№ 2-904/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года пгт. Ленино 

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Буровой А.В., при секретаре – Бердниковой Р.А., с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, ФИО4, третьи лица – ФИО5, ФИО6, нотариус Ленинского районного нотариального округа ФИО7, о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым и, окончательно уточнив свои требования, просил признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на 1/9 долю жилого дома, общей площадью 72,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 90:07:020103:162, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что указанный жилой дом изначально принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО8, истцу ФИО3, ФИО3 по 1/3 доле каждому. ФИО3 умер 01.12.1994г., после его смерти в наследство вступили дочь ФИО9 и ФИО5 по 1/9 доли каждый, при этом на оставшуюся 1/9 долю жилого дома подала заявление о принятии наследства, но не оформила своих наследственных прав ФИО4 Решением Ленинского районного суда Республики Крым от 22.10.2018г. ФИО8 признан безвестно отсутствующим.

Истец с 1994г. фактически проживает в спорном доме, несет расходы по его содержанию, производит оплату коммунальных платежей, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к истцу от других лиц не предъявлялось. Истец просит признать за собой право собственности на 4/9 долю жилого дома в силу приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела, принимая во внимание, что ФИО8 признан безвестно отсутствующим решением суда только с 01.01.2018г., истец уточнил свои исковые требования и просил признать за ним право собственности на 1/9 долю жилого дома, оставшуюся после смерти брата ФИО3

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Администрация Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, ФИО5, ФИО6, нотариус Ленинского районного нотариального округа ФИО7, направили в суд ходатайства, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 ГПК Российской Федерации.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, обозрев материал инвентарного дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. 

Согласно п. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при разрешении спора следует учитывать нормы законодательства УССР и Украины, поскольку правоотношения, возникли в период, когда в Республике Крым действовало законодательство УССР и Украины.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения исполнительного комитета Ленинского поселкового совета от 17.12.1957г., жилой дом по 

<

адрес> принадлежал ФИО10, что подтверждается свидетельством оправе личной собственности на строение от 13.09.1958г.

Решением исполнительного комитета Ленинского поселкового совета №33/2 от 29.04.1992г., ввиду окончания строительства жилой дом по 

<

адрес> принят в эксплуатацию. Право собственности на дом оформлено за ФИО10, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилой дом, выданным 18.12.1992г. взамен свидетельства от 13.09.1958г.

После смерти отца ФИО1, спорный жилой дом принадлежал сыновьям - ФИО8, ФИО3 и ФИО3 по 1/3 доли каждому, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 16.04.1993г. Право собственности зарегистрировано в Керченском БТИ в 1993г. (л.д. 10).

Предоставленные суду доказательства бесспорно свидетельствуют о том, что жилой дом, площадью 72,7 кв.м., по 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО8, ФИО3 и ФИО3 по 1/3 доли каждому.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию 17.10.1991г., жилой дом по указанному адресу состоит из жилой комнаты - 18,9 кв.м., жилой комнаты – 14,4 кв.м., жилой комнаты – 14,5 кв.м., кухни – 15,9 кв.м., коридора – 9,0 кв.м., общей площадью – 72,4 кв.м., жилой площадью 47,8 кв.м. (л.д. 12-15).

Решением Ленинского районного суда Республики Крым от 22.10.2018г., ФИО8, 17.05.1953г. рождения, признан безвестно отсутствующим с 01.01.2018г. (л.д. 20-21).

ФИО3 умер 01.12.1994г., что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-АП №, выданным 02.12.1994г. отделом ЗАГСа Ленинского РИК Республики Крым (л.д. 8).

Как следует из наследственного дела, заведенного к имуществу ФИО3, умершего 01.12.1994г., его дети – ФИО4, а также ФИО11 и ФИО5 подали заявление о принятии наследства. ФИО11 и ФИО5 получили право собственности на 1/9 домовладения каждый, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 53-68). 

При этом в ходе судебного заседания установлено, что ФИО4, проживающая в Украине, не предоставила необходимые документы для вступления в права наследования и не оформила свои наследственные права надлежащим образом (л.д. 65), в связи с чем 1/9 доля домовладения не была унаследована и согласно материалам инвентарного дела до сих пор значится за ФИО3

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 72,7 кв.м., имеет кадастровый номер – 90:07:020103:162, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности в ЕГРН зарегистрировано: за ФИО3 – 1/3 доли, за ФИО6 – 1/9 доли, за ФИО5 – 1/9 доли (л.д. 50-51).

С 1994г. истец ФИО12 фактически проживает в спорном доме, несет расходы по его содержанию, производит оплату коммунальных платежей, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, как своим собственным, в связи с чем просит признать за ним право собственности на 1/9 долю жилого дома в силу приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ. 

Из акта за подписью главы Администрации Лениновского сельского поселения ФИО2 от 20.02.2019г. следует, что ФИО3 проживает по адресу: пгт. Ленино, 

<

адрес> с 1993г. по настоящее время, открыто и непрерывно владеет жилым домом, осуществляет текущий ремонт и обеспечивает сохранность жилого дома (л.д. 22). 

В соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, действовавшего на момент разрешения спора судом первой инстанции, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Приобретение права собственности на земельный участок по приобретательной давности регулируется законом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1, 3, 4).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение им спорным домовладением началось в 1994 году, являлось добросовестным. Владение спорным домом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Как разъяснено в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что правопреемниками ФИО3, а также Администрацией Ленинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым предпринимались меры по содержанию данного жилого дома, что, по мнению суда, свидетельствует об отказе сособственников от права собственности на спорную долю жилого дома.

Кроме того, из материалов дела следует, что истец длительное время владел домом как своим собственным, проживал в нем, принимал меры к сохранению указанного имущества, нес бремя содержания жилого дома, оплачивал коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, а также правопреемников после смерти ФИО3, в том числе ФИО4, не вступившей и не оформившей в установленный срок право собственности на долю жилого дома, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для правильного разрешения возникшего спора юридически значимым является установление совокупности обстоятельств, свидетельствующих о длительном, добросовестном, открытом, непрерывном владении истцом спорным домовладением как своим собственным. При этом надлежит иметь в виду, что добросовестное владение предполагает, что лицо не знало и не должно было знать о его незаконности (ст. 302 ГК РФ).

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности действий истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат. 

Материалы дела свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет и трех лет срока исковой давности, что согласно положений ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. 

Государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, не взыскивается согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, 23.10.1949г. рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на 1/9 долю жилого дома, общей площадью – 72,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение суда составлено 13.09.2019г.

Судья А.В. Бурова