Дело № 2-575/2025 16 июня 2025 года

УИД 29RS0022-01-2025-000951-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Кохановской Н.Н., 

при секретаре судебного заседания Крохине К.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению *** к администрации Приморского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на долю в жилом доме в порядке наследования,

установил:

*** обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), к администрации Приморского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на долю в жилом доме в порядке наследования.

В обоснование требований указано, что *** является сыном и единственным наследником ***, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Брат *** умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти *** сыновья обращались с заявлением о принятии наследства. В январе 2025 года *** стало известно, что жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, было подарено ***, однако право собственности было не оформлено. В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ *** подарила в равных долях **** и *** жилой дом, расположенный 

<

адрес> под номером №. Указанным помещением пользовались всегда *** и сын *** Полагает, в наследственную массу *** подлежит включению 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Просит признать за *** право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования за *** и ***

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных относительно предмета спора, привлечена ****

Истец *** в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал. Пояснил, что после смерти матери *** наследство принял он (истец) и его брат, брат умер, иных наследников первой очереди у *** нет, он принял наследство за братом в виде доли в указанном доме путем фактического принятия наследства. Уточнил в судебном заседании предмет иска, просил признать за ним ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования за *** и ***

Ответчик администрация Приморского муниципального округа 

<

адрес> надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, возражений по иску не представила. 

Третье лицо **** в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что семья истца пользовалась частью дома, а именно квартирой №, второй половиной дома (

<

адрес>) пользуется она - ****

Третье лицо нотариус нотариального округа 

<

адрес> ***, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения требования наследника, принявшего наследство, о правах на наследуемое имущество, является принадлежность этого имущества наследодателю на праве собственности, а в отношении земельного участка, в том числе и на праве пожизненного наследуемого владения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения, удостоверенному инспектором исполкома Лисестровского сельсовета 

<

адрес>, зарегистрированному в реестре за №, *** подарила дочери **** и племяннице *** в равных долях жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью №

Абзацем 2 статьи 135 Гражданского кодекса РСФСР предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

На момент заключения оспариваемого договора дарения, требования к форме и порядку его заключения регламентировались Гражданским кодексом РСФСР 1964 года, согласно статье 256 которого, по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

Согласно статьи 257 Гражданского кодекса РСФСР договор дарения на сумму свыше пятисот рублей и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесяти рублей должны быть нотариально удостоверены.

Договор дарения жилого дома в силу статьи 257 Гражданского кодекса РСФСР должен был быть заключен в форме, установленной статьей 239 названного Кодекса, то есть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон договора является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил названной статьи влекло недействительность договора.

Согласно Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, переход права собственности на жилое помещение подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации исполкома местного Совета народных депутатов, и такой порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом сохранялся до принятия Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и введения его в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из анализа указанных правовых норм следует, что договор дарения недвижимого имущества должен был быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в предусмотренном законом порядке. В соответствии с требованиями ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности возникало и прекращалось в момент регистрации договора.

На основании ст. 3 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном нотариате» в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, нотариальные действия, предусмотренные Законом СССР «О государственном нотариате» и ст. 15 настоящего Закона, совершают исполнительные комитеты районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов. Исполнительные комитеты районных Советов народных депутатов совершают нотариальные действия в районных центрах, где нет исполнительных комитетов городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов.

Согласно ст. 4 данного Закона нотариальные действия в исполнительных комитетах районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов совершают председатель, заместитель председателя, секретарь или член исполнительного комитета, на которых по решению исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов возложено совершение нотариальных действий.

В соответствии с п. 2 ст. 15 указанного в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, исполнительные комитеты районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов удостоверяют иные сделки (договоры, доверенности и др.), кроме договоров о предоставлении в бессрочное пользование земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов и сделок, касающихся имущества, находящегося за границей, или прав, которые должны быть осуществлены за границей.

Таким образом, договор дарения дома был зарегистрирован инспектором исполкома Лисестровского сельсовета 

<

адрес> в реестре нотариальных действий, фактически сторонами исполнен, на момент заключения соответствовал требованиям ранее действовавшего законодательства к его форме и содержанию.

*** умерла ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни *** право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не оформила.

Право собственности в ЕГРН на указанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу разъяснений, изложенных в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Учитывая, что наследодатель *** умерла, не успев зарегистрировать в установленном порядке свои права на жилой дом, право собственности наследодателя на указанный объект недвижимости никем не оспаривается и подтверждается материалами дела, суд находит требования истца о включении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства наследодателя *** обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Положения ст. 1111 ГК РФ предусматривают, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ).

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. 

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ).

Как следует из представленных документов, наследниками первой очереди после смерти *** являются *** (сын), и *** (сын).

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что *** и *** в течении установленного законом срока заявили о вступлении в наследство после смерти *** способом, установленным п.1 ст. 1153 ГК РФ, кроме того приняли наследство фактически.

*** умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Исходя из сведений, расположенных на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу *** не заводилось. 

Наследников первой очереди у наследодателя *** не имеется.

Из материалов дела следует, что *** в шестимесячный срок с момента смерти наследодателя *** совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства - стал проживать в указанном жилом доме, в настоящее время использует его как дачный. 

Проанализировав изложенные выше обстоятельства и оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая то, что ответчик администрация Приморского муниципального округа 

<

адрес>, возражений по иску не представила, третье лицо **** доводы истца и указанные им обстоятельства подтвердила, полагала требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу, что *** приобрел право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт. 

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав истца *** на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования *** к администрации Приморского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на долю в жилом доме в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за *** (№) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимого имущества записей о регистрации права собственности *** (№ на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Н.Н. Кохановская 

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2025 года.