Дело № 2-1945/20

<

данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курасовой Е.А. 

при секретаре судебного заседания Зубец О.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КПК «Капитал Инвест», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении ипотеки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КПК «Капитал Инвест», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении ипотеки.

В обоснование иска указано, что 

<

дата> между КПК "Капитал Инвест" и ФИО1 был заключен договор целевого займа № Согласно 

<

данные изъяты> договора займодавец - КПК "Капитал Инвест" передал на условиях возврата в собственность заемщика ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., а Заемщик обязался вернуть Займодавцу указанную денежную сумму и уплатить проценты за пользование займом на условиях, установленных настоящим договором. Согласно приложения к договору целевого займа № от 

<

дата> срок погашения займа был установлен 2 года, то есть до 

<

дата> Согласно графика платежей к договору займы были установлены ежемесячные суммы платежа в среднем 

<

данные изъяты> руб., в счет погашения суммы займа. В обеспечения исполнения обязательств по договору целевого займа № от 

<

дата> между КПК "Капитал Инвест" и ФИО1 был заключен 

<

дата> договор № залога имущества в обеспечение договора целевого займа. Согласно 

<

данные изъяты> договора № залога Залогодатель - ФИО1 передала в залог квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж: 

<

данные изъяты> адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, о чем сделана запись о государственной регистрации от 

<

дата>, номер государственной регистрации №. ФИО1 были исполнены обязательства по договору целевого займа № от 

<

дата> в полном объеме, денежные средства в виде суммы займа и процентов по договору займа были возвращены в полном объеме, что подтверждается чек - ордерами.

<

дата> ФИО1 в адрес ответчика было направлено требование о подачи заявления в Росреестр о погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж: 

<

данные изъяты> адрес: 

<

адрес> или выдачи на имя ФИО1 доверенности на подписание и подачу заявления в Росреестр о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Истец указывает, что она свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, но не может распоряжаться своим имуществом, так на нем зарегистрировано обременение-ипотека, однако ответчик в добровольном порядке уклоняется от явки в УФСГРКиК по РО для снятия ипотеки, несмотря на то, что это предусмотрено договором.

Истец просит суд прекратить обременение ипотекой квартиры №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж: 

<

данные изъяты> адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 

<

дата>, номер государственной регистрации №, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании истец не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, суду направлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, исковые требования поддержаны с согласием о принятии судом заочного решения. 

Представитель ответчика КПК «Капитал Инвест» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствие со ст. 233 ГПК РФ, с учетом положений ст. 165.1 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Копия заочного решения суда высылается ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении (часть 1 статьи 236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Исходя из положений статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения; заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Согласно статье 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заочное решение суда вступает в законную силу по истечении предусмотренного частью второй статьи 237 настоящего Кодекса срока на его обжалование, если оно не было обжаловано.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (пункт 2 статьи 352 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке), ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ (далее по тексту - Закон о государственной регистрации).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно вопросу 2 "Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2009 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.11.2009), глава 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в их число сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 3 статьи 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. В случае неисполнения решения суда указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм - прекращенным.

В силу пункта 1 статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ. Таким образом, если решение суда не исполняется, то заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере учетной ставки банковского процента (если иной процент не установлен законом или договором), начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (пункт 2 статьи 352 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что 

<

дата> между КПК «Капитал Инвест» и ФИО1 заключен договор целевого займа № от 

<

дата>, согласно которому заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., а заемщик обязуется вернуть займодавцу указанную сумму и уплатить проценты за пользование займом на срок 6 месяцев. Займ предоставлялся для целевого использования, а именно для открытия, приобретения, либо развития собственного бизнеса, а также на иные нужды, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно 

<

данные изъяты> договора способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору целевого займа является залог квартиры, назначение: жилое помещение, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж:

<

данные изъяты> адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно приложения к договору целевого займа № от 

<

дата> срок погашения займа был установлен 1 год и 6 месяцев.

Согласно графика платежей к договору займы были установлены ежемесячные суммы платежа в среднем 

<

данные изъяты> руб., в счет погашения суммы займа. 

В обеспечения исполнения обязательств по договору целевого займа № от 

<

дата> между КПК "Капитал Инвест" и ФИО1 был заключен 

<

дата> договор № залога имущества в обеспечение договора целевого займа. 

Согласно 

<

данные изъяты> договора № залога Залогодатель - ФИО1 передала в залог квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж: 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, о чем сделана запись о государственной регистрации от 

<

дата>, номер государственной регистрации № 

Согласно имеющихся в материалах дела квитанций установлено, что истцом были исполнены обязательства по договору целевого займа в полном объеме, денежные средства в виде суммы займа и процентов были возращены (л.д.19-25).

Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящее время обязательства ФИО1 по договору целевого займа № от 

<

дата> исполнены, в связи с чем, обязательство, обеспеченное залогом, прекратилось, следовательно, имеются основания для прекращения обременения в виде ипотеки.

Судом установлено, что по вопросу совместной подачи заявления о снятии ипотеки истец обращалась в КПК «Капитал Инвест», требование ответчик получил, однако ответа не последовало, в то время как в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в г. Таганроге подача заявлений о погашении ипотеки в силу закона, без КПК «Капитал Инвест», невозможна.

Таким образом, снятие обременения при сложившихся обстоятельствах невозможно путем обычной реализации процедуры совместного обращения с заявлением истца и представителя КП «Капитал Инвест», прекращением нарушения прав истцов возможно лишь путем обращения в суд.

Оценив представлены доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для прекращения обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу КП «Капитал Инвест» в отношении объекта недвижимого имущества: квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к КПК «Капитал Инвест», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки квартиры №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж: 

<

данные изъяты> адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 

<

дата>, номер государственной регистрации №, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в Таганрогский городской суд Ростовской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) Е.А.Курасова

Решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2020 года.