Дело № 2-1886/2019

№ 24RS0048-01-2018-011295-59

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Колывановой О.Ю. 

при секретаре Алексеевой Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК «Реставрация» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СК «Реставрация» о защите прав потребителя. Требования мотивированы тем, что на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО1, истец приобрела право требования к ООО «СК «Реставрация» по договору на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры № (строительный номер, расположенной 

<

адрес>. Цена договора определена сторонами в размере 1750 275руб. Пунктом 4.2.2 договора на участие в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, по акту приема-передачи объект долевого строительства, которому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, передан участнику только ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, по мнению истца, просрочка передачи объекта долевого строительства составила 119 дней. Истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства в добровольном порядке, указанное требование ответчиком исполнено не было. 

Со ссылкой на изложенные обстоятельства, а также на Закон РФ «О защите прав потребителей», истец просит взыскать с ответчика в свою пользу: неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства в сумме 109 888,10 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000руб.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом. 

В соответствие со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение обязательства по общему правилу не допускается.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п.п. 1, 2, 4, 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. 

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п.п. 23 – 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представлять доказательства в обоснование исковых требований и возражений по иску.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Реставрация» и ООО «

<

данные изъяты>» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № (строительный адрес) общей площадью с учетом площади холодных помещений с понижающим коэффициентом – 39,05 кв.м., расположенную 

<

адрес> (п.п. 1.1, 1.2 договора). 

Согласно п.п. 2.1, 2.2 договора, цена договора определена сторонами в размере 1 750275 руб., в том числе: цена создания жилого помещения – 1 683000 руб., цена холодных помещений – 47750 руб. и фактические расходы, связанные с вводом объекта в эксплуатацию, в размере 19 525 руб., которые уточняются после ввода в эксплуатацию на основании сметного расчета и фактического обмера объекта долевого строительства.

При этом на основании п. 3.1 договора 19 525 руб. подлежат выплате в течение 10 дней с момента ввода дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.3. при увеличении или уменьшении фактической площади объекта долевого строительства после замеров, произведенных органом технической инвентаризации, стороны доплату (возврат) не производят.

На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО1, истец приобрела право требования к ООО СК «Реставрация» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства, уплатив за объект долевого строительства согласно договору 1 350 000руб. (п.п. 5 договора уступки права требования). 

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, участнику долевого строительства передан объект долевого строительства площадью 38 кв.м., которому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства, что подтверждается штампом входящей корреспонденции ответчика (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), вместе с тем указанное требование ответчиком в добровольном порядке не исполнено. 

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО «СК «Реставрация» были нарушены обязательства как застройщика по договору от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве, поскольку в нарушение п. 4.2.2 договора, фактически объект долевого строительства был передан участнику на основании акта приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, просрочка исполнения обязательства со стороны застройщика ООО «СК «Реставрация» составила 119 дней (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.). С учетом из расчета 119 дней просрочки передачи объекта, в силу положений ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» с застройщика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 114 554руб. (из расчета: 1750275 х 8,25% х 300 х 105 дней х2 ), а в рамках заявленных истцом требований – 109 888,10руб.

С учетом допущенного ответчиком нарушения прав истца как потребителя на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок, с ответчика в пользу истца в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом обстоятельств дела, характера допущенных нарушений, требований разумности, следует определить в 1000 руб.

Поскольку исковые требования ФИО1 в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, на основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 55444,05руб. (из расчета: (109 888,10руб. +1000 =110888,10руб. х 50%), а всего 166 332руб.15коп. (110888,10руб.+ 55444,05руб.).

Поскольку заявленные истцом расходы в сумме 30 000руб. не подтверждены документально, данные требования суд полагает не подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что истец на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ была освобождена от уплаты гос.пошлины при подаче данного иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства гос.пошлину по данному делу в размере 3697руб.76коп. (исходя из положений п/п 1 и п/п 3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «СК «Реставрация» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 109 888руб.10коп., компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб., штраф в сумме 55444руб.05коп., а всего 166 332руб.15коп. 

В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «СК «Реставрация» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3697руб.76коп. 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Ю.Колыванова