Дело №2-3444/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года г.Новосибирск

Калининский районный суд г.Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Корниевской Ю.А. 

При секретаре Флек О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мотивированным тем, что согласно договору купли-продажи от 27.06.2017 г., истец, ФИО1, приобрела в собственность индивидуальный жилой 

<

адрес> с земельным участком. Указанный дом был приобретен истцом у ЯПГ. В соответствии с п. 6 указанного договора, в доме на момент отчуждения были зарегистрированы ЯПГ, ФИО2, ЯСП, ИАВ, которые сохраняют право пользования и проживания в вышеуказанном доме до момента снятия их с регистрационного учета. В настоящее время указанные лица в доме не проживают, вывезли все свои вещи. ЯПГ, ИАВ сообщили, что обязуются в ближайшее время сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета свою дочь ЯСП Однако, продавец ЯПГ сообщил, что его сын ФИО2 отказывается сниматься с регистрационного учета. Ответчик не является членом семьи нового собственника и между ним и собственником нет соглашения о сохранении каких-либо жилищных отношений в связи со сменой собственника. Регистрация ответчика по вышеуказанному адресу обременяет права истца как собственника жилого помещения. Ответчик ФИО2, в жилом доме по адресу: 

<

адрес> не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в доме не имеет, его фактическое место жительства не известно. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика путем направления судебной корреспонденции заказным письмом с уведомлением о вручении, судебные извещения в адрес суда возвращены по причине истечения срока хранения в почтовом отделении (л.д.38). Не получение ответчиком судебных извещений и их последующее возвращение с отметкой о не вручении, суд расценивает как отказ в получении судебного извещения, следовательно, на основании ст.117 ГПК РФ является надлежащим уведомлением стороны о времени и месте проведения судебного заседания, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела (ходатайств об исследовании дополнительных доказательств и дополнении материалов дела не поступило), оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 10.07.2017г. жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27.06.2017г. (л.д.11-15). 

27.06.2017г. между ЯПГ и ФИО1 был заключен договор купли продажи (л.д.9-10). 

В соответствии с п.1 Договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 41,3 кв.м., (кадастровый (или условный) №), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.2. договора, вышеуказанный жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 15.09.1999г. 

Ранее спорный жилой 

<

адрес> принадлежал на праве собственности ЯПГ

На основании ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

В соответствии с п.10 Договора, право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области и переходит к покупателю с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (л.д.9 оборот).

Государственная регистрация права собственности произведена 05.07.2017г. за номером регистрации № (л.д.10).

Таким образом, право собственности ЯПГ на 

<

адрес> прекратилось – 05.07.2017г. - с момента государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение. 

При этом, одновременно прекратилось и право пользования спорным жилым помещением.

Как следует из копии домовой книги на регистрационном учете в 

<

адрес> состоят ЯПГ, ФИО2, ЯСП, ИАВ (л.д.7).

Судом установлено, что ФИО2 является сыном ЯПГ

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Таким образом, поскольку собственник распорядился своим жилым домом путем продажи, каких-либо оговорок о сохранении за ответчиком права пользования домом при этом не было сделано, следует признать его утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу, что собственником помещения 

<

адрес> является истец, ответчик ФИО2 был зарегистрирован в спорном жилом доме еще до возникновения права собственности у истца на указанное помещение. В спорном жилом помещении не проживает, вещей его в доме нет, с истцом общего хозяйства не ведет, квартирную плату и плату за коммунальные услуги оплачивает истец, членом его семьи не является и никогда не являлся, данное жилое помещение на ином законном основании во владение и пользование ответчику после перехода права собственности к истцу не предоставлялось, что не оспорено ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ.

Поскольку в судебном заседании не было установлено законных оснований для нахождения ответчика на регистрационном учете в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, суд полагает, что собственник вправе согласно ст.304 ГК РФ, требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в частности, признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании истец не ставил вопрос о взыскании с ответчика судебных расходов связанных с рассмотрением настоящего дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, 08.02.1990г.р. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска. 

Мотивированное решение суда изготовлено 12.10.2017г.

Судья (подпись) Корниевская Ю.А. 

«Копия верна»

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3444/2017 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 201 г.

Судья Корниевская Ю.А.

Секретарь Флек О.А.

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу 

«_____» _________________ 201 г.

Судья