Дело № 2 -1170\2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 26 мая 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Алиевой К.В.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Славянка» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени,

установил:

Истец Акционерное общество «Славянка» в лице филиала «Хабаровский» обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании пени. В обоснование истец указал, что до ДД.ММ.ГГГГ осуществлял техническое обслуживание и обеспечивал коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ. Ответчик, проживающий по адресу 

<

адрес>, допустил задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ включительно составила 

<

данные изъяты> руб., пеня за просрочку оплаты 

<

данные изъяты> руб., всего 

<

данные изъяты> руб. Истец просит взыскать с ответчика указанные задолженность и пеню, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В судебном заседание представитель АО «Славянка» в лице филиала «Хабаровский» ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что ответчик не оплачивала за коммунальные услуги, поэтому начисление пени является законным. Если применять срок исковой давности, то с момента выдачи судебного приказа, а именно с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик в жилом помещении проживает не одна, большинство платежей рассчитано исходя из площади жилого помещения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте судебного заседания, представила письменный отзыв. В отзыве ответчица иск не признала, просила применить срок исковой давности к заявленному по настоящему спору требованию в сумме 

<

данные изъяты> руб., составляющую задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, поскольку истец обратился с данным иском ДД.ММ.ГГГГ Истцом при составлении расчета неустойки применены положения п.14 ст.155 ЖК РФ, в действующей редакции, в то же время, им не учтено следующее, что спорные правоотношения сторон возникли в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Редакция п.14 ст.155 ЖК РФ положенная в основу расчета пени введена в действие ФЗ РФ №307-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Истцу при расчете неустойки надлежало руководствоваться нормами жилищного законодательства действовавшими в период образования задолженности, а именно, нормой п.14 ст.15 ЖК РФ в редакции ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №271-ФЗ. Таким образом, пени рассчитываются на суму долга в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты. При этом, в силу п.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим. Ответчиком произведен контррасчет, где сумма пени составляет: 

<

данные изъяты> руб. Кроме того, обязанность ответчика оплатить истцу оказанные услуги корреспондируется встречной обязанностью истца по своевременному выставлению счетов с расшифровкой структуры начисления относительно видов услуг, их объемов и стоимости, поскольку как видно из представленного истцом лицевого счета, ежемесячный платеж за оказанные услуги не имеет фиксированной суммы, величина которой колеблется от 

<

данные изъяты> руб. до 

<

данные изъяты> руб. Отсутствие в материалах дела доказательств своевременного направления истцом счетов на оплату услуг является основанием для отказа в иске о взыскании пени, поскольку истцом не исполнялась обязанность по своевременному информированию ответчика о размере платы за коммунальные платежи. В случае не принятия данного довода, ответчик ходатайствовала перед судом в порядке ст.333 ГК РФ о снижении предъявленной к взысканию неустойки снизив ее размер с 

<

данные изъяты> руб., согласно предъявленного контррасчету, до 

<

данные изъяты> руб., поскольку неустойка не должна являться средством обогащения для кредитора, истцом не представлены доказательства наступления неблагоприятных последствий вызванных несвоевременной оплатой, кроме того ответчик является пенсионером и ее ежемесячный доход едва ли сопоставим с возможностью достойного существования. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 иск не признала, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве. Пояснила, что ответчик не оплачивала за коммунальные платежи, поскольку со стороны истца было много нарушений, истец ненадлежащим образом исполнял свои обязанности. Доказательств этого не представила. В выставляемых счетах должна быть информация о пене.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ч. 3 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153).

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается поквартирной карточкой, свидетельством о государственной регистрации права. 

АО «Славянка» до ДД.ММ.ГГГГ осуществлял техническое обслуживание и обеспечивал коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ. Ответчик, проживающий по адресу 

<

адрес>, допустил задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ включительно составила 

<

данные изъяты> руб., пеня за просрочку оплаты 

<

данные изъяты> руб., всего 

<

данные изъяты> руб. 

Ответчик представил письменное ходатайство о пропуске срока исковой давности по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, ранее истцу был выдан судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, который был отменен ДД.ММ.ГГГГ Суд считает необходимым применить срок исковой давности за период с 

<

данные изъяты> г. по ДД.ММ.ГГГГ г. Таким образом, задолженность ответчика с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб.

Ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства того, что истцом ненадлежащим образом предоставлялись квитанции об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Непредоставление своевременно истцом ответчику квитанций об оплате коммунальных платежей, не освобождает ответчика от обязанности оплаты предоставленных коммунальных услуг.

Как следует из ч. 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Действие положений статьи 155 в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 307-ФЗ распространяется на отношения, возникшие из заключенных до дня вступления в силу указанного закона договоров.

На момент рассмотрения дела ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляет 11%. Таким образом, размер подлежащей взысканию пени произведен в соответствии с положениями п. 14 ст.155 ЖКРФ. За просрочку внесения платы за жилье и коммунальные услуги истцом ФИО3 рассчитана пеня.

В соответствии с п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

По правилу статьи 333 ГК РФ размер неустойки может быть снижен судом в случае, если размер неустойки явно несоразмерен последствию неисполнения обязательства. Размер неустойки в 

<

данные изъяты> руб. несоразмерен последствию неисполнения обязательства. Неустойка в размере 

<

данные изъяты> рублей соответствует последствиям нарушения обязательства со стороны должника.

Государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб. исчисленная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взыскивается с ответчика в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края, с учётом предоставления судом истцу отсрочки по оплате государственной пошлины при обращении в суд с настоящими исковыми требованиями. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Иск акционерного общества «Славянка» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу акционерного общества «Славянка» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., пеню 

<

данные изъяты> руб., всего 

<

данные изъяты>

Взыскать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в бюджет Хабаровского муниципального района государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 01.06.2017 г.

Судья М.Г. Константинова