дело № 2-2924/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Арзамас 13 декабря 2017 года 

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: 

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Костылевой Н.С., с участием представителя истца ФИО1 адвоката Спиридонова В.В., ответчика ФИО2, ее представителя по доверенности ФИО3, представителя ответчика администрации г. Арзамаса доверенности ФИО4, представителя третьего лица ТСН «Калинина 40» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Арзамаса, ФИО2 о признании недействительными постановления администрации г. Арзамаса, протокола аукциона, договора купли-продажи, прекращении права собственности, возврате помещений,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Арзамаса, ФИО2 о признании недействительными постановления администрации г. Арзамаса, протокола аукциона, договора купли-продажи, прекращении права собственности, возврате помещений, указывая, что на оснований договора о безвозмездной передачи квартиры в собственность 

<

дата> является сособственником 1/2 доли 

<

адрес>. Собственником другой 1/2 доли квартиры является ФИО6 По распоряжению администрации 

<

адрес> № 

<

дата> дом был передан из оперативного управления Арзамасского приборостроительного завода в муниципальную собственность. В этом году истице стало известно о том, что администрация г.Арзамаса без ведома жильцов дома и собственников квартир своими постановлениями оформила в муниципальную собственность подвальные нежилые помещения № площадью 199,9 кв.м и № площадью 380,2 кв.м по свидетельству о госрегистрации права № 

<

дата>, выставила их на торги и в соответствии с протоколом № аукциона от 

<

дата> продала часть подвального нежилого помещения нашего дома № площадью 380,2 кв.м ФИО2 по договору купли-продажи 

<

дата> №.

Считает постановления администрации г.Арзамаса о передаче части подвального помещения дома в муниципальную собственность и договор купли-продажи части подвального помещения ФИО2 незаконными, т.к. без согласия жильцов дома и собственников квартир была незаконно уменьшена часть общего имущества собственников квартир многоквартирного дома. Просит суд признать недействительными постановление администрации г.Арзамаса о закреплении в собственность администрации г.Арзамаса нежилых подвальных помещений № площадью 199,9 кв.м. и № площадью 380,2 кв.м. дома 

<

адрес>, протокола аукциона № 

<

дата> о продаже нежилого помещения № площадью 380,2 кв.м. и договора купли-продажи 

<

дата> №, заключенного между администрацией г.Арзамаса и ФИО2, прекратить право собственности администрации г.Арзамаса на подвальные помещения и право собственности ФИО2 на нежилое помещение № площадью 380,2 кв.м. 

<

адрес>, возвратить указанные нежилые подвальные помещения в общую собственность жильцов и собственников квартир многоквартирного дома.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 адвокат Спиридонов В.В. иск поддержал, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.

Представитель третьего лица ТСН «Калинина 40» ФИО5 иск поддержала.

Ответчик ФИО2 иск не признала, указав, что более 10 лет является собственником спорного помещения и никаким образом не нарушала права истицы. Просит применить срок исковой давности.

Представителя ответчика администрации г. Арзамаса доверенности ФИО4 иск не признал, указав, что спорные помещения были переданы в собственность администрации г. Арзамаса в соответствии с действовавшим законодательством. Кроме того, истцом пропущен срок для обращения в суд с заявленными требованиями.

Третье лицо ФИО6 в суд не явилась, судебное извещение возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения». 

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО1 является собственником 1/2 доли кв. 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

дата> Собственниками помещений дома создано ТСН «Калинина 40», которое осуществляет управление многоквартирным домом.

Согласно п. 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (далее - Постановление ВС РФ) объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

Согласно п. 1 Приложения 3 Постановления ВС РФ к объектам муниципальной собственности относятся жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов.

Распоряжением мэра города Арзамаса Нижегородской области 

<

дата> № «О передаче в муниципальную собственность города Арзамаса», в соответствии с Указом Президента РФ от 22.12.1993 № 2265 "О гарантиях местного самоуправления в Российской Федерации" 98-ми квартирный жилой дом со встроенной парикмахерской, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был передан в муниципальную собственность.

Администрацией г. Арзамаса 

<

дата> была осуществлена регистрация права муниципальной собственности на помещение № площадью 380,20 кв.м и 

<

дата> на помещение № площадью 199,9 кв.м в 

<

адрес> 

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право муниципальной собственности на указанные помещения возникло в силу закона с момента вступления в силу Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991г. №3020-1.

<

дата> Постановлением мэра г. Арзамаса № был утвержден перечень объектов, составляющих муниципальную собственность, где были указаны нежилые помещения № площадью 380,2 кв.м и № площадью 199,9 кв.м по адресу 

<

адрес>.

Согласно протоколу № 

<

дата> КИО г. Арзамаса был проведен аукцион по продаже в собственность нежилого помещения № площадью 380,2 кв.м по адресу 

<

адрес>. Победителем аукциона признана ФИО2

<

дата> между ФИО2 и КИО г. Арзамаса был заключен договор купли-продажи нежилого помещения площадью 380,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО2 было зарегистрировано 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о регистрации права 

<

адрес>.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области 

<

дата> было отказано в удовлетворении иска индивидуального предпринимателя ФИО2 о признании незаконными действий администрации г. Арзамаса по включению нежилого помещения № в 

<

адрес> в реестр муниципального имущества, последующей регистрации права муниципальной собственности на него и о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения № 

<

дата>.

Истица просит признать недействительными постановление администрации г.Арзамаса о закреплении в собственность администрации г.Арзамаса нежилых подвальных помещений № площадью 199,9 кв.м. и № площадью 380,2 кв.м дома 

<

адрес>, протокол аукциона № от 

<

дата> о продаже нежилого помещения № площадью 380,2 кв.м и договор купли-продажи от 

<

дата> №, заключенный между администрацией г.Арзамаса и ФИО2

В соответствии с абз. 6 ст. 12 и ст. 13 Гражданского кодекса РФ признание судом акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным является одним из способов защиты гражданских прав.

Общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), составляет три года (ст. 195, п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Регистрация права муниципальной собственности администрации г. Арзамаса на помещение № площадью 380,20 кв.м и на помещение № площадью 199,9 кв.м в 

<

адрес> была осуществлена 

<

дата> и 

<

дата> соответственно.

Регистрация права собственности ФИО2 на помещение № площадью 380,20 кв.м в 

<

адрес> была осуществлена 

<

дата>.

Истица имела возможность получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости, узнать на каком основании произведена регистрация, и обратиться в суд в установленный законом срок, однако не сделала этого. В суд ФИО1 обратилась 

<

дата>, т.е. по истечении трехлетнего срока с момента регистрации права собственности ответчиков на спорные нежилые помещения.

В связи с изложенным суд применяет срок исковой давности к требованиям ФИО1 и отказывает в удовлетворении ее исковых требований о признании недействительными постановления мэра г.Арзамаса 

<

дата>, протокола аукциона № 

<

дата> и договора купли-продажи 

<

дата> №, заключенного между администрацией г.Арзамаса и ФИО2

Поскольку требования о прекращении права собственности администрации г.Арзамаса и ФИО2 на спорные нежилые помещения и их возврате в общую собственность жильцов и собственников помещений многоквартирного дома обусловлено удовлетворением вышеуказанных исковых требований, в данной части иска ФИО1 суд также полагает отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в иске к администрации г. Арзамаса, ФИО2 о признании недействительными постановления администрации г. Арзамаса, протокола аукциона, договора купли-продажи, прекращении права собственности, возврате помещений отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин