Дело № 2-843/2025

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при помощнике судьи Котовой Н.В., с участием ст.помощника Серпуховского горпрокурора Волковой Ю.В., представителя истца адвоката Деева Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, о взыскании убытков, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском ответчику ФИО2 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес> о взыскании 29 083 рублей в качестве возмещения убытков, понесенных истцом в связи с оплатой задолженности по взносам на капитальный ремонт за указанное жилое помещение по состоянию на ноябрь 2024 года включительно; 30000 рублей в качестве возмещения расходов на оплату услуг представителя, а также о возмещении расходов по оплате государственной пошлины

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Из текста искового заявления и объяснений представителя истца адвоката Деева Е.В., данных в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 03 марта 2025 года и в настоящем судебном заседании, видно, что истец купил данную квартиру у ответчика через финансового управляющего, так как ФИО2 был признан банкротом. Ответчик, несмотря на то, что выехал из данной квартиры и вывез свои вещи, до настоящего времени зарегистрирован в ней в качестве проживающего и не принимает меры к снятию с регистрационного учета во внесудебном порядке. Истец также оплатил 29083 рубля в качестве задолженности ответчика по взносам на капитальный ремонт за указанное жилое помещение по состоянию на ноябрь 2024 года, однако на взыскании данной суммы не настаивает, так как оплата им была проведена не в качестве целевого платежа, а по общей сумме задолженности. Истец также просит возместить судебные расходы по оплате работы представителя и по оплате государственной пошлины.

Ответчик ФИО2 в судебные заседания не явился, будучи извещён надлежащим образом в соответствии с положениями ст.118 ГПК РФ; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

Согласно копии договора купли-продажи, выписки из ЕГРН, выписки из домовой книги, ЕПД - истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу

<

адрес>, приобретенного у ответчика 05 ноября 2024 года через его финансового управляющего по договору купли-продажи; в данном жилом помещении зарегистрирован в качестве проживающего только ответчик; лицевой счет 

<

номер> по состоянию на октябрь 2024 года был открыт на имя ответчика – имеется задолженность за предыдущий период в общей сумме 391 803 рубля 91 копейка (л.д.7-8, 9-10, 11, 12).

Из распечатки электронного чека, представленного стороной истца, видно, 31 января 2025 года была проведена оплата ОО «МосОблЕИРЦ» в сумме 29083 рублей 68 копеек в качестве оплаты услуг по счету 

<

номер> (л.д.18).

По заключению участвующего в деле прокурора Волковой Ю.В. исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку ответчик не является членом семьи истца, добровольно покинул спорное жилое помещение, не проживает в нём и не несёт расходов за его содержание, между истцом и ответчиком не имеется никаких соглашений о порядке пользования ответчиком спорной квартирой.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, приняв во внимание отсутствие возражений ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск в части признания ответчика прекратившим право пользования спорной квартирой обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч.2 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик ФИО2 являлся собственником спорного жилого помещения и зарегистрирован в нем качестве проживающего; в ходе реализации процедуры банкротства ответчика по договору купли-продажи квартира была продана истцу; ответчик в добровольном порядке не пользуется указанным жилым помещением; истец является собственником указанного жилого помещения. Какие-либо доказательства наличия договорённости между сторонами по делу о продолжении пользования ответчиком жилым помещением отсутствуют; ответчик не является членом семьи собственника спорного жилого помещения. 

Решение о признании ответчика прекратившим право на жилое помещение является основанием для снятия его с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем возмещения убытков.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, то есть расходов, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, системный анализ положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства не позволяет сделать вывод об удовлетворении иска в части возмещения убытков в рамках заявленных требований: стороной истца не представлено доказательств несения данных расходов в связи с виновным поведением ответчика с целью восстановления своих (истца) нарушенных прав – из представленного платежного документа следует частичная оплата услуг ЖКХ без указания на их временной период. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы по уплате госпошлины. Если иск удовлетворен частично, то данные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца 15000 рублей в качестве возмещения расходов на юридические услуги, принимая во внимание степень сложности данного дела, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель (два) и отсутствие юридических познаний у истца.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию 3000 рублей в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.15, 288, 292 ГК РФ, ст.ст.30, 153 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.98, 100 ГПК РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать ответчика ФИО2, 

<

дата> рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта из указанного жилого помещения.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании 29 083 рублей в качестве возмещения убытков, понесенных истцом в связи с оплатой задолженности по взносам на капитальный ремонт по состоянию на ноябрь 2024 года включительно – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 15000 рублей в качестве возмещения расходов на оплату услуг представителя; 3000 рублей в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины, а всего взыскать на общую сумму 18000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 28 апреля 2025 года.