Дело № 2-275/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 20 мая 2020 года 

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе: 

судьи Гуслистовой С.А.

при секретаре Викторовой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 834 кв.м., категория земель – земли населенного пункта, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, который предполагает строительство жилого дома. На указанном земельном участке им выстроен индивидуальный жилой дом, которому в установленном порядке присвоен адрес: 

<

адрес>. До начала строительства им в установленном на тот момент порядке было получено разрешение на строительство 

<

№> от 

<

дата> года. На вышеуказанный жилой дом в 

<

дата> году по заявлению ФИО1 БТИ был изготовлен технический план, на основании которого были внесены сведения в ЕГРН, жилому дому присвоен кадастровый номер 

<

№>. В рамках действующего законодательства им было представлено уведомление об окончании строительства в администрацию Череповецкого муниципального района, получено уведомление от 

<

дата> № 

<

№> о несоответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Несоответствие заключается в том, что истек срок действия разрешения на строительство жилого дома, иных нарушений выявлено не было. На сегодняшний день он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на построенный им жилой дом, который расположен в границах принадлежащего ему земельного участка. Просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, площадью 30,7 кв.м., 

<

дата> года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером 

<

№>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика – администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Пунктом 26 Постановления Пленума предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 834+/- 20 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке истец ФИО1 за счет собственных средств в 

<

дата> году осуществил строительство жилого дома, которому присвоен адрес: 

<

адрес>, и 

<

дата> года присвоен кадастровый номер 

<

№>.

Также в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 в соответствии со ст. 55 ГрК РФ подавал уведомление об окончании строительства жилого дома, однако получил уведомление о несоответствии построенного жилого дома требованиям, установленным разрешение на строительство 

<

№> от 

<

дата> года, что препятствует регистрации права собственности на жилой дом во внесудебном порядке.

Из представленных суду документов следует, что истец ФИО1 в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем жилого дома.

Из представленных суду документов следует, что выстроенный истцом жилой дом соответствует установленным требованиям, нарушений градостроительных и противопожарных норм не выявлено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает, что установлена совокупность обстоятельств, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ для признания права собственности ФИО1 на возведенную им постройку – жилой дом, поэтому полагает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, площадью 30,7 кв.м., год завершения строительства – 

<

дата>, количество этажей - 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером 

<

№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Гуслистова

Согласовано

Судья С.А. Гуслистова