УИД 77RS0006-02-2025-002582-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 годагород Москва

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Александренко И.М., 

при помощнике судьи Ходжаевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3016/2025 по иску ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» к ФИО1 *, ФИО1 * об обязании устранения выявленных нарушений,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» обратился в суд с иском к ответчикам об обязании ответчиков предоставить доступ в жилое по адресу: г. Москва, набережная * для проведения работ капитального характера специалистам ФКР города Москвы и АО «Мосгаз», обязании ответчиков устранить выявленные нарушения: вентиляционный канал в помещении кухни недоступен (заделан, заклеен, за мебелью и т.д), взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В обоснование иска представитель истца указал, что ответчики является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, набережная * Истец является управляющей компанией, которая осуществляет управление данным многоквартирным домом. АО «Мосгаз» проведена внеплановая проверка внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в многоквартирных домах, находящихся в управлении ГБУ «Жилищник района Дорогомилово», были установлены грубые нарушения по использованию газового оборудования. Так, в жилом помещении выявлено: вентиляционный канал в помещении кухни недоступен (заделан, заклеен, за мебелью и т.д), * Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о выявленных нарушениях при проведении технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и необходимости устранить их, а также сообщить об этом адрес и управляющую организацию. В адрес ответчика была направлена досудебная претензия с предложением устранить вышеуказанные нарушения в течение трех дней с момента получения претензии. До момента подачи настоящего искового заявления в суд, выявленные нарушения не устранены, в связи с чем, истец просит суд возложить на ответчика обязанность устранить выявленные нарушения. 

Представитель истца в судебное заседание явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ). 

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений в соответствии с п. 13 и п. 10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года. 

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. п. 11, 13 Правил). 

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). 

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Согласно пункту 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ. 

Порядок и условия исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, права и обязанности сторон при исполнении указанного договора установлен Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 года N 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" (вместе с "Правилами пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению"). 

В соответствии с подпунктом "б" пункта 43 Правил исполнитель обязан осуществлять техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования не реже 1 раза в год с учетом минимального перечня выполняемых работ по техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования. 

Согласно части 42 Правил заказчик обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя к ВКГО для проведения работ по техническому обслуживанию и ремонту. 

В соответствии с пунктом 46 Правил выполнение работ по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется в сроки и с периодичностью, которые предусмотрены договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в соответствии с настоящими Правилами.

На основании ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

Судом установлено, что помещение, расположенное по адресу: Москва, набережная *, принадлежит на праве собственности ответчикам, согласно представленной выпиской из ЕГРН. 

В квартире ответчиков находится часть инженерной многоквартирного дома, являющаяся общедомовым имуществом, а также газовые приборы, которые требует соответствующей проверке на безопасность использования. 

Истец ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» осуществляет управление данным многоквартирным жилым домом, в соответствии с Договором и Постановлением Правительства адрес от 24.04.2007 г. N 299-ПП "О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в адрес в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации". 

Во исполнение данной нормы закона 07.12.2020 г. между ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» заключен с АО «Мосгаз» договор N 02-24-ГБУ/ЗАО от 30.11.2023 г. на выполнение работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в жилом многоквартирном доме. 

Как следует из материалов дела, АО «Мосгаз» проведена внеплановая проверка внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в многоквартирных домах, что подтверждается уведомлением. 

В жилом помещении, расположенном по адресу: г. Москва, набережная * принадлежащем ответчикам были выявлены грубые нарушения по использованию газового оборудования, а именно: вентиляционный канал в помещении кухни недоступен (заделан, заклеен, за мебелью и т.д).

Сотрудниками ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» в ответчиков было направлено уведомление о выявленных нарушениях при проведении технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и необходимости устранить их, а так же сообщить об этом адрес и управляющую организацию. 

29 ноября 2024 г. в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия с предложением устранить вышеуказанные нарушения в течение трех дней с момента получения претензии. 

Однако до настоящего времени ответчиками не был предоставлен доступ работникам подрядной организации в квартиру по вышеуказанному адресу, сообщения об устранении выявленных нарушениях не поступило. 

Вышеуказанные доводы ответчиком не опровергнуты и подтверждаются материалами дела. 

Суд соглашается с доводами истца о том, что не устранение препятствий для осуществления работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования (ВДГО), внутриквартирного газового оборудования (ВКГО) нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования об обязании ответчиков устранить выявленные нарушения, подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 * ФИО1 * предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, набережная * для проведения работ капитального характера специалистам ФКР города Москвы и АО «Мосгаз».

 Обязать ФИО1 * ФИО1 * устранить выявленные нарушения: вентиляционный канал в помещении кухни недоступен (заделан, заклеен, за мебелью и т.д).

 Взыскать солидарно с ФИО1 * ФИО1 * в пользу ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 октября 2025 года.

Судья И.М.Александренко