Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Школьникова А.Е.,

при секретаре Гах А.В.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1922/2018 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, Банку ВТБ (ПАО), Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАОо признании договора об ипотеке и торгов недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд к ФИО4 и Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что 

<

дата> были проведены торги по реализации ремонтно-гаражного кооператива общей площадью 343,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>/П, кадастровый № и права аренды земельного участка, кадастровый №. Победителем торгов является ФИО2 Истец является супругой ответчика. Ремонтно-гаражный комплекс был приобретен ответчиком по договору купли-продажи нежилого помещения от 

<

дата>. Согласно договору об ипотеке №-№ от 

<

дата> ремонтно-гаражный комплекс передается в залог в качестве обеспечения по кредитному соглашению № от 

<

дата>. Указывает, что названный комплекс был приобретен в период брака сторони является общим имуществом супругов. О заключении договора об ипотеке истец узнала после проведения торгов 

<

дата>. Нотариально заверенное, а также любое иное согласие на распоряжение ремонтно-гаражным комплексом истцом не давалось.Просит признать договор об ипотеке №-з03 от 

<

дата> недействительным; применить последствия недействительности сделки в форме прекращения залога ремонтно-гаражного комплекса, общей площадью 343,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>/П; признать недействительными торги, проведенные 

<

дата> Межрегиональным территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО своего представителя в судебное заседание не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил возражение на иск, в котором выразил свое несогласие с заявленными требованиями, в удовлетворении иска просил отказать, а также рассмотреть дело без участия их представителя.

Ответчик Банк ВТБ (ПАО) своего представителя в судебное заседание не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление федеральной службы судебных приставов по ХМАО-Югре, своего представителя в судебное заседание не направило, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом.

Выслушав представителя истца и ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ст. 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности. Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для ипотеки таких земельных участков в соответствии со статьей 62.1 настоящего Федерального закона.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункты 1, 2 статьи 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Судом первой инстанции установлено, подтверждается материалами дела, что ФИО5 (ранее ФИО5) Н.А. и ФИО4 заключили брак 

<

дата>.

<

дата> между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО4 был заключеноКредитное соглашение № на сумму 10000000 руб. на срок 120 месяцев под 17,1 % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному соглашению, 

<

дата> между Банком ВТБ 24 (ПАО) (залогодержатель) и ФИО4 (залогодатель) был заключен договор об ипотеке №-з03, в соответствии с которым ФИО4 передал банку:

- принадлежащий ему с 

<

дата> на праве собственности ремонтно-гаражный комплекс, назначение – нежилое, общей площадью 343,6 кв.м., инв. №, лит А, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу

<

адрес>, в обеспечение исполнения обязательств, принятых ФИО4 по Кредитному соглашению;

- право аренды земельного участка, общей площадью 0,0447 га., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под ремонтно-гаражный комплекс, разрешенное использование под ремонтно-гаражный комплекс, кадастровый №, находящийся по 

<

адрес> Земельный участок находится в аренде залогодателя с 

<

дата>.

Договор об ипотеке № в установленном законом порядке зарегистрирован 

<

дата>.

На основании вступившего в законную силу решения суда от 

<

дата>, вынесенного по гражданскому делу №, Нижневартовским городским судом был выдан исполнительный лист о взыскании задолженности по кредитному соглашению № от 

<

дата> в размере 11746513,4 руб., а также об обращении взыскания на вышеуказанный ремонтно-гаражный комплекс и право аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Случаи, в которых торги могут быть признаны недействительными, приведены в указанной статье.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

В силу ст. 57 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя УФССП по ХМАО-Югре ОСП по г. Нижневартовску и 

<

адрес> от 

<

дата> на основании указанного исполнительного документа было возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ФИО4, а также составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на ремонтно-гаражный комплекс, общей площадью 343,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>, находящийся в собственности ФИО4, при этом, в описи указано на право аренды земельного участка.

Согласно ст. 87 Федерального закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве» принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Указом Президента РФ от 12.05.2008 № 724, постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 № 432 функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации, осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

В силу ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо (ст. 448 ГК РФ). 

Сделка, заключенная в порядке ст. ст. 447 - 449 ГК РФ на торгах, относится к оспоримым видам сделки и может быть признана судом недействительной лишь при наличии оснований, установленных ГК РФ.

Нарушение порядка проведения торгов могут являться основанием для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями затрагиваются и могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В рамках вышеуказанного исполнительного производства, в том числе после проведения 

<

дата> повторных торгов, 

<

дата> между ФИО2 и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи арестованного имущества, в соответствии с которым в собственность покупателя перешел ремонтно-гаражный комплекс, кадастровый №, общей площадью 343,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>, находящийся в собственности ФИО4, а также право аренды земельного участка, общей площадью 0,0447 га., кадастровый №.Стоимость имущества составила 3950000 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ремонтно-гаражный комплекс, являющийся предметом ипотеки, приобретен в период брака истца с ответчиком ФИО4, является совместно нажитым имуществом, истец ФИО3 своего согласия на заключение договора об ипотеке № от 

<

дата> она не давала, о таковом узнала лишь после проведения торгов 

<

дата>.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 7 указанного Федерального закона, на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В силу п. п. 1 - 3 ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Исходя из положений ст. 35 СК РФ, ст. 253 ГК РФ, устанавливается презумпция (предположение) согласия другого супруга на распоряжение общим имуществом одним из супругов. Требование о признании договора недействительным может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии согласия супруга на совершении сделки.

В данном случае, вопреки доводам истца, последняя давала свое согласие супругу ФИО4 на передачу ремонтно-гаражного комплекса и права аренды земельного участка, расположенных по адресу

<

адрес> в залог (ипотеку) в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) в порядке обеспечения обязательств по кредитному договору, за цену и на условиях по своему усмотрению, а также дала истец и согласие на регистрацию залогового обременения в компетентных органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Подтверждением данных обстоятельстваслужит имеющееся в материалах дела соответствующее нотариально удостоверенное согласие ФИО3 серии № от 

<

дата>.Следовательно, необоснованным является довод истца о том, что о заключении договора об ипотеке, в рамках которого в залог было передано вышеуказанное нежилое помещение, ФИО3 узнала после проведения торгов.

Разрешая спор по существу, оценив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что договор ипотеки был заключен, а торги проведены в соответствии с требованиями закона, доказательств, свидетельствующих об обратномв материалы дела не представлено и судом не добыто.

В этой связи в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО2, Банку ВТБ (ПАО), Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО о признании договора об ипотеке и торгов недействительными, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья А.Е. Школьников