№ 2-2-147/2024

УИД 57RS0012-02-2024-000144-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года п. Долгое Орловская область

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Ревякиной И.В., 

при секретаре Латышевой С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Успенского сельского поселения Должанского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18 апреля 2005 года принадлежит квартира площадью 41,60 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Другая часть дома принадлежит ей на основании выписки из похозяйственной книги № 7, лицевой счет 

<

***>. В настоящее время ей необходимо распорядиться данным домом, в связи с чем был изготовлен технический паспорт на целый дом. Согласно техническому плану, изготовленному ООО «Курская служба недвижимости», площадь принадлежащего ей дома составляет 93 кв.м., однако на кадастровом учете значится квартира с кадастровым номером №, площадью 41,6 кв.м. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 93 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>; снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная судом надлежащим образом, не явилась, предоставили заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, каждый из них направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Успенского сельского поселения, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на иск не предоставил. 

В связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ). 

Понятие индивидуального жилого дома также содержится в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

Как усматривается из материалов дела, согласно договору купли-продажи от 18 апреля 2005 года (л.д. 15-16), свидетельству о государственной регистрации права от 25 мая 2005 года (л.д. 14), выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.28-31) ФИО1 на праве собственности принадлежит жилая двухкомнатная квартира, общей площадью 41,60 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, имеющая кадастровый №. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №

Согласно выписке из похозяйственной книги № 7 (лицевой счет № 

<

***>) администрации Успенского сельского поселения Должанского района Орловской области, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

Согласно техническому плану здания, изготовленному ООО «Курская служба недвижимости», здание с кадастровым номером №, площадью 93,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, является жилым дом. 

Согласно уведомлению №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Постановлению Совета народных комиссаров Союза Советских Социалистических Республик от 26 января 1934 г. N 185 "О первичном учете в сельских советах" (действовавшего до 1987 года) в Перечень форм учета и первичной документации в сельских советах включена похозяйственная книга основных производственных показателей хозяйств: а) для колхозников; б) для единоличников. Формы первичного учета являются официальными документами сельских советов и должны вестись в строгом соответствии с инструкциями Центрального управления народно-хозяйственного учета Госплана СССР. 

Кроме того, согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах, и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе. 

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21.02.1968 N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали (§3). 

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. N 69 данные книг похозяйственного учета, использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. 

Материалами дела установлено, что принадлежащая истцу квартира фактически является объектом индивидуального жилищного строительства, и, поскольку в ином порядке у истца отсутствует возможность изменить вид объекта недвижимости, суд, исходя из приоритета защиты прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией Российской Федерации, в целях обеспечения защиты прав истца, суд считает подтвержденным право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 93 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

В силу ч.ч. 3 и 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. 

Частью 3 статьи 41 ФЗ N 218-ФЗ предусмотрено, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости. 

При таких обстоятельствах, требования истца о снятии с кадастрового учета жилого помещения - квартиры с кадастровым номером № также подлежат удовлетворению. 

Поскольку удовлетворение заявленного ФИО1 иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные ФИО1 судебные расходы должны быть отнесены на счет последней, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон (статьи 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Успенского сельского поселения Должанского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, право собственности на жилой дом, общей площадью 93 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 41,60 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия, с подачей жалобы через Ливенский районный суд Орловской области.

Судья И.В. Ревякина