№ 2-2461/2024 

56RS0042-01-2024-002487-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Оренбург 18 июня 2024 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Андроновой А.Р., 

при секретаре Осиповой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Оренбурга, Гаражному кооперативу №206/1 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились с вышеуказанным иском, указав, что являются членами Гаражного кооператива №206/1, расположенного по адресу: 

<

адрес> Как члены Гаражного кооператива №206/1 в указанном комплексе гаражей владеют одноэтажным нежилым зданием гаража №. Распоряжением Главы г.Оренбурга от 03.07.1998 №1434-р, ГК №206/1 был предоставлен земельный участок площадью 1071 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>А, для размещения капитальных гаражей кооператива. Распоряжением Главы г. Оренбурга от 06.07.2001 № 2335-р утвержден акт госкомиссии по приемке в эксплуатацию боксовых гаражей ГСК 206/1. Согласно распоряжению Главы г. Оренбурга от 21.01.2004 №349-р ГСК 206/1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1071 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 21.07.2004 между администрацией г. Оренбурга и ГК №206/1 был заключен договор аренды земельного участка сроком на 10 лет. В дальнейшем договор аренды ежегодно продлевается на основании дополнительного соглашения. Земельный участок по адресу 

<

адрес>А поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от 27.03.2018 №857-р, площадь и конфигурация земельного участка была изменена. Земельному участку присвоен кадастровый №. Площадь составила 827 кв.м. Просят суд признать за ФИО4 и за ФИО3 право собственности по 1/2 доли за каждым на нежилое здание гаража №, общей площадью 56,8 кв.м., расположенное в составе ГК №206/1 по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика ГК №206/1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В адрес суда представлено заявление председателя, в котором против удовлетворения заявленных исковых требований он не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв, в котором указывают, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором находится ГК 206/1 является муниципальной собственностью, имеет назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование – объекты гаражного назначения. В настоящий момент действует договор аренды земельного участка с № от 21.07.2004. Как следует из искового заявления, реконструкция гаражей осуществлялась самовольно. Установлено, что без получения необходимого разрешения ФИО5 и ФИО4 произведена самовольная реконструкция указанного объекта. Гаражные боксы реконструированы без соблюдения требований, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации, на земельном участке, в отсутствии согласия собственника земельного участка. Доказательств того, что ФИО5, ФИО4 предпринимались надлежащие меры к легализации постройки, отсутствуют. Просят отказать истцам в удовлетворении исковых требований.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае, если истцом представлены доказательства возникновения у него соответствующего права (п.59 Постановления Пленума 10/22 от 29.04.2010).

С учетом вышеприведенных норм закона право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

В соответствии со ст. 80 Земельного кодекса РСФСР при строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или в аренду кооперативам.

Судом установлено, что распоряжением главы г. Оренбурга от 03.07.1998 №1434-р, предоставлен ГК №206/1 на условиях договора аренды на один год земельный участок площадью 1071 кв.м. занимаемый капитальными гаражами 

<

адрес>

Между администрацией г.Оренбурга и ГК №206/1 заключен в отношении вышеуказанного земельного участка договор аренды земельного участка № от 29.07.1998 сроком на 1 год, зарегистрирован в Государственном комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Оренбурга.

Распоряжением главы г. Оренбурга от 06.07.2001 № 2335-р, утвержден акт государственной комиссии от 22.06.2001 о приемке в эксплуатацию боксовых гаражей ГМК 206/1 по 

<

адрес>. Количество боксов-34 шт., общей полезной площадью – 609,5 кв.м.

Согласно Распоряжению главы г. Оренбурга от 21.01.2004 №349-р, договор аренды земельного участка от 29.07.1998 № расторгнут. ГК № на условиях договора аренды до 01.01.2014 предоставлен земельный участок площадью 1071 кв.м. по № с разрешенным использованием: размещение капитальных гаражей. Категория земель: земли поселений. 

ФИО3 является членом гаражного кооператива №206/1 и согласно справки от 22.04.2024 у него отсутствует задолженность по выплате паевого взноса за 1/2 часть нежилого здания гаражей №, общей площадью 56,8 кв.м., находящийся в ГК № по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 является членом гаражного кооператива № и согласно справки от 22.04.2024 у него отсутствует задолженность по выплате паевого взноса за 1/2 часть нежилого здания гаражей №, общей площадью 56,8 кв.м., находящийся в ГК № по адресу: 

<

адрес>

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от 27.03.2018 № утверждена схема расположения земельных участков, расположенных в территориальной зоне среднеэтажной (5-8 этажей) и многоэтажной (9 этажей и выше) застройки домами многоквартирными – Ж.3», путем перераспределения земель с кадастровым номером № и земель, государственная собственность на которые разграничена, для образования трех земельных участков.

В соответствии с техническим паспортом на здание ГК №, расположенного 

<

адрес>, указанные гаражи № расположены в пределах кадастрового квартала №, общая площадь гаражей составляет 56,8 кв.м., год завершения строительства 2022.

Из материалов дела следует, что гаражи №, на которые претендуют истцы, как члены ГК №, расположены в пределах земельных участков с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО3, ФИО4 22.04.2024 обращались в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга за выдачей разрешения на строительство (реконструкцию) одноэтажного нежилого здания гаражей № общей площадью 56,8 кв.м. и введением его в эксплуатацию, однако ответа не последовало.

Из экспертного заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 18.07.2022 установлено, что здание, строение, сооружения, помещения, оборудование и иное имущество нежилого здания гаража №, расположенное в ГК № по адресу 

<

адрес>А соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. 

Из экспертного заключения 

<

данные изъяты> от 25.07.2022 о соответствии пожарным нормам обследования гаражного бокса № ГК №206/1, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что гараж № ГК №206/1 соответствует пожарным нормам и правилам. 

Согласно экспертному заключению 

<

данные изъяты> № № от 2022 года по результатам визуального обследования одноэтажного нежилого здания гаража № ГК №206/1, расположенного по адресу: 

<

адрес> общее техническое состояние здания оценивается как «исправное». 

На основании результатов проведенного визуального обследования одноэтажного нежилого здания гаража № гаражно-строительного кооператива №206/1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточная для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровья гражданам.

Таким образом, гаражи № соответствует строительным и противопожарным, санитарным нормам и правилам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По смыслу положений п.1ст.218 ГК РФ и п.4ст.218 ГК РФ основанием возникновения права собственности на вновь созданную вещь является совокупность юридически значимых обстоятельств: создание новой вещи для себя (для члена гаражного кооператива - внесение паевого взноса в полном объеме) и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что строительство гаражей № по адресу: 

<

адрес> осуществлялось ГК № 206/1 на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке.

21.07.2004 между администрацией г. Оренбурга и ГК №206/1 был заключен договор аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес> сроком на 10 лет. Договор аренды ежегодно продлевается дополнительными соглашениями.

Учитывая вышеизложенное, поскольку право собственности на гаражи за членами гаражного кооператива может быть признано только в том случае, если постройка возведена в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО3, ФИО4

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на 1/2 долю нежилого здания гаража №, общей площадью 56,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в составе Гаражного кооператива № 206/1.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на 1/2 долю нежилого здания гаража №, общей площадью 56,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в составе Гаражного кооператива № 206/1.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 июня 2024 года.

Судья А.Р. Андронова