Дело № 2-1046/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Щербаковой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа, в котором просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., жилой площадью ПЛОЩАДЬ кв.м. в переустроенном и реконструированном состоянии. Иск обоснован тем, что истец является собственником жилого дома, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Также истец является собственником земельного участка, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м. по этому же адресу. Истец реконструировал жилой дом без разрешения органа местного самоуправления, в связи с чем площадь дома изменилась. Реконструкция дома выполнена с соблюдением строительных норм, права соседей или иных лиц не нарушены. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м. расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке НОМЕР от ДАТА (л.д. НОМЕР). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. НОМЕР – свидетельство о государственной регистрации права).

Также ФИО1 является собственником земельного участка, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС на основании распоряжения главы администрации р.п. Старокамышинск г. Копейска Челябинской области НОМЕР от ДАТА (л.д. НОМЕР). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. НОМЕР – свидетельство о государственной регистрации права).

Согласно технического паспорта (л.д. НОМЕР) жилой дом по адресу: АДРЕС имеет общую площадь ПЛОЩАДЬ кв.м., жилую площадь ПЛОЩАДЬ кв.м. Изменение площади произошло в результате реконструкции и перепланировки (возведения холодного пристроя лит. НОМЕР, перепланировка лит. НОМЕР, монтаж, демонтаж перегородок и уточнение размеров).

Согласно технического заключения по результатам обследования квартиры, выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Уральский филиал Копейский производственный участок следует, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС строительство выполнено в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что следует сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, поскольку реконструкция и переустройство не нарушает прав других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Считать общую площадь дома – ПЛОЩАДЬ кв.м., жилую площадь – ПЛОЩАДЬ кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., жилой площадью ПЛОЩАДЬ кв.м. в переустроенном и реконструированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Гончарова М.И.