ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мыльниковой Н.В.

при секретаре Зюзляевой А.М.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1269/2018 по иску ФИО1 к Мельникову Н. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета к Мельникову Н.В., указав, что он с 11.04.2014 г. является собственником жилого помещения по адресу: ..... В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик Мельников Н.В. В указанном жилом помещении с момента приобретения истцом права собственности ответчик не проживал. Вещей Мельникова Н.В. в квартире не имеется. Оплату коммунальных услуг ответчик не производит. Связи с ответчиком у истца не имеется, его место нахождение неизвестно. С регистрационного учета ответчик не снимается, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения. Просит суд признать Мельникова Н.В. утратившим право пользования жилым помещением и снять Мельникова Н.В. с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше, пояснил, что регистрация ответчика в квартире нарушает его права как собственника, создает для него определенные препятствия в пользовании жилой площадью, влечет материальные затраты. Имеет намерение продать квартиру, однако наличие регистрации ответчика снижает стоимость недвижимости. Ответчик расходов по оплате коммунальных платежей не участвует, вещей своих в квартире не хранит, членом семьи не является.

Ответчик Мельников Н.В., будучи оповещенным о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, ходатайств об отложении дела от него не поступало, уважительных причин неявки суду не сообщил. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо – представитель ОП № 23 УМВД России по г. Тольятти (отдел по вопросам миграции) в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, мнения по поводу иска не представил. 

Суд, выслушав пояснения истца, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, в том числе снятия ответчика с регистрационного учета. 

Как следует из статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 11.04.2014 г. ФИО1 приобрел в собственность квартиру по адресу: .... (л.д. 5). Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 21.04.2014 г. (л.д. 6). 

В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик Мельников Н.В. В спорном жилом помещении ответчик не проживает, до настоящего времени Мельников Н.В. с регистрационного учета не снят.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания. 

Согласно выписке из поквартирной карточки МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» от 04.05.2018 г., ответчик Мельников Н.В. в спорном жилом помещении зарегистрирован с 18.07.2000 г. по настоящее время (л.д. 7). 

Как следует из пояснений истца, а также свидетелей ФИО2 (знакомой истца) и ФИО3 (продавца спорной квартиры), ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не является членом семьи собственника, где он находится в настоящее время им также не известно, ответчик был зарегистрирован в спорной квартире еще до приобретения квартиры прежним собственником. 

Регистрация ответчика в спорной квартире препятствует осуществлению прав собственников по владению и пользованию имуществом, поскольку собственник несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, имея намерения продать квартиру, наличие регистрации ответчика, снижает стоимость недвижимого имущества, в силу чего он вправе требовать устранения нарушений своих прав в виде прекращения права пользования ответчиком спорным жильем и снятии его с регистрационного учета в нем в судебном порядке.

Как было установлено в судебном заседании, ответчик в жилом помещении не проживает, не вселялся, членом семьи истца не является, коммунальные платежи не оплачивает, добровольно с регистрационного учета не снимается и обратного в ходе рассмотрения дела не доказано.

Учитывая изложенное, суд считает, что наличие регистрации ответчика в квартире истца создает ему препятствия по владению, пользованию и возможному распоряжению недвижимым имуществом, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Признание ответчика утратившим право пользования на спорное жилое помещение является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: .....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать Мельникова Н. В., ... года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..... 

Снять Мельникова Н. В., ... рождения, с регистрационного учета по адресу: .....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.06.2018 года.

Судья Н.В. Мыльникова