Дело № 2-1551/17

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

05 апреля 2017года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры № по 

<

адрес>. С целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры без соответствующего разрешения органа местного самоуправления самовольно произвела работы по перепланировке и переустройству в результате которой конфигурация и площадь квартиры изменились. Выполненная перепланировка и переустройство выполнено в соответствии СНиП и СанПиН. 

Просили суд сохранить квартиру № по 

<

адрес>, общей площадью 40,4кв.м, в том числе жилой 27,1кв.м в перепланированном, переустроенном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали. 

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении иска настаивала. 

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истцов исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры № по 

<

адрес> в равных долях, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

дата>. (л.д.8).

Как следует из технического паспорта АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по состоянию на 

<

дата>, без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по перепланировки квартиры, а именно: увеличили площадь ванной и выдели коридор для входа в ванную и для прохода на чердак за счет присоединения части площадь чердачного помещения; заложил существующий дверной проем входа в ванную; выполнили новый дверной проем в стене между кухней и полученным коридором, над проемом проложили металлическую перемычку; разобрали перегородки, выделявшие ванную; установили новые перегородки для выделения ванной с увеличением размеров и коридора; в полученной ванной перенесли сантехнические приборы и подключили к существующим стокам коммуникаций; в кухне перенесли раковину с подключением к существующим стоякам коммуникаций (л.д.18-19). 

В результате выполненных работ по перепланировки и переустройству изменилась конфигурация квартиры и общая площадь квартиры стала составлять -40,4кв.м, в том числе жилая -27,1кв.м.

Таким образом, увеличение изменение площади спорной квартиры произошло в связи с присоединением части общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 8 ЖК РФ установила, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии соответствующего разрешения органа местного самоуправления, являются самовольными. Самовольно переоборудованное и переустроенное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В силу прямого указания закона работы по реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации должны выполняться на основании разрешения на строительство, под которым понимается документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять соответствующие работ (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

Из технического заключения ООО «Н.» № следует, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают безопасное пребывание людей. Разборка и установка ненесущих перегородок выполнены технически верно, согласно строительным нормам, не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. После перепланировки с переустройством квартира № состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной, коридора. Общая площадь квартиры составляет 40,4кв.м жилая площадь 27,1кв.м. Квартира обеспечена инженерными системами: отопление, вентиляция, водопровод, канализация, электроснабжение. Все помещения имеют необходимое естественное освещение. Общая площадь квартиры увеличилась за счет присоединения части площади общего пользования, жилая площадь уменьшилась за счет выполнения отделочных работ. Выполненная перепланировка с переустройством квартиры № жилого дома не нарушает несущей способности конструкций, не ведет к нарушению в работе инженерных сетей, не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПин 2.1.2.1.002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 54.13330.011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», федерального закона N 123- ФЗ от 22.04.2009г «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», федерального закона N 384-Ф3 от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»- и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей (л.д.10-15).

Из справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от 

<

дата>. следует, что жилой дом Литер «Б» по адресу: 

<

адрес>, состоит из 5-ти квартир (л.д.10).

В соответствии с п.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалах дела имеется протокол собрания собственников жилых помещений жилого дома Литер «Б» по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата>. где они, выразили свое согласие на присоединение части мест общего пользования к квартире № истцов (л.д.26).

Давая оценку доводам истцов, суд исходит из требований статьи 56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Таким образом, в судебном заседании вышеперечисленными доказательствами установлено, что выполненные самовольные перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и суд считает возможным на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации удовлетворить требования истца и сохранить квартиру № по 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.12,167,194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить квартиру № по 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью - 40,4кв.м, в том числе жилой – 27,1кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2017 года.

Судья Н.М. Калашникова