Дело № 2-3472/2024 (2-14621/2023;)

УИД: 50RS0021-01-2023-015241-43

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2024 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Николаенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Красногорск Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Красногорск Московской обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил в аренду земельный участок площадью 550+/-16 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования «для огородничества без права возведения некапитального жилого строения и капитальных хозяйственных строений и сооружений», общим сроком на 49 лет. Арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по платежам за землю, однако данное требование было оставлено без удовлетворения. Обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком перед истцом не исполнены, добровольно каких-либо действий, направленных на возврат денежных средств ответчик не предпринимает.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 061,38 руб., пени в размере 7 430,78 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика вернуть истцу (передать по акту приема-передачи земельного участка) земельный участок площадью 550+/-16+/-25 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен по последнему известному суду месту жительства, об уважительных причинах неявки не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд с учетом мнения представителя истца, пришел к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил в аренду земельный участок площадью 550+/-16 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования «для огородничества без права возведения некапитального жилого строения и капитальных хозяйственных строений и сооружений». 

Согласно п.п. № договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды устанавливается 49 лет, с момента государственной регистрации настоящего договора.

Согласно № договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы в сумме 21,40 руб. в год определен сторонами в приложении № к договору, который вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (№).

На основании № договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно - территориального устройства 

<

адрес>, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре.

ФИО2 свои обязательства по договору надлежащим образом не выполнял, в результате чего по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 22 061,38 руб.

В связи с этим истцом в адрес ФИО2 была направлена претензия о погашении задолженности по арендным платежам за землю и расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ также установлен размер пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, которая по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 7 430,78 руб.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что ФИО2 надлежащим образом свои обязательства по договору не исполняет, в результате чего образовалась задолженность. Доказательств оплаты указанной задолженности суду также не представлено.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, с ФИО2 в пользу Администрации городского округа 

<

адрес> подлежит взысканию образовавшаяся задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 061,38 руб., пени за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 430,78 руб.

В соответствии с п. № договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ данный договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по требованию сторон на основании решения суда, в порядке, установленном гражданским законодательством, а также по инициативе арендодателя в случаях нарушения арендатором обязанностей, указанных в пунктах № данного договора.

Пунктом № договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором. 

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так как судом установлено нарушение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Администрацией городского округа 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Кроме того в связи с нарушением ответчиком законных прав и интересов истца, суд приходит к выводу об обязании ответчика вернуть (передать по акту приема-передачи земельного участка) истцу земельный участок площадью 550+/-16+/-25 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Красногорск Московской области к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт №) в пользу Администрации городского округа Красногорск задолженность по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 061,38 руб., пени за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 430,78 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, находящегося по адресу: 

<

адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «для огородничества без права возведения некапитального жилого строения и капитальных хозяйственных строений и сооружений», общим сроком на 49 лет. 

Обязать ФИО2 вернуть (передать по акту приема-передачи земельного участка) земельный участок площадью 550+/-16+/-25 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.М. Осадчая

Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2024 года.

Судья Н.М. Осадчая