Дело № 2-376/2020 21 сентября 2020 года 

47RS0002-01-2020-000411-74

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Егоровой С.Е.,

при секретаре Даниловой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования Клопицкое сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области, ФИО6 о признании права отсутствующим, признании права собственности на земельный участок,

с участием представителя истца – ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя третьего лица КУМИ Волосовского муниципального района Ленинградской области – ФИО8, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

У С ТА Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО9 о признании права собственности ФИО10 на земельный участок отсутствующим, признании права собственности на земельный участок за ФИО2, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (кадастровый №). Также указав, что на момент заключения указанного договора ФИО3 являлся собственником земельного участка, на котором расположен приобретенный ФИО5 дом, однако, в связи с тем, что свидетельство о праве собственности на землю было получено ФИО3 после заключения договора купли-продажи дома, указанный участок в договоре не был обозначен. Кроме того, истец ссылается на то обстоятельство, что с момента регистрации договора купли-продажи на указанный дом, он пользовался домом и земельным участком, нес расходы по содержанию и улучшению указанных объектов, ответчик ФИО3 действий по истребованию земельного участка от ФИО5 не предпринимал, поскольку предполагал, что продал его вместе с жилым домом.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением суда ответчик ФИО10 исключен судом из числа ответчиков в связи со смертью, к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО6, являющаяся наследником имущества ФИО9

Также, судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация муниципального образования Клопицкое сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО13, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, в нотариально заверенном заявлении выразила согласие с заявленными требованиями.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Клопицкое сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица АМО Волосовского муниципального района Ленинградской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с абз. 1 ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В соответствии с абз. 6 ч. 4 указанной статьи, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). Право собственности ФИО5 на указанный дом зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости, запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением главы администрации Губаницкого сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок для садоводства и дачного строительства, площадью 0,15 Га, свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно, наследственному делу после смерти ФИО3, единственным наследником является ФИО4, что подтверждается материалами наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, открытого нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО11

Согласно нотариально заверенному заявлению ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре № нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург ФИО12), ФИО4 выражает согласие с заявленными ФИО5 требованиями о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок, в границах которого расположен индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Против удовлетворения иска ФИО4 не возражает.

Судом также установлено, что ФИО5 нес бремя содержания, а также бремя уплаты налоговых платежей на жилой дом, в том числе до регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиками.

Судом учитывается то обстоятельство, что решением главы администрации Губаницкого сельсовета №, которым ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок для садоводства и дачного строительства, площадью 0,15 Га, свидетельство №, принято ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности на землю датировано также ДД.ММ.ГГГГ, что объективно указывает на несоответствие даты выдачи свидетельства ФИО3, поскольку технически процедуры издания решения главы администрации, его оформление на бумажном носителе, а также изготовление свидетельства о праве собственности на землю на соответствующем бланке занимают определенный временной промежуток, и не могут быть фактически осуществлены одной датой.

Таким образом, суд приходит к выводу о более поздней дате получения свидетельства о праве собственности на землю ФИО9, что лишило ФИО9 возможности включить указанный объект в договор купли-продажи.

Кроме того, материалами дела, а также признанием ответчиками исковых требований подтверждается волеизъявление ФИО9 на продажу жилого дома вместе с земельным участком, на котором указанный дом расположен.

Учитывая признание ответчиками исковых требований, а также наличие действительной общей воли сторон ФИО9 и ФИО2, с учетом цели договора, на отчуждение земельного участка вместе с жилым домом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования Клопицкое сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области, ФИО6 о признании права отсутствующим, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО6, ФИО9 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Главой администрации Губаницкого сельского совета народных депутатов 

<

адрес>, назначение – для садоводства и дачного строительства, площадью 0,15 га).

Признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, гражданство ФИО1, пол – мужской, гражданство ФИО1, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением паспортно-визовой службы 

<

адрес>, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: ФИО1 

<

адрес>, кор. 1, 

<

адрес> на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> (свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Главой администрации Губаницкого сельского совета народных депутатов 

<

адрес>, назначение – для садоводства и дачного строительства, площадью 0,15 га), в границах которого расположен индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение изготовлено 21 сентября 2020 года.