__" http-equiv=Content-Type> 

54RS0003-01-2025-000691-56

Дело №2-1768/2025

28.07.2025г. г.Новосибирск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Кравец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ИНВЕСТОР» к ФИО1, об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указывая на то, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит доля в земельном участке с кадастровым __ расположенном на территории Товарищества собственников недвижимости (коттеджного поселка) «Европейский», что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела.

Ответчику на праве собственности принадлежи земельный участок с кадастровым __ граничащий с земельным участком участок с кадастровым __ расположенный на территории Товарищества собственников недвижимости (коттеджного поселка) «Европейский», 88 (ул.Парижская, 88) что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела.

Ответчик вынес забор за пределы принадлежащего ему участка и установил его на участке с кадастровым __ чем существенно затруднил пользование, а ... по принадлежащему истцу участку.

В настоящее время в результате неправомерных действий ответчика, истец фактически ограничен в возможности осуществлять свои права на пользование земельным участком.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием об устранении препятствий в пользовании принадлежащим истцу земельным участком, однако, ответчик отказался устранить допущенные нарушения.

На основании изложенного, истец просит суд: Обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым __ расположенным на территории Товарищества собственников недвижимости (коттеджного поселка) «Европейский» путем сноса забора с земельного участка с кадастровым __

Взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 20000 рублей(л.д.3).

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом, лично под роспись (л.д.73).

Суд обращает внимание на то обстоятельство, что судебное заседание было открыто в xx.xx.xxxx. и окончено рассмотрением в xx.xx.xxxx

После рассмотрения дела по существу, представитель истца в xx.xx.xxxx., направила в суд по электронной почте ходатайство об отложении судебного заседания, которое уже не могло быть рассмотрено судом (л.д.90-92).

Представитель ответчика по доверенности ФИО2, в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать. При этом настаивал в судебном заседании на рассмотрении дела по существу, несмотря на неявку в судебное заседание представителя истца. 

Представитель третьего лица по делу ТСН «Европейский», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что Товарищество собственников недвижимости ТСН «Европейский» (ИНН __] создано собственниками недвижимости на территории Товарищества - комплекса земельных участков, принадлежащих членам Товарищества, расположенных по адресу - г.Новосибирск, территория Вторых Чкаловских Дач, которые входят в кадастровый квартал __, зарегистрировано в налоговом органе 22.09.2016г.

В соответствии с п.1.1. Устава, ТСН «Европейский» создано собственниками недвижимого имущества для владения и пользования общим недвижимым имуществом

ФИО1 является членом ТСН «Европейский», является собственником земельного участка 88 по ... на территории ТСН «Европейский».

По результатам рассмотрения заявления ФИО1, Протоколом участников ТСН «Европейский» от xx.xx.xxxx. было принято решение выделить в безвозмездное пользование земельного участка из общедолевой собственности ФИО1 части земельного участка со стороны дороги по ..., для возведения забора вокруг дерева, произрастающего на границе ее земельного участка 88.

С учетом того, что расположение забора по границе земельного участка ФИО1 было согласовано, забор препятствий ... и пользования другими участками на территории ТСН «Европейский» не создает, иск ООО «Инвестор» удовлетворению не подлежит(л.д.82).

Согласно ст.247 ГК РФ, Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.261 ГК РФ, Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.В соответствии со ст.304 ГК РФ, Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.60 ЗК РФ, Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, считает, что в удовлетворении заявленных исковых тре56бований, следует отказать.

Из обстоятельств дела видно, что в собственности ФИО1 имеется земельный участок площадью 1000 кв. метра (кадастровый номер участка __ +

<

данные изъяты>.) на территории Товарищества собственников недвижимости «Европейский».

Каждый собственник личного земельного участка товарищества собственников недвижимости имеет также и долю в общем участке, пропорционально площади личного участка.

Указанный земельный участок представляет собой земли общего пользования (дороги) на территории ТСН «Европейский».

ФИО1 является таким же сособственником земельного участка с кадастровым __ как и истец ООО «ИНВЕСТОР с xx.xx.xxxx года.

Размер ее доли в праве собственности на указанный участок общей площадью 49113 кв. метра составляет 172 кв. метра, т.е. 172 __ (извлечение из выписки ЕГРП).

Личные участки ООО «ИНВЕСТОР» и ФИО1 смежными не являются, расположены по разные стороны улицы (схема с расположением участков).

Утверждения ООО «ИНВЕСТОР», что ФИО1 затрудняет ему (истцу) использование земельного участка с кадастровым номером __ не соответствуют действительности.

Дорога, расположенная в границах общедолевой собственности асфальтированная, ширина ее проезжей части составляет 6 (шесть) метров, кроме того, имеется обочина дороги от 0,7 до 1,0 м с каждой стороны.

Ширина проезжей части позволяет осуществлять ... ко всем земельным участкам, в том числе к участку ООО «ИНВЕСТОР», нормы пожарных требований к ... никак не нарушены.

Забор, установленный ФИО1 вдоль границ ее личного земельного участка, проезду и проходу не препятствует, утверждения истца об обратном не соответствуют действительности и ничем не подтверждены (фото проезжей части у забора).

ООО «ИНВЕСТОР», как собственник земельного участка 113, передало в его аренду ООО «Инвестком» для ведения коммерческой деятельности, которую на территории ТСН вести нельзя.

На участке и прилегающей к нему общей территории размещен гараж промышленных размеров, постоянно находится и эксплуатируется грузовая техника, ведется производственная деятельность.

Вид разрешенного землепользования земельного участка не подразумевает его использование под коммерческие цели.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области проведено профилактическое мероприятие, в ходе которого в отношении контролируемого лица - ООО «ИНВЕСТОР» установлено «использование земельного участка с кадастровым __ местоположением территория ТСН «Европейский», земельный участок 113, не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, а именно: размещение здания с помещениями офисного назначения с целью ведения предпринимательства, на земельном участке с видом разрешенного использования «жилые дома на дачных земельных участках», что квалифицируется как нарушение требований, предусмотренных ст.ст.7,42 ЗК РФ».

xx.xx.xxxx. истцу было вынесено предостережение о недопустимости такой деятельности (копия предостережения).

Использование части общего земельного участка ФИО1 было согласовано с Товариществом собственников недвижимости.

xx.xx.xxxx. на имя председателя ТСН «Европейский» ФИО1 было подано заявление с просьбой предоставить на праве безвозмездного пользования небольшой части земельного участка __ (1,25 кв. метра) для возведения забора с учетом сосны, растущей по границе участка, для сохранения дерева (л.д.78).

Протоколом __ общего собрания ТСН «Европейский» от xx.xx.xxxx., заявление ФИО1 было рассмотрено и ей было разрешено безвозмездное использование части земельного участка со стороны дороги по ..., для возведения забора вокруг дерева, произрастающего на границе земельного участка 88 (л.д.83).

С учетом того, что расположение забора по границе земельного участка ФИО1 было согласовано, забор препятствий ... и пользования другими участками на территории ТСН «Европейский» не создает, иск ООО «Инвестор» удовлетворению не подлежит, в иске следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковом заявлении ООО «ИНВЕСТОР» к ФИО1, об устранении препятствий в пользовании земельным участком – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья подпись Ю.В. Елапов 

Решение суда изготовлено в окончательном виде 07.08.2025г.

Подлинное решение находится в материалах дела №2-1768/2025 в Заельцовском районном суде г.Новосибирска