УИД 72RS0010-01-2024-003269-21

Дело № 2-224/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ишим Тюменской области 13 марта 2025 года Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Турсуковой Т.С., 

с участием прокурора Колесниковой Д.Е., 

истицы ФИО1, 

при секретаре Бадамшиной К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ишимского межрайонного прокурора в интересах ФИО1 к администрации города Ишима о признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

Ишимский межрайонный прокурор обратился в суд с исковым заявлением в интересах ФИО1 к администрации города Ишима, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что истица зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении более 20 лет. В жилое помещение она была вселена на основании ордера о вселении от 21.04.1983 года №94, зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 31.05.1989. ФИО1, проживая по вышеуказанному адресу, несла бремя содержания имущества, оплачивала коммунальные услуги, открыто непрерывно владела жилым помещением на протяжении более 20 лет.

Помощник Ишимского межрайонного прокурора Колесникова Д.Е. в судебном заседании требования поддержала. 

Истец ФИО1. в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что дом строил жилищно-строительный кооператив по месту ее работы, она являлась членом ЖСК, оплатила все взносы. Кооператив был создан примерно в 1981 году, дом строили около 8 лет, затем примерно в 1988 году она с семьей вселились в квартиру. Примерно в начале 1990-х годов все взносы ею были уплачены. Однако она не знала, что нужно получить справку об их уплате для регистрации права собственности. Кооператива в настоящее время не существует. Также пояснила, что в квартире проживает она, ее супруг и сын. Внук в квартире не проживает.

Представитель ответчика администрации г. Ишима в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, возражений по иску не представлено.

Третьи лица ФИО2, 

<

данные изъяты> без самостоятельных требований в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, возражений не представили.

ФИО2 в заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что с иском согласен и не претендует на признание за ним права собственности /л.д.76/. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с иском согласился, пояснял, что в спорную квартиру он переехал с родителями, когда учился в школе, живет в ней с детства. Его сын в квартире зарегистрирован, но никогда не проживал. Коммунальные услуги за квартиру оплачивает мать, о существовании жилищно-строительного кооператива ему ничего неизвестно. Он не желает заявлять требования о признании за ним права на квартиру. После перерыва в судебное заседание ФИО3 не явился. 

Заслушав участвующих по делу лиц, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Из материалов дела следует, что на основании решения Исполкома горсовета народных депутатов от 21.04.1983 №94 «О разрешении Ишимскому машиностроительному заводу строительства 92 квартирного дома ЖСК» и списка членов ЖСК №12 Ишимского машиностроительного завода в 92- квартирном доме по адресу: 

<

адрес> указанному ЖСК было разрешено строительство 92-квратирного жилого дома, ФИО1 включена в списки членов ЖСК /л.д.33-35/. 

Решением исполнительного комитета Ишимского городского Совета народных депутатов Тюменской области от 31.03.1988 №52 утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию 92 кв.жилого дома ЖСК машиностроительного завода №12 со встроенными помещениями почтового отделения и парикмахерской, при этом адрес дома при вводе в эксплуатацию – 43 /л.д.44/

ФИО1 выдан ордер на семью из 3 человек (она, супруг и сын) на 

<

адрес> доме по 

<

адрес> /л.д.12-13/. 

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: 

<

адрес> отсутствуют /л.д.37/, в казне муниципальной собственности данная квартира не значится /л.д.32/, по данным ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» сведения о зарегистрированных правах на данный объект также отсутствуют /л.д.112/. 

Согласно поквартирной карточке в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы истица ФИО1, ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> /л.д.31/.

Из информации налогового органа об уплате налога за объект налогообложения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что по данным налогового органа объект налогообложения принадлежит ФИО1, за период с 2008 по 2012 год был исчислен налог, который был оплачен, с 2013 года по текущий период 2024 года предоставлена льгота в виде полного освобождения по налогу на имущество физических лиц /л.д18/.

Согласно информации, предоставленной ОАО «Тюменский расчетно-информационный центр», выписке из финансового лицевого счета задолженности по оплате коммунальных платежей в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> не имеется /л.д.61-63/.

Согласно договору от 10.04.2012 года ФИО4 заключила с ЗАО «Газпром межрегионгаз Север» договор на поставку газа /л.д.81/, заключала договор от 10.04.2012 года с ОАО «ВДГО ТМРГ» на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования /л.д.78-79/, предоставляет доступ для его обслуживания согласно актов от 2024 и 2023 годов /л.д.84-87/.

Также истицей представлен акт, составленный АО «Водоканал» об установлении счётчиков в жилом помещении по адресу 

<

адрес> /л.д.83/, представлена абонентская книжка АО «Запсибгазпром», датированная 10.06.2000, согласно которой в квартире по адресу: 

<

адрес> установлены газопотребляющие приборы, проставлены отметки об их проверке с 2001 по 2015 годы /л.д.90-104/.

Жилищный кооператив 12 исключен из ЕРГЮЛ как недействующее юридическое лицо, деятельность прекращена 24.04.2019 /л.д.118-125/. 

Также истицей представлено уведомление как члена ЖСК о стоимости квартиры и размере взноса от 19.04.1984 /л.д.88/.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес>, семья Ж-вых – ее соседи, проживают в квартире 7 того же дома с момента заселения дома, они никуда не выезжали, все это время пользуются квартирой, которая поддерживается в надлежащем состоянии. Дом заселяли в 1988 году. Ранее был жилищно-строительный кооператив. Ее /ФИО5/ супруг был членом кооператива, получил справку, на основании которой зарегистрировали право на квартиру. В настоящее время кооператива не существует, но бывший председатель кооператива ФИО8 и его супруга, которая была казначеем, живут в доме. 

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что являлся председателем Жилищного кооператива 12, который ранее был Жилищно-строительным кооперативом, который строил дом по 

<

адрес>, его супруга была бухгалтером. Семья ФИО1 проживает в 

<

адрес> данного дома, истица оплатила взносы за квартиру, долгов ни у кого из членов кооператива не было. 

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что являлась бухгалтером жилищно-строительного кооператива, которым строился дом по 

<

адрес>. ФИО1 была членом кооператива, с самого заселения дома она проживает в одной и той же квартире, ее номер свидетель не помнит. ФИО1 полностью оплатила все взносы за квартиру, пользуется ею с момента заселения, поддерживает в надлежащем состоянии. Справки об уплате взносов они выдавали тем, кто обратился, выдавал председатель. В настоящее время кооператив деятельности не ведет. 

Таким образом в судебном заседании установлено и подтверждается исследованными доказательствами, в том числе показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением по 

<

адрес> более 20 лет, ФИО1 живет в данной квартире, содержит её в надлежащем состоянии, несет расходы по её содержанию. Указанные обстоятельства подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами. Учитывая изложенное, установленные по делу обстоятельства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению, за истцом в силу приобретательной давности надлежит признать право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ишимского межрайонного прокурора в интересах ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,6 кв.м, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд Тюменской области в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2025 года. 

Копия верна. Подлинное решение подшито в материалы дела № 2 -224/2025 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области. 

Судья

Ишимского городского суда 

Тюменской области Т.С.Турсукова