дело № 2-1086/18

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

28 сентября 2018 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 об определении порядка пользования земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу от 

<

дата> определены доли в праве совместной собственности на общее имущество, где истице отведена 130/10000 доля, в том числе и в праве на земельный участок по указанному адресу. Поскольку порядок пользования земельным участком сложился, ответчики в свою очередь зарегистрировали свои права на служебные строения, расположенные на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, полагает необходимым определить порядок пользования земельным участком по фактически сложившемуся порядку. 

Просила суд определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> между совладельцами, обязать не чинить препятствия в пользовании земельным участком.

ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы ФИО16, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила суд определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> между совладельцами в соответствии с экспертным заключением.

В судебное заседание ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

ФИО14, ФИО7, ФИО15, ФИО11, ФИО12, ФИО13 предоставили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, изучив показания свидетелей, суд пришел к следующим выводам. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.19). 

Согласно справке, выданной МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от 

<

дата>, владельцами иных помещений являются ответчики (л.д.20).

Из материалов дела следует, что протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу от 

<

дата> определены доли в праве совместной собственности на общее имущество, где истице отведена 130/10000 доля, в том числе и в праве на земельный участок по указанному адресу (л.д.6-17).

Стороны имеют намерения определить порядок пользования земельным участком, расположенным по указанному адресу, однако к соглашению прийти не могут.

Поскольку, проверка фактов, изложенных истицей, возможна лишь путем разрешения вопросов, требующих специальных познаний, а также с учетом заявленного представителем истца ходатайства, судом по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФИО21 (л.д.77).

Согласно заключению ФИО21 от 

<

дата> (л.д.81-109), по результатам обследования земельного участка по 

<

адрес> и выполненных замеров, экспертом установлено, что между совладельцами исследуемого земельного участка сложился фактический порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> под отдельно стоящими объектами недвижимости.

Экспертом предлагается определить порядок пользования земельным участком по 

<

адрес>, определив границы и площадь земельных участков, занятых фактически отдельно стоящими объектами недвижимости и имеющими выход на земли общего пользования исследуемого земельного участка.

Собственникам нежилого здания гаража литер «Щ» предлагается выделить земельный участок №, согласно Приложению №1 настоящего заключения, общей площадью 99,92кв.м., и расположенный с тыльной стороны участка по 

<

адрес> в следующих границах: 

№ точки

Координаты, м

Длина, м

Дирекционные углы

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Собственникам нежилого здания литер «Г» предлагается выделить земельный участок №, согласно Приложению № настоящего заключения, общей площадью 285,42кв.м., и расположенный с тыльной и правой стороны участка по 

<

адрес> в следующих границах:

№ точки

Координаты, м

Длина, м

Дирекционные углы

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Собственникам нежилого здания литер «АС» предлагается выделить земельный участок №, согласно Приложению № настоящего заключения, общей площадью 58,49кв.м., и расположенный с тыльной и левой стороны участка по 

<

адрес> в следующих границах:

№ точки

Координаты, м

Длина, м

Дирекционные углы

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Собственникам нежилого здания литер «АО» предлагается выделить земельный участок №, согласно Приложению № настоящего заключения, общей площадью 18,81кв.м., и расположенный с правой стороны участка по 

<

адрес> в следующих границах:

№ точки

Координаты, м

Длина, м

Дирекционные углы

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Остальные собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирной жилой застройке по 

<

адрес> в данной градостроительной ситуации, не имеют непосредственного доступа на земли общего пользования 

<

адрес> и территорию многоквартирной жилой застройки по 

<

адрес>. 

На основании вышеизложенного, сформировать отдельные земельные участки, в соответствии с требованиями земельного законодательства, для каждого собственника многоквартирной жилой застройки с целью определения порядка пользования земельным участком не представляется возможным.

В результате проведенного исследования и предоставленных материалов установлено, что количество собственников земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> не соответствует количеству собственников зданий, строений, помещений, расположенных на земельном участке по 

<

адрес>. 

Кроме того, часть нежилых помещений и квартир по 

<

адрес> расположены в подвале, либо на втором этаже многоквартирных жилых домов литер «А» и литер «В», находящихся на земельном участке по 

<

адрес>.

В данной градостроительной ситуации, учитывая отсутствие непосредственного доступа всех собственников объектов недвижимости, расположенных на исследуемом земельном участке по 

<

адрес>, а также отсутствия возможности выхода к землям общего пользования 

<

адрес>, в соответствии с требованиями земельного законодательства, сформировать отдельные земельные участки для каждого собственника для целей определения порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями не представляется возможным.

На основании вышеизложенного, определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> соответствии с идеальными долями совладельцев не представляется возможным (л.д.89-102).

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст.79 ГПК РФ, проводилась компетентной организацией, составлена экспертом, обладающим специальными познаниями, оформлена надлежащим образом, заключение составлено в полной мере объективно в соответствии с действующим законодательством, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.309 УК РФ. 

Статья 35 Земельного кодекса РФ определяет, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно абз. 2 п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Разрешая спор по существу, суд, оценив предоставленные сторонами доказательства, учитывая заключение судебной строительно-технической экспертизы, исходя из того, что предложенный экспертом вариант порядка пользования земельным участком соответствует фактически сложившемуся между сторонами в течение длительного времени порядку пользования, суд полагает возможным определить порядок пользования земельным участком по предложенному экспертом варианту.

При этом по смыслу действующего законодательства, сложившийся порядок пользования земельным участком представляет собой добровольное соглашение сторон о распределении общего земельного участка, подтвержденное многолетней практикой, то есть по своей сути между сторонами (их правопредшественниками) заключен гражданско-правовой договор, что статьей 8 Гражданского кодекса РФ допустимо, поскольку гражданские права и обязанности могут возникать также и из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Соответственно, обстоятельством, подлежащим доказыванию по спору об определении порядка пользования земельным участком, является исследование вопроса о наличии между участниками общей долевой собственности на землю соглашения (письменного или устного) о порядке пользования земельным участком и если таковое имеется, необходимо оценить его относительно длительности такого рода порядка и ущемления прав собственников.

При этом часть 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ исходит из того, что к лицам, имеющим право на установление порядка пользования земельным участком по закону, приравниваются и их правопреемники. Ранее принятое решение (соглашение) прежних собственников обязательно для них в той же степени, как и для лиц, которых они заменили. Поэтому даже при полной замене прежних собственников, но в рамках прежних долей ранее установленный порядок пользования земельным участком сохраняет свою силу.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от 17 июня 2013 года N 993-О также высказал свою правовую позицию, согласно которой предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем, чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.

Как установлено судом, порядок пользования, а также границы земельного участка сложились и до сегодняшнего времени не изменялись.

При установленных обстоятельствах суд полагает уточненные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 об определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить. 

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно заключению эксперта ФИО21 от 

<

дата> № следующим образом: собственникам нежилого здания гаража литер «Щ» выделить земельный участок №, согласно Приложению № заключения, общей площадью 99,92кв.м., и расположенный с тыльной стороны участка по 

<

адрес> в следующих границах: 

№ точки

Координаты, м

Длина, м

Дирекционные углы

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Собственникам нежилого здания литер «Г» выделить земельный участок №, согласно Приложению № заключения, общей площадью 285,42кв.м., и расположенный с тыльной и правой стороны участка по 

<

адрес> в следующих границах:

№ точки

Координаты, м

Длина, м

Дирекционные углы

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Собственникам нежилого здания литер «АС» выделить земельный участок №, согласно Приложению № заключения, общей площадью 58,49кв.м., и расположенный с тыльной и левой стороны участка по 

<

адрес> в следующих границах:

№ точки

Координаты, м

Длина, м

Дирекционные углы

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Собственникам нежилого здания литер «АО» выделить земельный участок №, согласно Приложению № заключения, общей площадью 18,81кв.м., и расположенный с правой стороны участка по 

<

адрес> в следующих границах:

№ точки

Координаты, м

Длина, м

Дирекционные углы

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 2 октября 2018 года

Судья: Н.М. Калашникова