РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2020 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1380/20 по иску ФИО1 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на объект недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом ФИО1 и администрацией городского округ Чапаевск заключен договор аренды земельного участка 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. (договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 

<

Дата обезличена>.)

Согласно условиям данного договора истцу во временное владение и пользование, сроком на 1 год 6 месяцев передан земельный участок, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

Данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>Г, для использования в целях строительства объекта розничного рынка.

С момента заключения договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и по настоящее время истец использует участок в соответствии с его целевым назначением.

Истцом, самостоятельно, за счет собственных средств, собственными силами на арендованном земельном участке был построен объект недвижимости, нежилое здание, площадью 27,3 кв.м.

Уведомлением администрации городского округа Чапаевск, 10.01.2020г. № Д-2.1-49/М-1017 истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, на основании п.п. 3,6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ГУП СО «Центр технической инвентаризации» общая площадь нежилого здания, расположенного по адресу; Самарская л, 

<

Адрес обезличен>Г равна 

<

Данные изъяты>.м., количество этажей 1,

Согласно экспертному заключению по производственному экспертному исследованию жилого здания, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>Г, подготовленного ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

Адрес обезличен>Г соответствует действующим строительным нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения. Объект безопасен и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

За разрешением на строительство, истец в установленном законом порядке не обращался, однако, в силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, имеет право обратиться суд за защитой своего права.

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным ГУП СО «Центр технической инвентаризации» нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

Адрес обезличен>, Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>Г, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., расположено в границах земельного участка, с кадастровым номером 

<

Данные изъяты> принадлежащего на праве аренды истцу.

Истец просил суд: Признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости: нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

Адрес обезличен>Г, 

<

Данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1.

Указать в резолютивной части решения суда, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на объект недвижимости: нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

Адрес обезличен>Г, Литер Г, общей площадью 

<

Данные изъяты>.м. количество этажей: 1.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему: 

Судом установлено, что между истцом ФИО1 и администрацией городского округ Чапаевск заключен договор аренды земельного участка 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. (договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 

<

Данные изъяты>.)

Согласно условиям данного договора истцу во временное владение и пользование, сроком на 1 год 6 месяцев передан земельный участок, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>Г, для использования в целях строительства объекта розничного рынка.

С момента заключения договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и по настоящее время истец использует участок в соответствии с его целевым назначением, за счет собственных средств, собственными силами на арендованном земельном участке ФИО2 был построен объект недвижимости, нежилое здание, площадью 27,3 кв.м.

Уведомлением администрации городского округа Чапаевск, 

<

Данные изъяты>. № Д-2.1-49/М-1017 истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, на основании п.п. 3,6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ГУП СО «Центр технической инвентаризации» общая площадь нежилого здания, расположенного по адресу; Самарская л, 

<

Адрес обезличен>Г равна 

<

Данные изъяты>.м., количество этажей 1,

Согласно экспертному заключению по производственному экспертному исследованию жилого здания, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>Г, подготовленного ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>К-02-03, нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

Адрес обезличен>Г соответствует действующим строительным нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения. Объект безопасен и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

За разрешением на строительство, истец в установленном законом порядке не обращался.

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным ГУП СО «Центр технической инвентаризации» нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

Адрес обезличен>, Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>Г, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., расположено в границах земельного участка, с кадастровым номером 

<

Данные изъяты>, принадлежащего на праве аренды истцу.

В силу п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право на вновь созданную вещь приобретается лицом с соблюдением закона и иных правовых актов.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусматривается возможность признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что построенное истцом здание соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также установлено, что указанное переоборудование не повлияло на несущие способности основных конструкций дома.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222,131 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на объект недвижимости,

Признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости: нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

Адрес обезличен>Г, Литер Г, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на объект недвижимости: нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

Адрес обезличен>Г, 

<

Данные изъяты>, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м. количество этажей: 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата обезличена>.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева 

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>