Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области, в составе:

Председательствующего судьи - Рыбаковой Т.Г.,

При секретаре - Булановой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к НСТ «Генетик» об установлении сервитута, обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Генетик» об установлении сервитута, обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком.

В обоснование заявленных требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок №..., расположенный в СНТ «Экспериментатор» 

<

адрес>, с кадастровым номером №..., а также жилой дом, расположенный на указанном участке. С июня ДД.ММ.ГГГГ истец является членом НСТ «Экспериментатор».

Проездом и проходом с НСТ «Экспериментатор» является дорога, ведущая от автомобильной дороги по 

<

адрес> и проходящая сначала через земли общего пользования НСТ «Генетик» с кадастровым номером №..., а затем проходит через земли, находящиеся в ведении Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

На протяжении длительного времени члены НСТ «Экспериментатор» для проезда и прохода к своим земельным участкам беспрепятственно пользовались дорогой, проходящей через СНТ «Генетик».

Решением общего собрания СНТ «Генетик» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о заключении договора с НСТ «Эксериментатор» о совместном использовании, эксплуатации и содержании дороги и автобусной остановки, находящихся в границах СНТ «Генетик». Решение собрания было доведено до НСТ «Экспериментатор», со стороны которого последовало согласие на заключение договора.

Выписка из протокола общего собрания НСТ «Экспериментатор», содержащая согласие на заключение договора с приложенными документами были направлены в адрес СНТ «Генетик», однако ответ так и не получен до настоящего времени.

Общим решением собрания СНТ «Генетик» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о начале поэтапного ограждения товарищества путем установки забора на дальних границах и прекращение транзитного проезда по территории ответчика.

Истец неоднократно обращался к ответчику за разрешением конфликтной ситуации, однако согласие так и не было достигнуто.

С учетом уточнений просит установить ФИО1 право ограниченного пользования земельным участком (сервитута) с кадастровым номером №..., земли общего пользования СНТ «Генетик» площадью ... кв.м., в соответствии со Схемой расположения сервитута и Таблицей координат поворотных точек от ДД.ММ.ГГГГ, составленных ФИО2, в целях транзитного проезда и прохода по дороге, ведущей по направлению к территории НСТ «Экспериментатор»; обязать СНТ «Генетик» не чинить препятствий истцу и членам ее семьи, а также транспортным средствам экстренных служб: полиции, пожарной охране, скорой помощи, аварийных служб по осуществлению транзитного проезда по дороге, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №... по направлению в НСТ «Экспериментатор».

Третьим лицом НСТ «Экспериментатор» также были заявлены самостоятельные исковые требования, согласно которым просили установить право ограниченного пользования НСТ «Экспериментатор» земельным участком с кадастровым номером №..., относящимся к землям общего пользования СНТ «Генетик» в целях транзитного проезда и прохода по дороге, ведущей по направлению к территории НСТ «Экспериментатор», на следующих условиях:

СНТ «Генетик» предоставляет НСТ «Экспериментатор» право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 54:19:00000:5039 (... кв.м.), относящегося к землям общего пользования СНТ «Генетик», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Сфера действия сервитута – часть указанного участка площадью ... кв.м. (шириной ... м., протяженностью ... м), определенная геодезическими координатами поворотных точек границ:

№

Х

Y

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

Назначение сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств в НСТ «Экспериментатор» по направлению к земельному участку с кадастровым номером №... (площадь ... кв.м.), расположенному по адресу: 

<

адрес>

Сервитут подлежит государственной регистрации в ЕГРН и является бессрочным.

Обязать СНТ «Генетик» не чинить препятствия членам НСТ «Экспериментатор» по осуществлению транзитного проезда по дороге, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №... и земельном участке с кадастровым номером №... от автодороги по 

<

адрес> по направлению НСТ «Экспериментатор» и обратно.

Взыскать с НСТ «Энергетик» расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика НСТ «Генетик» ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что дорога, проходящая через СНТ «Генетик» не является единственной, по которой возможно попасть в НСТ «Экспериментатор», имеются 3 альтернативных пути подъезда.

Представитель третьего лица НСТ «Экспериментатор» ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, действующий на основании выписки из ЕГРЮЛ, в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Третье лицо администрация Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не направили своего представителя, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Третье лицо администрация Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не направили своего представителя, о времени и месте слушая дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Третье лицо Сибирское территориальное управление Министерства науки и высшего образования РФ в судебное заседание не направили своего представителя, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили. 

В представленных в материалы дела возражениях указали, что в соответствии с положениями п. 3 ст. 274 ГК РФ, ст. 39.24 ЗК РФ сторонами соглашения об установлении сервитута на государственный земельный участок, который предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, выступают, с одной стороны лицо, требующее сервитута, с другой – титульный землепользователь.

В случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование или аренду государственному или муниципальному унитарному предприятию, государственному или муниципальному учреждению, соглашении об установлении сервитута заключается при наличии согласия в письменной форме федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта РФ, органа местного самоуправления, в ведении которых находятся эти предприятие, учреждение.

Сибирское ТУ Минобрнауки РФ подготавливает заключения для последующего направления в Министерство науки и высшего образования РФ по вопросам предоставления сервитутов на земельные участки, закрепленные за подведомственными Минобрнауки РФ организациями.

ФИО1 в целях заключения соглашения об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером №... в ФГБУ «ЭСХ СО РАН» не обращалась. ФГБУ научного обслуживания «ЭСХ СО РАН» в Сибирское ТУ Минобрнауки РФ за согласованием по вопросу заключения соглашения об установлении сервитута в отношении указанного федерального земельного участка в пользу кого-либо не обращалось.

Ни ФГБУ научного обслуживания «ЭСХ СО РАН», ни его учредитель своими действиями никогда не чинили препятствий в доступе граждан к их земельным участкам через территорию земельного участка с кадастровым номером №...

Третье лицо ФГБУ научного обслуживания «ЭСХ СО РАН» в судебное заседание не направили своего представителя, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ТСН «Генетик-сервис» ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав участников процесса, показания эксперта, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке возведен нежилой дом площадью ... кв.м. 

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. является членом НСТ «Экспериментатор».

НСТ «Экспериментатор» согласно Уставу, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ является добровольным некоммерческим садоводческим товариществом, образованным на основе членства граждан с целью организации и обустройства из земельных участков путем добровольного объединения его членами целевых и иных взносов, а также обустройства земель общего пользования, организации общей инфраструктуры и мест отдыха садоводов – членов товарищества и их семей.

Согласно п. 1.2. Устава товарищество образовано на земельном участке общей площадью ... га, представленных Постановлением Территориальной Администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии земельный участок Постановлением Территориальной Администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... сокращен до ... га.

Территория НСТ «Экспериментатор» по сведениям ЕГРН состоит из земельных участков граждан, земельного участка с кадастровым номером №... находящегося в собственности у товарищества с ДД.ММ.ГГГГ г., земельного участка с кадастровым номером №..., сведения о правах на который в ЕГРН отсутствуют, земельного участка с кадастровым номером №..., сведения о правах на который в ЕГРН также отсутствуют.

Институту цитологии и генетики СО РАН для организации садоводческого товарищества «Генетик» Постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... «О предварительном согласовании и отводе земель предприятиям, организациям и учреждениям для общественных нужд в Новосибирском районе» выдано свидетельство о праве постоянного пользования на землю от ДД.ММ.ГГГГ №... на землю площадью ... га.

Приложением №... к Постановлению администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... «О перерегистрации земель предприятий, организаций, учреждений и садоводческих товариществ и передачи гражданам РФ земель в собственность, пожизненно-наследуемое владение и в аренду на территории Новосибирского района» отведенная садоводческому товариществу «Генетик» земля (48 га) распределена по видам права: 10, 46 га – собственность граждан-членов товарищества, ... га – пользование... га – аренда, ... га – лес и прочие угодья.

По сведениям ЕГРН территория СНТ «Генетик» состоит из земельных участков граждан, земельного участка с кадастровым номером №..., на котором частично расположены дороги и проезды и образованного из него в ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №..., на котором также частично расположены дороги и проезды СНТ «Генетик».

За СНТ «Генетик» зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №....

Земельный участок с кадастровым номером №... относится к государственной неразграниченной собственности, сведения о правах СНТ «Генетик» в ЕГРН отсутствуют. Однако, как следует из ответа администрации Новосибирского района Новосибирской области именно земельному участку, предоставленному СНТ «Генетик» на праве постоянного пользования согласно Постановлению №... от ДД.ММ.ГГГГ, был присвоен кадастровый №....

Как указывает истец и третье лицо, заявившее самостоятельные требования – НСТ «Экспериментатор», единственным пригодным для использования проездом и проходом к НСТ «Экспериментатор» является дорога, ведущая от автомобильной дороги по 

<

адрес> и проходящая через земли, принадлежащие СНТ «Генетик».

В соответствии со ст. 247 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

В соответствии со ст. 23 ЗК РФ Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

В случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное (ст. 39.24 ЗК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

По ходатайству представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующей на основании доверенности, определением от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение экспертов был поставлен следующий вопрос: определить варианты проезда и прохода на земельный участок, где расположен НСТ «Экспериментатор».

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №... существует несколько альтернативных (по отношению к улучшенному проезду, который является предметом судебного спора) вариантов проездов (а как следствие и проходов) к земельным участкам территории НСТ «Экспериментатор», которые представляют собой сельскохозяйственные полевые грунтовые дороги общего пользования без твердого покрытия.

Заключением в качестве Варианта №... обозначен проезд, выступающий предметом спора. Проезд начинается от остановки общественного транспорта автодороги «Новосибирск-Ключи», проходит по территории СНТ «Генетик», а именно по земельным участкам с кадастровым номером №... и с кадастровым номером №..., затем по земельным участкам территории НСТ «Экспериментатор» с кадастровыми номерами №... и №..., далее по земельному участку с кадастровым номером №..., находящемуся в собственности РФ и в постоянном бессрочном пользовании ФГБУ научного обеспечения «ЭСХ СО РАН», к южной точке въезда «Ю» на границе НСТ «Экспериментатор».

Протяженность этого проезда составляет ... км., дорога в границах СНТ «Генетик» (около ... км) имеет асфальтовое покрытие, далее (около ... км) – гравийное. В случае уборки снега данная дорога может использоваться круглогодично.

Помимо Варианта №... существуют, по меньшей мере, еще 3 варианта проезда к НСТ «Экспериментатор» от дорог или улиц общего пользования, в этих вариантах используются участки внутрихозяйственных полевых грунтовых дорог, которые существуют на местности более ДД.ММ.ГГГГ и расположены на землях разграниченной федеральной собственности и постоянного бессрочного пользования ФГБУ научного обеспечения «ЭСХ СО РАН», в частности – на земельном участке с кадастровым номером №....

Вариант №... определен как грунтовая дорога, соединяющая северную точку въезда «С» в северной части границы НСТ «Экспериментатор» с населенным пунктом 

<

адрес>. Протяженность дороги до ближайшей точки границы поселка составляет менее километра, до дальней точки границы, в объезд зверопитомника – около ... км. В связи с тем, что дорога не имеет твердого покрытия, возможность ее использования носит сезонный характер, имеются участки дороги, затруднительные для проезда транспорта в осенне-весенний периоды года. Этот вариант также используется членами СНТ «Экспериментатор» для проезда и прохода к своим участкам. В 

<

адрес> есть остановка общественного транспорта.

Согласно выкопировке из перспективного Генерального плана Барышевского сельсовета Новосибирского района в будущем планируется смещение в восточном направлении (в сторону НСТ «Экспериментатор» границ 

<

адрес> с соответствующим развитием улично-транспортной инфраструктуры.

В проезде Варианта №... дорога проходит от средней части западной границы НСТ «Экспериментатор» (от западной точки въезда «З») к населенному пункту Каинская Заимка, частично совпадая с проездом варианта №.... Это также полевая дорога, которая может эксплуатироваться после схода снежного покрова. Протяженность пути составляет около ...

В Варианте №... дорога проходит от западной точки «...» въезда в НСТ «Экспериментатор» по землям ФГУП научного обеспечения «ЭСХ СО РАН» и, далее, по территории НСТ «Экспериментаор-1», а именно по земельному участку с кадастровым номером №..., находящемуся в частной собственности, к остановке общественного транспорта автодороги «Новосибирск-ключи». Только часть дороги (в границах НСТ «Экспериментатор-1») имеет твердое покрытие. Поэтому этот вариант проезда и прохода может использоваться членами НСТ «Экспериментатор» только после схода снежного покрова.

По результатам проведенной экспертизы истцом также в качестве доводов было указано, что проезд по дорогам согласно вариантам ... имеет сезонный характер, их круглогодичное использование невозможно, между тем проезд по варианту №... через земельный участок ответчика является самым оптимальным, позволяет пользоваться ей круглогодично.

Кроме того, как следует из землеустроительных дел НСТ «Экспериментатор» и СНТ «Генетик», а также результатов землеустроительной экспертизы, участок дороги между НСТ «Экспериментатор» и СНТ «Генетик» придан статус дороги, входящей в зону перспективной транспортной инфраструктуры.

Территория НСТ «Экспериментатор» окружена земельным участком с кадастровым номером №..., принадлежащим на праве собственности РФ и находящийся в постоянном пользовании ФГБУ научного обеспечения «ЭСХ СО РАН».

По результатам обращений ТУ Росимущества Минобрнауки РФ и ФГБУ научного обеспечения «ЭСХ СО РАН» получен ответ, согласно которому решение вопроса о строительстве подъездного пути к НСТ «Экспериментатор» возможно только после внесения границ земельного участка с кадастровым номером №... в ГКН.

Третьим лицом НСТ «Экспериментатор» указанные доводы были поддержаны.

Между тем, суд не может согласиться с доводами истца и третьего лица НСТ «Экспериментатор» в виду следующего.

Как ранее судом было указано, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Однако, как следует из заключения судебной экспертизы, помимо спорного проезда, существует еще как минимум три варианта такового.

Действительно, экспертом в заключении отмечено, что дороги, по которым проходят варианты проезда №..., являются полевыми, их состояние отличается от состояния дороги, проходящей через земли ответчика СНТ «Генетик».

Однако указанные обстоятельства не исключают возможность использования данных проездов, более того, как отмечено судебным экспертом, допрошенным в ходе судебного заседания, Вариант №..., проходящий через 

<

адрес>, также используется членами НСТ «Экспериментатор» для проезда и прохода к своим участкам. Протяженность дороги до ближайшей точки границы поселка составляет менее одного километра, до дальней точки границы, в объезд зверопитомника – порядка ... км. Неудовлетворительное состояние дороги не может служить достаточным основанием для установления сервитута на земельном участке, принадлежащем истцу.

Как указано в возражениях, представленных Сибирским ТУ Минобрнауки РФ, каких-либо препятствий в осуществлении прохода к участкам НСТ «Экспериментатор» со стороны титульного владельца не учиняется, более того, вариант проезда №... (через СНТ «Генетик») также включает в себя часть пути (... метров), проходящего по земельному участку, находящего в пользовании ФГБУ научного обеспечения «ЭСХ СО РАН».

Довод о невозможности строительства или реконструкции дорог (подъездных путей), находящихся на земельном участке с кадастровым номером №... в виду проведения кадастровых работ с указанным участком, а как следствие о невозможности использования данных проездов, суд также не может принять во внимание.

Как следует из ответа Сибирского ТУ Минобрнауки РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время проводятся кадастровые работы по восстановлению границ земельного участка с кадастровым номером №... в ГКН, а потому решение вопроса о возможности строительства подъездного пути к НСТ «Экспериментатор» в границах земельного участка возможно после внесения соответствующих сведений в ГКН.

Согласно ст. 39.3 ЗК РФ соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, и, в частности, в случае размещения линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка.

В соответствии со ст. 39.33 ЗК РФ использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута в том числе в случаях размещение нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также иных объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 12 Перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ к таким объектам относятся проезды, в том числе вдольтрассовые, и подъездные дороги, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

Порядок предоставления, в том числе и основания для отказа в таком предоставлении определены Правилами выдачи разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №....

Согласно Закону Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-ОЗ «Об установлении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Новосибирской области» получение разрешения на строительство на территории Новосибирской области помимо случаев, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации, не требуется в следующих случаях в том числе строительства или реконструкции автомобильных дорог общего и необщего пользования IV и V категорий, примыканий к автомобильным дорогам, пересечений автомобильных дорог на одном уровне, а также элементов обустройства автомобильных дорог и защитных дорожных сооружений, являющихся объектами капитального строительства, создание или изменение параметров которых невозможны при проведении работ по капитальному ремонту, ремонту и содержанию автомобильных дорог.

Принимая во внимание, что третьим лицом НСТ «Экспериментатор», на имя которого был направлен данный ответ, к материалам дела не приобщен текст самого обращения, сделать однозначный вывод о невозможности строительства подъездного пути не представляется возможным, так как из текста ответа не следует, о чем именно испрашивал заявитель, при этом согласно нормам ЗК РФ строительство дорог может осуществляться как на земельном участке, предоставленном на каком-либо ограниченном вещном праве, так и без предоставления в такового (положения ст. 39.33 ЗК РФ, ст. 39.3 и т.п.).

При таких обстоятельствах, установив, что установление сервитута в отношении земельных участков, принадлежащих ответчику, не является единственно возможным способом для обеспечения доступа истца и третьего лица к принадлежащим им земельным участкам, суд приходит к выводу о необоснованности требований ФИО1 и НСТ «Экспериментатор», а как следствие в их отказе.

Истцом и третьим лицом также заявлены исковые требования не чинить препятствия транспортным средствам экстренных служб по осуществлению транзитного проезда по спорной дороге.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст. 3).

Между тем, ни истцом ФИО1, ни третьим лицом, заявившим самостоятельные требования НСТ «Экспериментатор», доказательств осуществления ответчиком действий по ограничению проезда экстренных служб в материалы дела не представлено, более того, как следует из схемы сети полевых дорог с отметками эксперта (приложения №... к Заключению экспертизы ООО «Геоплюс» от ДД.ММ.ГГГГ) на въезде и выезде СНТ «Генетик» имеются лишь элементы бывшего шлагбаума, таким образом, какие-либо препятствия для движения транспортных средств отсутствуют. Допрошенный в ходе судебного заседания эксперт ФИО8, предупрежденный об уголовной ответственности, так же указал, что шлагбаумы отсутствуют, столбы, оставшиеся от них, не препятствуют движению транспортных средств.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить следующее.

Как ранее судом было установлено, Институту цитологии и генетики СО РАН для организации садоводческого товарищества «Генетик» Постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... «О предварительном согласовании и отводе земель предприятиям, организациям и учреждениям для общественных нужд в Новосибирском районе» выдано свидетельство о праве постоянного пользования на землю от ДД.ММ.ГГГГ №... на землю площадью 48 га.

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №....

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» №...-фз от ДД.ММ.ГГГГ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, вопреки доводам истца, отсутствие сведений о правах на земельный участок с кадастровым номером №... в ЕГРП не может свидетельствовать об отсутствии соответствующего титула у СНТ «Генетик».

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, НСТ «Экспериментатор» к СНТ «Генетик» об установлении сервитута, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании земельным участком - отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Т.Г. Рыбакова