Дело № 2-30/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 года Холмский городской суд 

Сахалинской области 

В составе:

председательствующего судьи Хабисламовой Т.Э., 

при секретаре Дубровиной Г.А.,

при участии ФИО4 и ее представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Чаплановскому управлению администрации муниципального образования «Холмский городской округ», администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в суд с иском к Чаплановскому управлению администрации муниципального образования «Холмский городской округ», администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование которого указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий последнему на основании типового договора Чаплановского сельсовета на покупку дома от ДД.ММ.ГГГГ. По причине правовой неосведомленности, сделка купли-продажи оформлена не была, документы на дом, кроме домовой книги, не сохранились. Купив указанный дом, находящийся в ветхом состоянии, истец восстанавливала его, произвела капитальный ремонт, провела водопровод, отремонтировала забор. С ДД.ММ.ГГГГ истец проживала в данном доме, непрерывно им владела в течение всего срока с указанного времени, оплачивала обязательные платежи, осуществляла текущий и капитальный ремонт, пользовалась земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила Постановление Администрации Чаплановского сельсовета о предоставлении ей в собственность 0,15 га, прилегающих к дому. В связи с отсутствием необходимых документов, истец не может надлежащим образом зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, получив соответствующие свидетельства. Признание права собственности на дом и земельный участок необходимо истцу, для надлежащего оформления права собственности на дом и прав на земельный участок, для правильного исчисления налогов, в связи с чем просит признать за собой право собственности на одноэтажный дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,2 кв м.

Определением Холмского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечен Комитет по управлению имуществом администрации МО «ХГО».

Определением Холмского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечены ФИО, ФИО1, ФИО2.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 к Чаплановскому управлению администрации муниципального образования «Холмский городской округ», администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права собственности на жилой дом выделены в отдельное производство. Гражданскому делу присвоен №, дело рассмотрено по существу. 

В судебном заседании истец и ее представитель на удовлетворении иска настаивали, по изложенным в нем основаниям.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле.

Заслушав мнение истца и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст. ст. 11 - 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права судом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Факт отнесения имущества к категории выморочного не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.

Как следует из постановления ДД.ММ.ГГГГ № изданного председателем администрации Чаплановского сельсовета был изъят из земель Чаплановского сельсовета земельный участок мерою 0,15 га (

<

адрес>) и предоставлен его в собственность ФИО4, прилегающий к жилому дому. 

Однако право собственности на земельный участок истицей не оформлено, государственный акт на землю, не получен.

Решением Холмского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, признано за ФИО4 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,2 кв.м..

Материалами дела не подтверждается факт принадлежности земельного участка органу местного самоуправления, либо иному лицу на праве собственности.

Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом земельным участком как своим собственным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ нашел свое подтверждение представленными доказательствами

Поскольку владение спорным земельным участком как своим собственным осуществлялось ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно более 25 лет суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

При этом отсутствие в настоящее время сведений о наличии титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к Чаплановскому управлению администрации муниципального образования «Холмский городской округ», администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 0,15 га.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15 февраля 2018 года.

Судья Т.Э. Хабисламова