Мотивированное 

решение

 76 RS 0011-01-2021-000006-06 изготовлено 17.03.2021г. Дело № 2-140/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2021г. г. Углич 

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Трусовой Н.В.,

при секретаре Седовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9 о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Жилой дом с кадастровым номером № площадью 54,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1796 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО9 и ФИО8, каждому по 1/2 доле в праве.

Истец ФИО8 обратилась в Угличский районный суд ЯО с иском к ФИО9 о признании права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом и 1/2 долю в праве земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. В исковом заявлении указано, что она с 08.05.1998г. состояла в браке с ФИО9 В период брака ФИО9 на основании договора купли-продажи, заключенного 20.08.1998г. со ФИО1, был приобретен жилой дом в 

<

адрес>. 20.08.1998г. ФИО9 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2, приобрел право собственности на земельный участок площадью 1796 кв.м. в 

<

адрес>. 04.05.2020г. брак между ней и ФИО9 был прекращен. Решением Угличского районного суда ЯО от 04.10.2000г. за ней признано право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом и земельный участок в 

<

адрес>, которые приобретались в период брака с ФИО9 С 2001г. ответчик ФИО9 в указанном жилом доме не проживает, уехал в неизвестном направлении и больше в доме не появлялся. Участия в содержании жилого дома и земельного участка не принимает, не проявляет себя иным образом как собственник данного имущества. Она после убытия ФИО9 проживает в данном доме в летнее время года, за свой счет содержит дом, осуществляла его текущий ремонт, установила ворота, вносила налоговые платежи, обрабатывала земельный участок. В связи с тем, что она добровольно, открыто и непрерывно владеет спорным домом и земельным участком как своим собственным на протяжении 19 лет, просит признать за ней право собственности на данное имущество. 

В судебном заседании истец ФИО8 и ее представитель ФИО10, исковые требования поддержали по указанным в исковом заявлении основаниям. Истец ФИО8 пояснила, что она с 2001 г. добровольно, открыто и непрерывно владеет всем домом как своим собственным. Она несет расходы по его содержанию, за свой счет произвела работы по проведению в дом канализации, утеплила дом, обшила его сайдингом, покрасила окна. В бане, находящейся на земельном участке, она дважды перекрывала крышу, настилала пол. Земельный участок огорожен забором. Периодически ей приходится менять столбы ограждения, которые гниют и приходят в негодность. Она также установила ворота при въезде на земельный участок. Сам земельный участок полностью ей обрабатывается и обкашивается. ФИО9 с 2001г. никакого участия в содержании жилого дома и земельного участка не принимает, имуществом не пользуется, что свидетельствует о его отказе от данного имущества. С учетом этого просит признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, принадлежащих ФИО9, в силу приобретательной давности. 

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования ФИО8 признает, а обстоятельства, указанные в исковом заявлении, соответствуют действительности. После расторжения брака с ФИО8 с 2000г. он уехал из жилого дома в 

<

адрес> и больше туда не возвращался, в содержании дома после отъезда не участвовал. В настоящее время у него нет интереса сохранить за собой право собственности на дом и земельный участок.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО9 и представителя третьего лица.

Выслушав истца ФИО8, ее представителя ФИО10, оценив отзыв ответчика ФИО9, допросив свидетелей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу закона приобретение права собственности по приобретательной давности зависит от соблюдения указанных в законе условий: длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из системного толкования указанных норм права и разъяснений к ним, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО8 и ФИО9 с 08.05.1998г. состояли в зарегистрированном браке.

В период брака супруги приобрели в собственность на основании договора купли-продажи, заключенного 20.08.1998г. между ФИО1 и ФИО9, домовладения площадью 54,8 кв.м., находящегося в 

<

адрес>; а также земельный участок площадью 1796 кв.м., расположенный в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного 20.08.1998г., между ФИО2 и ФИО9 

Право собственности ФИО9 на домовладение было зарегистрировано в ЕГРП, о чем сделана 09.09.1998г. запись регистрации № 76:16:СП-391. ГУП технической инвентаризации, учета недвижимости, регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ярославской области ФИО9 07.10.1998г. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 76 № 16000798.

Право собственности ФИО9 на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРП, о чем 08.10.19098г. сделана запись регистрации №, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ярославской области выдано свидетельство о государственной регистрации серии 76 № 003393.

04.05.2000г. брак между ФИО9 и ФИО8 был прекращен на основании совместного заявления супругов.

Решением Угличского районного суда Ярославской области от 04.10.2000г. за ФИО8 признано право собственности на 1/2 долю домовладения в д.Партусово Угличского муниципального района, земельного участка площадью 1796 кв.м., прилегающего к нему, и недостроенной бани, расположенной на этом участке.

Право собственности ФИО8 на 1/2 долю домовладения и 1/2 долю земельного участка в 

<

адрес> было зарегистрировано в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданы свидетельства о государственной регистрации права серии 76 № 23145025 и серии 76 № 23145027 от 09.11.2000г. соответственно.

Согласно справке Администрации Улейминского сельского поселения Ярославской области с 2009г. по настоящее время ФИО8 ежегодно с 01 мая по 01 ноября постоянно проживает в жилом доме 

<

адрес>, ведет личное подсобное хозяйство, выращивает овощи, скашивает траву, следит за состоянием жилого дома.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей следует, что ФИО8 с 2001г. до настоящего времени исполняет обязанности собственника всего жилого дома в полном объеме, т.к. следит за состоянием всего дома и несет расходы по его содержанию. Она за свой счет произвела работы, способствовавшие его улучшению, произвела ремонт дома, обеспечивала сохранность второй доли дома, производила ремонт бани. Кроме того, ФИО8 несла расходы на замену ограждения земельного участка, установку ворот. В течение указанного времени она обрабатывает земельный участок, выращивает на нем плодовые культуры, окашивает. Ответчик ФИО9 бремя содержания дома и земельного участка не нес, в жилом доме не проживал, его судьбой не интересовался, что, по мнению суда, свидетельствует об его отказе от указанного имущества. Указанные обстоятельства подтвердил в своем отзыве и сам ответчик ФИО11 

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец ФИО8 с 2001 года добросовестно, открыто, непрерывно и длительно владеет недвижимым имуществом – жилым домом с кадастровым номером № площадью 54,8 кв.м. и земельным участком с кадастровым номером № площадью 1796 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес> как своим собственным. Суд удовлетворяет исковые требования ФИО8. и признает за ней право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом и 1/2 долю в праве на земельный участок в 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Решение суда о признании за ФИО8 права собственности на недвижимое имущество будет являться основанием для регистрации права в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В связи с признанием за ФИО8 права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом и земельный участок, подлежит прекращению право собственности ФИО9 на указанное имущество. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО8 право собственности 1/2 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 54,8 кв.м. и на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1796 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ФИО9 на 1/2 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 54,8 кв.м. и на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1796 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.В.Трусова