УИД 63RS0039-01-2024-001049-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сиразовой Н.Я.,

при помощнике судьи Спиридоновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1121/2024 по исковому заявлению ПАО «Т-Плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение, в обоснование заявленных требований указав, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец является исполнителем коммунальных услуг. В результате неоплаты ответчиком предоставленных коммунальных услуг по отоплению, горячему водоснабжению, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 111 388,73 рублей. 

Ссылаясь на вышеизложенное, истец просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за отпущенную теплоэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 111388,73 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 428 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – ФИО2, действующий на основании доверенности относительно удовлетворения исковых требований возражал, просил отказать по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление.

В силу ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

В силу требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаем, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1,2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 6 ч. 2 т. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Судом установлено, что между истцом ответчиком заключен договор теплоснабжения № ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги установлен «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1).

Пунктом 7 Правил N 354 предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных указанными Правилами (абзац первый).

В связи с тем, что ответчиком не производилась оплата за отпущенную теплоэнергию истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о вынесении судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Самарской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ИП ФИО1 задолженности по оплате за отпущенную теплоэнергию и поставки горячей воды за период с ДД.ММ.ГГГГ № размере 111 248,99 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Самарской области с возражением относительно исполнения судебного приказа, просил его отменить, в связи с чем определением Арбитражного суда Самарской области был отменен судебный приказ № А55-24472/2023 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ФИО1 прекратил свою деятельность как индивидуальный предприниматель.

В связи с тем, что обязательства по своевременной оплате коммунальных услуг ответчиком не исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно представленному истцом расчету задолженности ответчиков за отпущенную теплоэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 111 388,73 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона в гражданском процессе должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Маяк-Стройинвест» в лице генерального директора ФИО3 и ФИО1 заключен договор № о долевом участии в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Маяк-Стройинвест», ФИО4 и ФИО5 заключен договор № уступки прав по договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Маяк-Стройинвест», ФИО5 и ФИО6 заключен договор № уступки прав по договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес> указанное жилое помещение ООО «Маяк-Стройинвест» передано ФИО6.

Согласно статье 8 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 6 ч. 2 т. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Закона № 214-ФЗ).

Из приведенных выше норм следует, что участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту. До этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества.

Таким образом, ФИО1 не являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого суд обращает внимание, что согласно акту приема-передачи нежилого помещения №, №., расположенного по адресу: 

<

адрес> ООО «Маяк-Стройинвест» ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО6 (собственнику) спорное нежилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Т-Плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий