Дело № 2-178/2025

УИД 52RS0028-01-2024-001349-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 06 февраля 2025 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кресновой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С ТА Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивировав требования следующим. 

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписке из домовой книги, ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. При этом, ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения, следовательно равного с собственником права пользования жилым помещением не имеет.

Наличие регистрации ответчика препятствует и ограничивает права истца ФИО1 как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. Без заявления и личного присутствия ответчика ФИО2, снять его с регистрационного учета, не представляется возможным.

Таким образом, ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, коммунальные и бытовые услуги не оплачивает, совместного хозяйства с ним не ведет, личное имущество и вещи ответчика ФИО2 в жилом помещении отсутствуют.

По указанным основаниям, истец ФИО1 просила суд: признать ФИО2, утратившим прав пользования жилым помещением – жилым домом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; обязать Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета из жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, содержится в ФКУ ИК-7 ГУФСИН России по 

<

адрес>, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд в силу статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59, 60 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договорами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между К.О.А., действующей по доверенности от имени ФИО3 М, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого ФИО2 передает в собственность (продает), а Г.Л.М, принимает в собственность (покупает) земельный участок (общей площадь 

<

данные изъяты>., кадастровый №) и расположенный на нем жилой дом (общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №), находящиеся по адресу: 

<

адрес> (пункт 1 договора) (л.д. 27).

Пунктом 5 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что на момент подписания договора в указанном жилом доме на регистрационном учёте состоит ФИО2 (продавец), покупатель по обоюдной договоренности с продавцом берет на себя обязательства за снятия с регистрационного учета ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между Г.Л.М,, являющейся матерью истца ФИО1, заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 30-31).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании договора дарения жилого дома и земельного учатска от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

Согласно выписке из домовой книги, выданной территориальным отделом Решетиха ДД.ММ.ГГГГ, по указанному адресу по настоящее время зарегистрирован ФИО2 (л.д. 8). 

Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что ответчик ФИО2 членом ее семьи не является и не являлся, соглашений между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 не заключалось. В доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 в спорном жилом доме не проживает, коммунальные платежи не оплачивает.

Таким образом, ответчик ФИО2 не проживает в спорном жилом доме, расходов по содержанию жилого дома не несет, коммунальные платежи не оплачивает, имущества, личных вещей ответчика в жилом помещении не имеется, ответчик ФИО2 членом семьи истца ФИО1 не является, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 не заключалось.

Учитывая вышеизложенные, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что о том, что ответчик ФИО2 утратил право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в связи с переходом права собственности на указанный жилой дом по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к Г.Л.М,, а в дальнейшем по договору дарения к истцу ФИО1, в связи с чем требования истца ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случаях выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Разрешая требование истца ФИО1 к ФИО2 о возложении на Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> обязанности снять с регистрационного учета ФИО2, суд учитывает, что Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> не отказывало в снятии ФИО2 с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании решения суда, соответственно данное исковое требование заявленное истцом ФИО1 в рамках рассматриваемого дела является преждевременным, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

В данной части суд полагает необходимым указать, что решение суда о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В. Белоусова