 п/А3 al состоит из двух изолированных частей; частью лит. А А1 A3 п/А п/А1 п/А3 общей площадью 97,0 кв.м, в том числе жилой -36,5 кв.м, пользуется ФИО6, а частью лит. АА2а1 общей площадью 36,2 кв.м, в том числе жилой – 28,4 кв.м, при жизни пользовалась ФИО2

Специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области составлен технический паспорт на жилой дом лит. А А1 А2 A3 п/А п/А1 п/А3 al, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 133,2 кв.м, в том числе жилой – 64,9 кв.м, подсобной – 68,3 кв.м. 

Согласно данным БТИ разрешение на реконструкцию и на ввод объекта в эксплуатацию лит. п/А1, п/А3 не представлено, о согласовании переустройства в лит. А,А1,а2,а3, п/А решение или акт приемочной комиссии также не представлены.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 02.07.2017 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажный блокированный жилой дом, усадебного типа, состоящий из двух изолированных жилых помещений с изолированными входами, который, в составе двух изолированных помещений, литер АА1A3п/Ап/А1 п/А3 и литер АА2а1, общей площадью 133,2 кв.м, в его реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе жилое помещение литер АА1A3п/Ап/А1п/А3 общей площадью 97,0 кв.м, занимаемое ФИО6, и жилое помещение литер АА2а1 общей площадью 36,2 кв.м, занимаемое при жизни ФИО2

Поскольку работы по реконструкции, переустройству и перепланировке жилого дома произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение пристроек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания признать за ФИО2 (в качестве наследственного имущества) и ФИО6 право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литер общей площадью 133,2 кв.м, в том числе жилой - 64,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Экспертом были рассчитаны доли совладельцев ФИО2(в качестве наследственного имущества) и ФИО6 в праве общей долевой собственности на спорное домовладение, в его реконструированном состоянии, определенные следующим образом: у ФИО2 (в качестве наследственного имущества) – 3/11 долей, у ФИО6– 8/11 долей.

Суд полагает возможным закрепить за ФИО2 (в качестве наследственного имущества) и ФИО6 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в указанных выше размерах.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Несовершеннолетняя ФИО1 является наследником по завещанию к имуществу умершей ФИО2 в виде принадлежащих наследодателю долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается ответом нотариуса ФИО5 от 13.06.2017 №.

Изложенные обстоятельства дают суду основания считать обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования о включении 3/11 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2A3п/Ап/А1п/А3al, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью общей площадью 133,2 кв.м, в том числе жилой - 64,9 кв.м, в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признании за ФИО1 права собственности на указанное имущество в порядке наследования по завещанию после смерти наследодателя ФИО2

Таким образом, исковые требования ФИО6 и ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 и ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО6 право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литер АА1А2A3п/Ап/А1п/А3al общей площадью 133,2 кв.м, в том числе жилой - 64,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определить долю ФИО6 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2A3п/Ап/А1п/А3al общей площадью 133,2 кв.м, в том числе жилой - 64,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере 8/11 долей.

Определить долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2A3п/Ап/А1п/А3al, общей площадью 133,2 кв.м, в том числе жилой - 64,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере 3/11 долей.

Включить 3/11 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2A3п/Ап/А1п/А3al, общей площадью 133,2 кв.м, в том числе жилой - 64,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на 3/11 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2A3п/Ап/А1п/А3al, общей площадью 133,2 кв.м, в том числе жилой - 64,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: