№ 2 - 1107/2020

03RS0031-01-2020-001549-06 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года с. Языково

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М., при секретаре Александровой С.К,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом. В обосновании иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году она на указанном земельном участке начала строить жилой дом, строительство которого закончила в ДД.ММ.ГГГГ году. Однако при строительстве дома она разрешительные документы не получала, поскольку считала возможным возвести жилой дом на принадлежащем ей земельном участке. На данный момент ей стало известно, что ее жилой дом является самовольной постройкой, поскольку возведен в отсутствии разрешительных документов. Данная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом.

Ответчик – представитель Администрации сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, от главы Администрации ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, в котором также указал, что против удовлетворения исковых требований не возражают. 

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан межмуниципального отдела по Благоварскому и Чишминскому району в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик - представитель Администрации муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан ФИО4 не возражали в рассмотрении дела в отсутствии не явившихся сторон. Судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся сторон.

В судебном заседании представитель Администрации муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан ФИО4 в удовлетворении исковых требований не возражал.

Выслушав представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (ч. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

По смыслу этих положений закона требование лица, осуществившего самовольную постройку, может быть удовлетворено только в случае, если суду будут представлены документы, подтверждающие наличие у лица права собственности на земельный участок, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведено строение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года (абз. 2 п. 26) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ.

Фактом, подтверждающим то, что спорное строение не нарушает права третьих лиц также является то, что третьи лица с момента возведения истцом жилого дома, каких-либо претензий и требований в связи с возведением самовольной постройки не предъявляли.

Местные органы власти также не предъявляли к ФИО1 каких-либо претензий и требований в связи с возведением ею самовольной постройки.

В судебном заседании допрошенные в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6 суду показали, что они с ФИО1 являются соседями, дом возведенный ФИО1 им не мешает, споров между ними не имеется, все нормы соблюдены, претензий к ней никаких нету. 

Из представленного акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссией в составе главы Администрации сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан ФИО3, специалиста 2 категории ФИО7 проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Установлено, что на данном земельном участке расположен жилой дом, визуально в границах земельного участка, с северной стороны до границы земельного участка 

<

данные изъяты> метра, с западной стороны – 

<

данные изъяты> метров, что полностью соответствует местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате обследования установлено, что жилой дом не несет угрозу жизни и здоровью граждан, строительные нормы и правила соблюдены.

С учетом установленных по делу обстоятельств, и, исходя из приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований, поскольку в ходе судебного заседания установлено, что жилой дом истца возведен на принадлежащем ей земельном участке, указанный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья 

Благоварского межрайонного суда 

Республики Башкортостан подпись Э.М. Имашева

Копия верна. 

Судья 

Благоварского межрайонного суда 

Республики Башкортостан Э.М. Имашева