№ 2-3348/23

УИД 23RS0036-01-2023-004959-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Краснодар 03 октября 2023 г.

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Верхогляда А.С., 

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СЗ «ЮГСРОЙ РЕГИОН» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства,

установил:

ООО «СЗ «ЮГСРОЙ РЕГИОН» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору долевого участия в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства, в соответствии с заключенным договором в размере 72 000 руб. а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 360 руб., в обоснование указав, что между ООО «СЗ «ЮГСТРОЙ РЕГИОН» и ИП ФИО3 заключен Договор № ЖК-ФРУКТЫ-2.1Л-6, 14, 100, 101, 106, 123, 132, 138, 153, 155, 157, 163, 165, 168, 169, 170,175, 199, 213, 217 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор). 

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ИП ФИО4 заключен договор № ЖК-ФРУКТЫ-2.1Л-153 об уступке права требования по Договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и ФИО5 (далее - Участник долевого строительства, ответчик) заключен Договор № ЖК-ФРУКТЫ-2.1Л-153 об уступке права требования по Договору.

Согласно пункту 1.6.1. Договора Объектом долевого строительства по договору является: квартира, строительный номер – 153, этаж - 8, литер - 2/1, блок секция - 2, жилых комнат – 1, проектная площадь: общая площадь квартиры, без учета площади лоджии и/или балкона – 39,7 кв.м., приведенная площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента площади лоджии -42,2 кв. м., жилая площадь комнаты 1 - 23,2 кв. м. кухня – 12,4 кв.м., ванная - 4,1 кв.м., лоджия 1 - 5,01 кв.м., в том числе с учетом понижающих коэффициентов - 2,5 кв.м, расположенная в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, участок №. В соответствии с п. 1.6.1 Договора проектная площадь квартиры составляет: 39,7 кв.м. По результатам технической инвентаризации фактическая площадь квартиры составила 41,3 кв.м, и увеличилась на 1,6 кв.м., что подтверждается Экспликацией к поэтажному плану здания (строения). Учитывая измененную площадь квартиры и стоимость одного квадратного метра, сумма доплаты составляет 72 000 руб., рассчитанная по следующей формуле: 45 000 руб. (стоимость квадратного метра) * 1,6 м2 (измененная площадь квартиры) = 72 000 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия об увеличении площади объекта и необходимости произведения доплаты, однако претензия осталась без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, что подтверждается ШПИ 353099173607969. Представитель истца ФИО6 в исковом заявлении просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35099173607976 судебная повестка возвращена отправителю 22.08.2023, в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и дне слушания дела, не явился в судебное заседание, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не направил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, между ООО «СЗ «ЮГСТРОЙ РЕГИОН» и ИП ФИО3 заключен Договор № ЖК-ФРУКТЫ-2.1Л-6, 14, 100, 101, 106, 123, 132, 138, 153, 155, 157, 163, 165, 168, 169, 170,175, 199, 213, 217 от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ИП ФИО4 заключен договор № ЖК-ФРУКТЫ-2.1Л-153 об уступке права требования по Договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и ФИО5 заключен Договор № ЖК-ФРУКТЫ-2.1Л-153 об уступке права требования по Договору.

Согласно пункту 1.6.1 Договора Объектом долевого строительства по договору является: квартира, строительный номер – 153, этаж - 8, литер - 2/1, блок секция - 2, жилых комнат – 1, проектная площадь: общая площадь квартиры, без учета площади лоджии и/или балкона – 39,7 кв.м., приведенная площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента площади лоджии -42,2 кв. м., жилая площадь комнаты 1 - 23,2 кв. м. кухня – 12,4 кв.м., ванная - 4,1 кв.м., лоджия 1 - 5,01 кв.м., в том числе с учетом понижающих коэффициентов - 2,5 кв.м, расположенная в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, участок №. 

В соответствии с пунктом 4.1. Цена Объекта долевого строительства составляет 1 899 000 руб., данная цена определена исходя из: 45 000 рублей 00 - стоимость одного квадратного метра проектной инвестируемой площади объекта долевого строительства.

В соответствии с условиями Договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, участок № 13, проектная общая площадь и номер квартиры являются предварительными и подлежат уточнению после утверждения проектной документации органами Государственной экспертизы и проведения обмеров организацией по технической инвентаризации объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 1,2. ст.5. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Так, п. 4.2. Договора установлено, что в случае расхождения общей проектной и общей фактической площади Объекта долевого строительства более, чем на 0,5 кв.м., стороны производят перерасчет уплаченной Участником долевого строительства денежной суммы, исходя из цены 1 кв.м, указанной в п. 4.1. настоящего Договора.

Пунктом 4.3. Договора установлено, что уплата денежной суммы, рассчитанной в результате определения фактической площади Объекта долевого строительства в порядке, указанном в п. 4.2 Договора производится Сторонами следующим образом: Участник долевого строительства производит уплату (доплату) денежной суммы, рассчитанную как произведение цены 1 кв.м, площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1 настоящего Договора, на количество квадратных метров, составляющих разницу между общей (по проекту, без холодных помещений) и фактической (по результатам обмеров без холодных помещений) площадями. Уплата (доплата) денежной суммы производится Участником долевого строительства в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения уведомления о разнице в площадях от Застройщика, но не позднее подписания с Застройщиком акта приема-передачи Объекта долевого строительства (п. 4.3.1).

Согласно п. 4.3.3 Договора, денежная сумма, уплаченная в соответствии с п. 4.2 Договора, и доплата денежных сумм, произведенная в соответствии с п. 4.3.1 входят в цену Договора. Изменение цены договора на основании п. 4.3.1 договора производится без подписания дополнительного соглашения и считается измененной с момента получения Участником долевого строительства соответствующего уведомления.

В соответствии с п. 1.6.1 Договора проектная площадь квартиры составляет: 39,7 кв.м. 

По результатам технической инвентаризации фактическая площадь квартиры составила 41,3 кв.м, и увеличилась на 1,6 кв.м., что подтверждается Экспликацией к поэтажному плану здания (строения). 

Учитывая измененную площадь квартиры и стоимость одного квадратного метра, сумма доплаты составляет 72 000 руб., рассчитанная по следующей формуле: 45 000 руб. (стоимость квадратного метра) * 1,6 м2 (измененная площадь квартиры) = 72 000 руб.

23.05.2023 истцом в адрес ответчика направлено уведомление об увеличении площади объекта долевого строительства, и необходимости произведения доплаты, в соответствии с условиями Договора. Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции (РПО № 80102482680650), почтовое отправление прибыло в место вручения 28.03.2023, 28.04.2023 возвращено отправителю за истечением сроков хранения. Таким образом, ответчик уклонился от получения почтовой корреспонденции. 

22.05.2023 истец в адрес ответчика направил досудебную претензию о необходимости оплаты задолженности по договору. Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции (РПО № 35000080428325), почтовое отправление получено ответчиком 13.03.2023, однако ответчик уклонился от получения почтовой корреспонденции.

01.05.2023 истец передал по одностороннему акту приема-передачи объект долевого строительства ответчику. Согласно абз. 5 Акта у участника долевого строительства по договору имеется задолженность в размере 72 000 руб. в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства, согласно п. 4.2 указанного Договора.

Установлено, что до настоящего времени, со стороны ответчика действия, направленные на выполнения требований, изложенных в досудебной претензии, не осуществлялись. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ предполагаются добросовестность участников гражданских правоотношении и разумность их действий. Ответчик, не обеспечив надлежащее получение корреспонденции, в такой ситуации не может переложить на истца бремя доказывания добросовестности своего поведения. Если бы ответчик действовал добросовестно, он имел возможность получить корреспонденцию истца в течение разумного времени. Разумный срок применен по правилам ст. 314 ГК РФ с момента первой попытки сотрудников отделения связи вручить уведомление адресату.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При наличии вышеуказанных обстоятельств, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 2 360 руб., что подтверждается платежным поручением № 114 от 06.07.2023, которую суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ООО «СЗ «ЮГСРОЙ РЕГИОН» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СЗ «ЮГСРОЙ РЕГИОН» задолженность по договору долевого участия в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства в размере 72 000 (семьдесят две тысячи) рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СЗ «ЮГСРОЙ РЕГИОН» судебные расходы, понесенные истцом при уплате государственной пошлины в размере 2 360 (две тысячи триста шестьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.С. Верхогляд

Решение изготовлено в окончательной форме 06.10.2023.