Дело № 2-354/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Алагир 19 июля 2021 года

Алагирский районный суд РСО–Алания в составе

председательствующего судьи Гусовой И.В.,

при помощнике судьи Икаевой М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМС Алагирского района РСО-Алания к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и возврате земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

АМС Алагирского района РСО-Алания обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и возврате земельного участка. Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АМС Алагирского района РСО-Алания и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный в 

<

адрес>, на северной окраине, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2 договора аренды ответчик ФИО1 обязался вносить арендную плату ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателя. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки. В нарушение условий договора ответчиком была допущена просрочка уплаты арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением о погашении задолженности, однако претензия оставлена без ответа. Просят иск удовлетворить.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В суд поступило заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Ранее в суд поступили возражения согласно которых, ответчик считает требования истца незаконными так как, договор аренды был заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, тогда как истцом предъявлены требования о взыскании платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С момента окончания договора аренды он им не пользуется, заявления о продлении договора аренды им не подавалось, а заключенный договор не предусматривает его автоматического продления. Каких либо доказательств использования земельного участка после окончания договора аренды истцом не представлено. Просит применить к требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год срок исковой давности, во взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просит отказать ввиду необоснованности.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АМС Алагирского района РСО-Алания и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок из земель населенных пунктов, для строительства спортивно-оздоровительных площадок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, на северной окраине с Майрамадаг, что подтверждается договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания за № от ДД.ММ.ГГГГ. 

По условиям договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет в год 

<

данные изъяты> рубль, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения 10 дня начала следующего позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет арендодателя. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки, что усматривается из п. 3.1, п. 3.2, п. 5.2 договора.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> принадлежит ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 своих обязательств по договору аренды надлежащим образом не выполнял, арендную плату не вносил.

Согласно расчету, предоставленному истцом, в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей рублей, из них: задолженность по арендной плате 

<

данные изъяты> рублей, пеня – 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из претензий АМС Алагирского района РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в адрес ФИО1 направлялось требования об уплате арендной платы за пользование земельным участком и расторжении договора, однако ответчиком данные требование не исполнены.

Судом установлено, что с момента заключения договора аренды ФИО1 обязанность по уплате арендной платы не исполнял, что так же усматривается из расчета задолженности и не оспаривалось сторонами.

Согласно п. 4.1.1., п. 6.2 договора аренды земельного участка, в случае невнесения арендатором арендной платы договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

При рассмотрении исковых требований суд исходит из того, что истцом заявлен иск с пропуском срока исковой давности, о чем заявил ответчика.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ - исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 200 ГК РФ - по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Суд считает, что истец пропустил срок исковой давности для предъявления иска в части взыскания платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как иск предъявлен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после истечения сроков давности.

Рассматривая заявление ответчика в части признания требований о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 39.6 ЗК РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был заключен до вступления в силу ФЗ №171-ФЗ от 23.06.2014 года.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

До введение в действие ФЗ №171-ФЗ от 23.06.2014 года «О внесении изменений, в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» договор аренды земельного участка считался пролонгированным согласно положений ст. 621 ГК РФ, в том случае, если со стороны арендодателя не было возражений по факту использования земельного участка.

Согласно ст. 4 ГК РФ действие закона распространяется на отношения, возникшие до введение его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. 

Согласно п. 2 ст. 422 ГК РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно ч. 1 ст. 621 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

ФИО1 не являлся добросовестным исполнителем договора, не исполнял надлежащим образом свои обязанности по оплате арендной платы, следовательно у него отсутствовало права на преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, следовательно исковые требования в части взыскания арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что ответчик более двух раз подряд допустил просрочку внесения арендной платы.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Договор аренды земельного участка был заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, тогда как с иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ. 

Положения ст. 619 ГК РФ предполагают досрочное расторжение договора аренды, вместе с тем, на момент обращения с настоящим иском в суд, срок действия договора аренды истек.

Таким образом, требования о расторжении договора аренды заявлены излишне, в связи с чем, удовлетворению так же подлежат.

Суд считает, что требования АМС Алагирского района РСО-Алания не нашли своего подтверждения в судебном заседании в связи с чем удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске АМС Алагирского района РСО-Алания к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и возврате земельного участка – отказать в связи с необоснованностью и пропуском срока исковой давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий Гусова И.В.