УИД 69RS0040-01-2019-007015-89 

Дело № 2-132/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Кузьминой Т.В.,

при секретаре Симадоновой Е.Д.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указано, 28 мая 2018 года между ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» и ООО «МАРС» заключен договор № участия в долевом строительстве. 04 сентября 2018 года между ООО «МАРС» и ООО «МОНТАЖСТРОЙ» с согласия застройщика заключен договор уступки права требования № У50/277 по договору № участия в долевом строительстве. 19 октября 2018 года между ООО «МОНТАЖСТРОЙ» и ФИО1, ФИО2 по согласованию с застройщиком ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» заключен договор № У-50/277-1 уступки права требования, в соответствии с условиями которого застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - 2 комнатную квартиру №, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 

<

данные изъяты> этаже секции 

<

данные изъяты> многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес> расположенного на земельном участке площадью 25954 кв.м., кадастровый номер земельного участка №. В соответствии с условиями договора стоимость квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра ее площади, составляет 3389786 рублей. Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена участником своевременно и в полном объеме, частично собственными средствами, в остальном размере с привлечением кредитных средств ПАО «Сбербанк». Договор уступки зарегистрирован Управлением Росреестра. B соответствии с п. 1.7. договора № срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2018 года. В соответствии с п. 3.1. договора застройщик в течение 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию обязуется передать дольщику жилое помещение. Указывает, что застройщик должен передать жилое помещение, соответствующее требованиям договора долевого участия, дольщикам в срок до 01 апреля 2019 года. В настоящее время жилое помещение не передано, что свидетельствует о существенном нарушении застройщиком условий заключенного договора. Новые сроки передачи квартиры застройщик не сообщает, строительство идет с отставанием от графиков строительства, размещенных на сайте застройщика в сети интернет. Нарушение сроков сдачи квартиры привело к неблагоприятным для дольщиков финансовым последствиям - в настоящее время дольщики, не имеющие собственного жилья в Твери, вынуждены арендовать жилое помещение из-за невозможности переехать в собственное жилье, что приводит к незапланированным значительным расходам домохозяйства и причиняет им как убытки в размере стоимости ежемесячной аренды жилого помещения, так и нравственные страдания. 24 сентября 2019 года застройщику заказным письмом направлена претензия с требованием о выплате неустойки. Претензия получена застройщиком 25 сентября 2019 года. Все необходимые документы для рассмотрения претензии по существу у застройщика имеются, однако ответа на претензию в адрес дольщиков не поступило. На дату предъявления иска в суд неустойка за период с 01 апреля 2019 года по 07 октября 2019 года составляет 300561 рубль 03 копейки, исходя из следующего расчета: 3389786 рублей х 190 дней х 2 х 1/300 х 7,0% (1581 рубль 90 копеек в день). Считает, что оснований для снижения размера неустойки не имеется, размер неустойки соответствует средней ставке банковского процента по депозитам физических лиц, то есть при размещении инвестированных в объект долевого строительства средств на процентном вкладе, истец гарантировано получил бы доход не менее, чем заявленный размер неустойки. Финансовое положение застройщика является устойчивым не может быть подорвано выплатой неустойки, как и не будут нарушены права иных дольщиков. Отсутствие денежных средств для продолжения строительства или нарушение договорных условий по отношению к застройщику со стороны третьих лиц не может являться оправданием нарушения условий договора с дольщиком. Кроме того, застройщик имел возможность в досудебном порядке урегулировать спор с дольщиком, но не воспользовался ей, не отвечая на претензию истца и не предлагая свой способ компенсации убытков дольщика. Истцы считают необходимым установить судебную неустойку в размере 0,1% от цены товара - 2142 рублей 87 копеек за каждый день просрочки исполнения, начиная с первого дня, следующего за датой вступления решения суда в законную силу. Просят взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2019 года по дату принятия судом решения из расчета ? от 1581 рубля 90 копеек в день за каждый день нарушения срока передачи квартиры, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, 50 % от штрафа, взысканного с ответчика за нарушение прав потребителя, 15000 рублей в счет компенсации судебных расходов; взыскать с ответчика в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2019 года по дату принятия судом решения из расчета ? от 1581 рубля 90 копеек в день за каждый день нарушения срока передачи квартиры, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, 50 % от штрафа, взысканного с ответчика за нарушение прав потребителя, в случае неисполнения судебного акта взыскать с ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» неустойку в пользу истца ФИО1 в размере ? от 1581 рублей 90 копеек в день за каждый день просрочки исполнения, начиная с первого дня, следующего за датой вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения судебного акта взыскать с ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» неустойку в пользу истца ФИО2 в размере ? от 1581 рубля 90 копеек в день за каждый день просрочки исполнения, начиная с первого дня, следующего за датой вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 14 ноября 2019 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ликвидатор ООО «МАРС» - ФИО4 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании их интересы представлял ФИО3 

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, согласно представленному расчету неустойки на 13 января 2020 года за период с 01 апреля 2019 года по 13 января 2020 года неустойка составляет 504400 рублей 16 копеек (1751 рубль 38 копеек в день), то есть по 252200 рублей 08 копеек в пользу каждого дольщика, исходя из следующего расчета 3389786 рублей * 288 дней *2 * 1/300 * 7,75%.

В судебное заседание представитель ответчика - ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил, возражений на исковое заявление не представил. 

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – ООО «МАРС», ООО «МОНТАЖСТРОЙ», ПАО «Сбербанк России», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ликвидатор ООО «МАРС» - ФИО4 не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили, возражений на исковое заявление не представили. 

Извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст.ст.113-116 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие возражений со стороны истца суд полагает возможным вынести по делу заочное решение.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ч. 2 ст. 6 Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч. 3 указанной статьи в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как установлено в судебном заседании, 28 мая 2018 года между ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» и ООО «МАРС» был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.1. которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения дома по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 25954 кв.м. с кадастровым номером №. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

Объектом долевого строительства по настоящему договору является в том числе 2-х комнатная квартира, номер квартиры (строительный) 

<

данные изъяты>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой проектной площадью – 

<

данные изъяты> кв. м., площадь комнаты 1 – 

<

данные изъяты> кв.м., площадь комнаты 2 – 

<

данные изъяты> кв.м., площадь кухни/кухонной зоны – 

<

данные изъяты> кв.м., площадь помещения вспомогательного назначения – 

<

данные изъяты> кв.м., площадь лоджии – 

<

данные изъяты> кв.м., этаж - 

<

данные изъяты>, секция – 

<

данные изъяты> 

В соответствии с п. 2.1. договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства на момент подписания настоящего договора составляет 6520975 рублей. 

Вышеуказанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, его действительность сторонами не оспаривались.

Обязательства по оплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве были исполнены ООО «МАРС» в полном объеме, что подтверждается материалами дела. 

В соответствии с п.п. 8.1-8.3 договора участник долевого строительства вправе уступить свои права по настоящему договору третьему лицу только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства с письменного согласия заемщика. Уступка участником долевого строительства прав по настоящему договору допускается до момента подписания сторонами акта приема-передачи. Уступка прав по настоящему договору подлежит государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. 

Возможность уступки права требования по договору участия в долевом строительстве предусмотрена ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (п. 1 ст. 388 ГК РФ).

04 сентября 2018 года по согласованию с застройщиком ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» между ООО «МАРС» (цедент) и ООО «МОНТАЖСТРОЙ» (цессионарий) заключен договор № У-50/277 уступки права требования, в соответствии с п.п. 1.1.-1.3 которого цедент передает, а цессионарий принимает обязанности и право требования к застройщику – ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» на передачу в собственность объекта долевого строительства – 2-комнатной квартиры ориентировочный номер по проекту №, расположенная на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, строительство которого ведет застройщик на земельном участке кадастровый №, и соответствующую ему долю в общем имуществе на объект. Право требования, передаваемое по настоящему договору, основывается на договоре от 28 мая 2018 года № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. Цедент передает, а цессионарий принимает права и обязанности, вытекающие из договора участия в долевом строительстве. 

ООО «МОНТАЖСТРОЙ» цена уступки, согласованная сторонами в размере 3389786 рублей, была оплачена в полном объеме, что подтверждается п. 1.4 договора № У-50/277 уступки права требования от 04 сентября 2018 года, согласованного с ООО «ТВЕРЬТРЕСТ». 

Договор № У-50/277 уступки права требования от 04 сентября 2018 года зарегистрирован Управлением Росреестра по Тверской области 21 сентября 2018 года.

Действительность договора уступки, исполнение обязательств дольщика по оплате цены договора не оспаривались участниками процесса в ходе рассмотрения настоящего дела. 

Таким образом, ООО «МОНТАЖСТРОЙ» перешли права (требования) участника долевого строительства по договору № от 28 мая 2018 года участия в долевом строительстве в полном объеме. 

19 октября 2018 года по согласованию с застройщиком ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» между ООО «МОНТАЖСТРОЙ» (цедент) и ФИО1, ФИО2, заключен договор № уступки права требования, в соответствии с п.п. 1.1.-1.3 которого цедент передает, а цессионарий принимает обязанности и право требования к застройщику – ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» на передачу в собственность объекта долевого строительства – 2-комнатной квартиры ориентировочный номер по проекту №, расположенной на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, строительство которого ведет застройщик на земельном участке кадастровый №, и соответствующую ему долю в общем имуществе на объект в общую совместную собственность. 

ФИО1, ФИО2 цена уступки, согласованная сторонами в размере 3389786 рублей, была оплачена в полном объеме, что подтверждается п. 1.4 договора № У-50/277-1 уступки права требования от 19 октября 2018 года, согласованного с ООО «ТВЕРЬТРЕСТ», квитанцией к приходному кассовому ордеру № 27 от 26 октября 2018 года, чек-ордером от 19 октября 2018 года.

Договор № У-50/277-1 уступки права требования от 19 октября 2018 года зарегистрирован Управлением Росреестра по Тверской области 24 октября 2018 года.

Действительность договора, исполнение обязательств дольщика по оплате цены договора не оспаривались участниками процесса в ходе рассмотрения настоящего дела. 

Таким образом, ФИО1, ФИО2 перешли права (требования) участника долевого строительства по договору № от 28 мая 2018 года участия в долевом строительстве в отношении двухкомнатной квартиры в оринетировочным номером № в полном объеме. 

В соответствии с п. 1.7 договора срок окончания строительства жилого дома, указанного в п. 1.1. настоящего договора, и сдачи его в эксплуатацию ориентировочно - 4 квартал 2018 года. 

На основании п. 3.1. договора застройщик обязался в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства при условии выполнения последним обязательств, предусмотренных настоящим договором, в том числе по оплате цены настоящего договора, возмещении стоимости коммунальных услуг, расходов, связанных с паспортизацией жилого помещения. При этом датой получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию считается день получения застройщиком указанного разрешения на руки. 

Таким образом, с учетом буквального толкования положений вышеназванных пунктов договора ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» был обязан передать ФИО1, ФИО2 квартиру по акту приема-передачи не позднее 31 марта 2019 года (в течение трех месяцев после 4 квартала 2018 года). 

Как установлено в судебном заседании, надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства условие об изменении сроков завершения строительства с дольщиком согласовано не было, следовательно, сроки окончания строительства не были изменены.

П. 6.1. договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что объект долевого строительства ФИО1, ФИО2 до настоящего времени по акту приема-передачи не передан. 

Письмом от 24 сентября 2019 года ФИО1, ФИО2 в ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» направлена претензия, согласно которой истцы просили передать дольщикам квартиру № по акту приема-передачи, выплатить неустойку (пени) за нарушение срока передачи объекта строительства за период с 01 апреля 2019 года по 24 сентября 2019 года в размере 279996 рублей 32 копеек, выплатить дольщикам компенсацию морального вреда за причиненные нравственные страдания из-за переноса срока сдачи дома в размере 5000 рублей, выплатить неустойку (пени) за нарушение срока передачи объекта строительства за период с 25 сентября 2019 года по дату подписания акта приема-передачи из расчета 1581 рубля 90 копеек за каждый день просрочки исполнения обязательства по передаче истцам жилого помещения – квартиры № по строительному адресу: 

<

адрес>. 

Ответа на указанную претензию не последовало. 

Как установлено в судебном заседании, выплат в счет неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства за спорный период в адрес истцов ответчиком не производилось, жилое помещение до настоящего момента истцам по акту приема-передачи не передано, доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, положения закона, суд приходит к выводу, что истцами добросовестно исполнены все обязательства, и в их действиях не усматривается каких-либо нарушений. Однако ответчик не исполнил в установленный срок свои обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

Законных оснований для освобождения застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства судом в ходе рассмотрения дела не установлено. 

Бремя доказывания отсутствия вины застройщика в неисполнении данного обязательства лежит на застройщике. Таких доказательств в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено. 

На основании изложенного суд полагает, что требование истцов о взыскании неустойки подлежит удовлетворению. 

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01 апреля 2019 года по 13 января 2020 года в размере 504400 рублей 16 копеек.

Ответчиком представленный не оспорен, собственный расчет не представлен.

За период с 01 апреля 2019 года по 13 января 2020 года в счет неустойки подлежит начислению 504400 рублей 16 копеек, исходя из следующего расчета: 3389786 рублей * 288 дней * 7,75%* 2/300. 

Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «ТВЕРЬСТРОЙ» о взыскании неустойки подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 504400 рублей 16 копеек, по 252200 рублей 08 копеек в пользу каждого из истцов. 

Разрешая требование истцов о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд полагает установленным претерпевание истцами нравственных страданий, связанных с неисполнением ответчиком обязательств по передаче истцам в установленный договорами срок объекта долевого строительства и выразившихся в невозможности использовать жилое помещение в личных целях в срок указанный в договоре. 

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание степень вины ответчика, индивидуальные особенности личности истцов, неисполнение ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства до настоящего времени, иные заслуживающие внимания обстоятельства, суд считает необходимым снизить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика, до 2000 рублей, по 1000 рублей в пользу каждого из истцов. 

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года № 17 суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Данный штраф взыскивается судом с ответчика вне зависимости от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Таким образом, с ответчика в пользу истцов ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию штраф в размере 253200 рублей 08 копеек (504400 рублей 16 копеек + 2000 рублей) : 2), по 126600 рублей 04 копеек в пользу каждого из истцов.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за каждый день просрочки, начиная с первого дня, следующего за датой вступления решения суда в законную силу. 

В силу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежит только нарушенное или оспоренное право. Нарушенное право истца безусловно подлежит восстановлению за прошедший период. Исходя из совокупного толкования норм гражданского процессуального законодательства, решение суда должно быть конкретным и четким, чтобы не вызывать сомнений при его исполнении. Кроме того, ответчик не лишен права ходатайствовать о применении положений ст. 333 ГК РФ в размеру взыскиваемой неустойки, представлять доказательства в обоснование ходатайства. При этом, суд принимает во внимание, что истцы не лишены возможности обратиться с иском о взыскании с ответчика неустойки за последующий период, надлежащим образом определив его в исковом заявлении с указанием точной суммы денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика. Таким образом, исковые требования в указанной части не подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Согласно п. 11 указанного Постановления, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

П. 13 Постановления гласит, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

В соответствии с п. 21 указанного Постановления положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении: иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда).

23 сентября 2019 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор на оказание услуг представителя, согласно п. 1.1 которого исполнитель принимает на себя обязательства за вознаграждение отказать юридические услуги: провести правовой анализ имеющейся у заказчика документации на предмет достаточности и полноты для предъявления претензии и искового заявления к ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» о нарушении сроков исполнения обязательств по договору № участия в долевом строительстве от 28 мая 2018 года и взыскании неустойки и иных убытков за период с 01 апреля 2019 года по дату исполнения обязательства (принятия судом решения); подготовить претензию застройщику, исковое заявление в соответствующий суд Тверской области о взыскании задолженности и восстановлении нарушенных прав; получать корреспонденцию в рамках рассмотрения заявления в суде и сообщать заказчику о текущем состоянии дел; представлять интересы заказчика в суде до принятия решения судом по существу спора в судах первой и апелляционной инстанций с целью решения спора в пользу заказчика.

Стоимость оплаченных ФИО1 услуг за оказание юридической помощи составила 20000 рублей, что подтверждается распиской от 24 сентября 2019 года, написанной собственноручно представителем ФИО3 

Учитывая объем предоставленной услуги, категорию спора, степень его сложности, удовлетворение требований истца, период рассмотрения дела, требования разумности и справедливости, стоимость услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, принимая во внимание, что по указанному договору исполнитель также принял на себя обязательство по представлению интересов в суде апелляционной инстанции, тогда как судом принимается решение по первой инстанции, суд считает, что расходы истца по оплате услуг представителя подлежат возмещению в размере 9000 рублей. 

При подаче иска истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, которая на основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования г. Тверь в размере 8544 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ» в пользу ФИО1 252200 рублей 08 копеек в счет неустойки, 1000 рублей в счет компенсации морального вреда, 126600 рублей 04 копейки в счет штрафа, 9000 рублей в счет судебных расходов, а всего 388800 (триста восемьдесят восемь тысяч восемьсот) рублей 12 копеек. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ» в пользу ФИО2 252200 рублей 08 копеек в счет неустойки, 1000 рублей в счет компенсации морального вреда, 126600 рублей 04 копейки в счет штрафа, а всего 379800 (триста семьдесят девять тысяч восемьсот) рублей 12 копеек. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ» в бюджет муниципального образования г. Тверь государственную пошлину в размере 8544 (восемь тысяч пятьсот сорок четыре) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ» отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Кузьмина

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2020 года.

Председательствующий Т.В. Кузьмина