Гражданское дело № 2-119/2026 (2-1166/2025;)

УИД 05RS0017-01-2025-001548-05

Категория 2.007 - Споры, возникающие из семейных правоотношений -> О признании недействительными сделок по

отчуждению

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 февраля 2026 года г. Избербаш

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Ибрагимовой Г.М., при секретаре судебного заседания Бутушеве М.Г.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО6, ответчиков ФИО2 и ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 поданного представителем по доверенности ФИО6, о признании недействительной сделки в связи с отсутствием согласия одного из супругов, об аннулировании в ЕГРН записи о принадлежности недвижимого имущества расположенного по адресу: РД, 

<

адрес> ФИО3, и восстановлении в ЕГРН записи о принадлежности ФИО2,

установил:

ФИО6, представитель истца ФИО1 обратился в Избербашский городской суд с иском к ФИО2 о признании недействительной сделки в связи с отсутствием согласия одного из супругов, об аннулировании в ЕГРН записи о принадлежности недвижимого имущества расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО3, и восстановлении в ЕГРН записи о принадлежности ФИО2.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что истица и ответчик состоят в зарегистрированном браке с 1985 года по настоящее время, что подтверждается свидетельством о заключении брака 1-БД №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен брак, при государственной регистрации которого супруге была присвоена фамилия ФИО1.

« 12 » июля 2020 года между ответчиком - ФИО2 (продавец) и третьим лицом - ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно 

<

адрес>, кадастровый №, назначение: нежилое., общей площадью 47 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: РД, 

<

адрес>., в соответствии с которым право собственности на квартиру перешло к третьему лицу - ФИО3.

Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К совместной собственности супругов в том числе относятся приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Указанное недвижимое имущество было приобретено истцом и ответчиком в период брака в общую совместную собственность супругов. Право собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке на ответчика.

Какой-либо брачный договор между истцом и ответчиком отсутствует. Соглашения о разделе спорного имущества также не имеется.

Для совершения сделки по отчуждению 

<

адрес>, кадастровый №, назначение: нежилое., общей площадью 47 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: РД, 

<

адрес>, принадлежавшему истцу и ответчику на праве совместной собственности супругов, требовалось нотариально удостоверенное согласие истца.

Однако никакого согласия на продажу имущества истец не давала, сделка была заключена без необходимого нотариального согласия без ведома истца.

О совершении указанной сделки истица узнала в августе 2025г., когда супруг рассказал ей о продаже недвижимого имущества.

В ст. 253 Гражданского кодекса РФ также установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Нотариально удостоверенное согласие истца на заключение договора купли-продажи 

<

адрес>, кадастровый №, назначение: нежилое., общей площадью 47 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: РД, 

<

адрес> - ответчиком получено не было, в связи с чем были нарушены права истицы как участника общей собственности.

Считаем, что отчуждение совместно нажитого имущества супругов по договору купли-продажи третьему лицу без согласия супруги противоречит нормам действующего законодательства и нарушает имущественные права истицы.

В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ, если супруг совершает сделку по отчуждению совместно нажитого имущества, согласие второго супруга предполагается.

Пункт 3 ст. 35 СК РФ устанавливает исключение из данного правила, для совершения одним из супругов сделок с недвижимостью требуется получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

С учетом положений ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка с недвижимостью или требующая нотариального удостоверения и, совершенная одним из супругов — участников совместной собственности, и нарушающая требования ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, является оспоримой сделкой.

Супруг, нотариальное согласие на отчуждение имущества которого не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке. Срок исковой давности составляет один год, со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п.З ст. 35 СК РФ).

Просит признать недействительным заключенный между ответчиком - ФИО2 и третьим лицом - ФИО3 договор купли-продажи объекта недвижимости — 

<

адрес>, кадастровый №, назначение: нежилое., общей площадью 47 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: РД, 

<

адрес>.от ДД.ММ.ГГГГг. и применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6, просил удовлетворить исковое заявление по основаниям указанным в нем.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, предоставил в судебном заседании соответствующее письменное заявление.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что она заплатила деньги и купила указанную квартиру, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Истец ФИО1 надлежаще извещенная, о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, подав заявление о рассмотрении дела без её участия.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии надлежаще извещенного и не явившегося в судебное заседание истца.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истица ФИО1 и ответчик ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с 1985 года по настоящее время, что подтверждается свидетельством о заключении брака 1-БД №.

Спорное имущество, а именно 

<

адрес>, кадастровый №, назначение: нежилое., общей площадью 47 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: РД, 

<

адрес> было приобретено в период брака.ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ФИО2 (продавец) и третьим лицом - ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно 

<

адрес>, кадастровый №, назначение: нежилое., общей площадью 47 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: РД, 

<

адрес>., в соответствии с которым право собственности на квартиру перешло к третьему лицу - ФИО3.

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 передает, а ФИО3 принимает 

<

адрес>, расположенную на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: РД, 

<

адрес>.

В силу пунктов 1, 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (пункт 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно абзацу 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Однако для сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

ФИО6, представитель истца, в обосновании требований ФИО1 указывает, что согласия на продажу имущества истец не давала.

Судом также установлено, что нотариальное согласие истицы на продажу имущества отсутствует.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6/8, и ст. 173.1 ГК РФ, отсутствие нотариального согласия супруга является основанием для признания сделки недействительной, если будет доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

В данной ситуации суд считает установленным, что факт отсутствия согласия нашел свое подтверждение.

Поскольку договор подлежал государственной регистрации, покупатель, проявляя должную осмотрительность, должен был убедиться в наличии согласия супруги продавца. Этого сделано не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли продажи квартиры заключенный между ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером: № квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> применив последствия недействительности ничтожной сделки.

Признать недействительной запись в ЕГРН о праве собственности № ФИО3 на квартиру расположенной по адресу: 

<

адрес>», и аннулировать ее; восстановить в ЕГРН сведения о праве собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером: № расположенной по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном Суде Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Избербашский городской суд.

Судья Г.М. Ибрагимова

Мотивированное решение

составлено 16.02.2026г.