Дело № 2-955/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 03 июля 2020 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Сурмениди Л.Л., 

при секретаре Дробот Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Афипского городского поселения Северского района о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в Северский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Афипского городского поселения Северского района, в котором просит признать право собственности на гараж площадью 15,6 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, пгт. Афипский, ул. Комсомольская, городок «Нефтяников». 

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что с 1997 года во владении истца находится гараж площадью 15,6 кв.м., литер «Г», расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, пгт. Афипский, ул. Комсомольская, городок «Нефтяников». ФИО1 проживает в 

<

адрес>. Рядом с домом истца построен гараж для легкового автомобиля, которым истец пользуется до настоящего времени. Ранее на месте гаража находилась хозяйственная постройка. В настоящее время возникла необходимость в реализации права собственности на указанный гараж, однако, правоустанавливающие документы в БТИ и администрации поселка отсутствуют.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Суду представлено заявление истца о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Афипского городского поселения Северского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Суду представлено заявление представителя ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие. Также суду представлено заявление главы Афипского городского поселения, из которого следует, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, истец ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>.

В 1997 году рядом с домом истца построен гараж для легкового автомобиля, литер «Г», площадью 15,6 кв.м.

В соответствии с техническим заключением № 429/164/19 от 14.05.2019 года, подготовленным ИП ФИО2, на земельном участке категории земель – земли населенных пунктов, по адресу: Краснодарский край, Северский район, пгт. Афипский, ул. Комсомольская, городок «Нефтяников», расположен гараж литер «Г» площадью 15,6 кв.м., число этажей – 1, стены – кирпичная кладка, крыша выполнена из шифера по деревянным стропилам и обрешетке, пол – бетонная плита, год постройки – 1997. Гараж находится в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Строительные конструкции здания гаража соответствуют требованиям СНиП, технического регламента по безопасности зданий и сооружений (л.д. 5-20).

Из представленного суду ответа администрации Афипского городского поселения Северского района следует, что в администрации Афипского городского поселения отсутствуют сведения о наличии разрешений на строительство гаражей в городке «Нефтяников» за период с 1964 года, сведений о наличии проекта размещения гаражей в городке «Нефтяник» также не имеется, однако, спорный гараж расположен на земельном участке, предназначенном для размещения гаражных боксов, что подтверждается выпиской из ПЗЗ Администрации Афипского городского поселения, в связи с чем, возражений относительно удовлетворения заявленных требований администрация не имеет.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 10)

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, судом установлено, что на вышеуказанном земельном участке построен гараж, что не противоречит ПЗЗ Афипского городского поселения и виду разрешенного использования земельного участка. Органом местного самоуправления подтвержден указанный факт, претензий, связанных с владением и пользованием истцом указанным гаражом не представлено, в связи с чем, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Афипского городского поселения Северского района о признании права собственности на гараж, удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на гараж литер «Г», площадью 15,6 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, пгт. Афипский, ул. Комсомольская, городок «Нефтяников».

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный гараж за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца, со дня его вынесения.

Судья Северского районного суда 

Краснодарского края Л.Л. Сурмениди