<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года г.Самара 

Железнодорожный районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Грайворонской О.В.,

с участием представителя ответчиков (истцов по встречному) ФИО11,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, третьему лицу Управлению Росреестра по 

<

адрес> и встречному иску ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 обратились в Железнодорожный районный суд 

<

адрес> с вышеуказанными исковыми требованиями, указав, что им на праве собственности принадлежит по 1/7 доли каждому в праве долевой собственности на жилой дом площадь. 151,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Спасский, 

<

адрес>. 

Другими собственниками дома являются: ФИО5, ФИО6, ФИО7 

Из технического плата усматривается, что указанный дом состоит из двух изолированных частей, имеющих самостоятельный выход на земельный участок. 

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО ПК «Горжилпроект» от 2020г. спорный жилой дом является домом блокированной застройки и доля ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 соответствует блоку жилого дома блокированной застройки (лит. А1а1) общей площадью – 81,9 кв.м, жилой площадью – 61,4 кв.м, подсобной площадью 20,5 кв.м, состоящей из помещений 1-го этажа: № (коридор) – 8,кв.м, № (кухня) – 5,6 кв.м, № (жилая) – 23,9 кв.м, № (жилая) – 7,9 кв.м, № (коридор) – 6,9 кв.м; помещений второго этажа: № (жилая) -29,6 кв.м.

Переустройство, перепланировка, реконструкция данной части жилого дома не производилась.

Вместе с тем, истцам на праве общей долевой собственности (по 1/7 доли каждому) принадлежит земельный участок площадью 370 кв.м, занимаемый указанным домовладением, в связи с чем просит суд прекратить между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Спасский, 

<

адрес>. Выделить доли в натуре и признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на часть жилого дома блокированной застройки (лит. А1а1), общей площадью 81,9 кв.м, жилой площадью 61,4 кв.м, подсобной площадью 20,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Спасский, 

<

адрес>.

ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, и признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, указав, что на основании решения Железнодорожного районного суда 

<

адрес> орт 10.11.2015г. по гражданском уделу № и кадастрового паспорта на здание, ФИО5, ФИО6, ФИО7 принадлежит по 1/7 доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 151,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Спасский, 

<

адрес>. Указанные доли дома ФИО5, ФИО6, ФИО7 соответствуют блоку жилого дома блокированной застройки (Лит. Аа) общей площадью – 31,9 кв.м, подсобной площадью – 37,3 кв.м, состоящей из: помещений первого этажа: № (тамбур) – 3,5 кв.м, № (кухня-столовая) 14,3 кв.м, № (коридор) – 5,5 кв.м, № (жилая) – 8,7 кв.м, № (жилая) – 16,8 кв.м, № (жилая) – 6,4 кв.м, № (сан.узел) – 4,5 кв.м; помещений второго этажа: № (помещение) – 9,5 кв.м, 

Переустройство, перепланировка, реконструкция данной части жилого дома не производилась, в связи с чем просят суд выделить доли в натуре и признать за ФИО5, ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на часть жилого дома блокированной застройки (лит. Аа), общей площадью 69,2 кв.м, жилой площадью 31,9 кв.м, подсобной площадью 37,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Спасский, 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель истцов по первоначальному иску и ответчиков по встречным исковым требованиям ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 – ФИО10, действующая на основании доверенностей, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, указала, что заявленные требования поддерживает, против удовлетворения встречных исковых требований не возражает.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, истцов по встречным исковым требованиям – ФИО11, действующая на основании доверенности, первоначальные исковые требования признала, встречные исковые требования просила удовлетворить на основании изложенных в нем доводов.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес>, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не сообщил. 

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон по делу. 

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав, являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

На основании ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии со ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, изменение площадей. 

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В судебном заседании на основании представленных документов: выписок из ЕГРП (л.д. 66-80) установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 на праве собственности принадлежит по 1/7 доли каждому в праве долевой собственности на жилой дом площадь. 151,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Спасский, 

<

адрес>. Другими собственниками дома (по 1/7 доли за каждым) являются: ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д. 103-106). 

На основании решения Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от 10.11.2015г., вступившего в законную силу 17.12.2015г., за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 признано право общей долевой собственности (по 1/7 доли за каждым) на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Спасский, 

<

адрес> (л.д. 13-14). 

Согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Спасский, 

<

адрес>, состоит из двух изолированных частей, имеющих самостоятельный выход на земельный участок (л.д. 20-24, 97-102). 

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО ПК «Горжилпроект» от 2020г. спорный жилой дом является домом блокированной застройки и доля ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 соответствует блоку жилого дома блокированной застройки (лит. А1а1) общей площадью – 81,9 кв.м, жилой площадью – 61,4 кв.м, подсобной площадью 20,5 кв.м, состоящей из помещений 1-го этажа: № (коридор) – 8,кв.м, № (кухня) – 5,6 кв.м, № (жилая) – 23,9 кв.м, № (жилая) – 7,9 кв.м, № (коридор) – 6,9 кв.м; помещений второго этажа: № (жилая) - 29,6 кв.м. Вместе с тем, часть жилого дома, принадлежащая ответчикам (истцам по встречным исковым требованиям) соответствуют блоку жилого дома блокированной застройки (Лит. Аа) общей площадью – 31,9 кв.м, подсобной площадью – 37,3 кв.м, состоящей из: помещений первого этажа: № (тамбур) – 3,5 кв.м, № (кухня-столовая) 14,3 кв.м, № (коридор) – 5,5 кв.м, № (жилая) – 8,7 кв.м, № (жилая) – 16,8 кв.м, № (жилая) – 6,4 кв.м, № (сан.узел) – 4,5 кв.м; помещений второго этажа: № (помещение) – 9,5 кв.м. Переустройство, перепланировка, реконструкция данной части жилого дома не производились (л.д. 25-31, 107-114).

Принимая во внимание положения ст. 245 ГК РФ, учитывая правоустанавливающие документы, а также сложившийся порядок пользования жилым домом и земельным участком, технически возможно перераспределить доли в праве общей долевой собственности и выделить доли в натуре ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в праве общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на часть жилого дома блокированной застройки (лит. А1а1), общей площадью 81,9 кв.м, жилой площадью 61,4 кв.м, подсобной площадью 20,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Спасский, 

<

адрес>. Выделить доли в натуре ФИО5, ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) в части жилого дома блокированной застройки (лит. Аа), общей площадью 69,2 кв.м, жилой площадью 31,9 кв.м, подсобной площадью 37,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Спасский, 

<

адрес>. 

Факт владения и пользования жилым домом блокированной застройки по указанному выше адресу, как истцами, так и ответчиками, нашел свое подтверждение в судебном заседании. Сведений о наличии спора между сособственниками жилого дома и земельного участка суду не представлено. Вместе с тем, собственники второй части жилого дома ФИО5, ФИО6, ФИО7 не возражали против удовлетворения исковых требований истцов по первоначальному иску, о чем представили суду письменные заявления.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Суд находит возможным выдел доли в натуре части жилого дома блокированной застройки истцам, поскольку блокированная часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Спасский, 

<

адрес>, соответствует строительным, техническим, градостроительным, пожарным и санитарным требованиям, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, имеет отдельный выход на земельный участок. 

Таким образом, право общей долевой собственности сторон подлежит прекращению, а исковые требования о выделе доли в натуре и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики жилого дома блокированной застройки, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными, исследованными в судебном заседании доказательствами.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 и встречные исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Прекратить между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Спасский, 

<

адрес>. 

Выделить доли в натуре и признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на часть жилого дома блокированной застройки (лит. А1а1), общей площадью 81,9 кв.м, жилой площадью 61,4 кв.м, подсобной площадью 20,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Спасский, 

<

адрес>.

Выделить доли в натуре и признать за ФИО5, ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на часть жилого дома блокированной застройки (лит. Аа), общей площадью 69,2 кв.м, жилой площадью 31,9 кв.м, подсобной площадью 37,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Спасский, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья О.В. Грайворонская