Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ 

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе 

судьи Гавловского В.А., 

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Инвест Центр» к ФИО1, ООО «Стройсервис» о взыскании задолженности по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Инвест Центр» обратился в Ленинский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к ФИО1, ООО «Стройсервис» о взыскании задолженности по договору займа. В обосновании искового заявления указал, что 08.10.2019г. между КПК «Инвест Центр» и ФИО3 был заключен договор займа №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику займ в размере 1000000,00 руб., на срок 365 дней с 08.10.2019г. по 06.10.2020г., с уплатой процентов за пользование займом по ставке 17,00% годовых, сумма займа перечислена двумя траншами по 500000 руб. 17 и ДД.ММ.ГГГГг. соответственно, что подтверждается выпиской по счету.

В обеспечение своевременного исполнения обязательств по договору займа № были заключены договоры: 1) договор поручительства №-П от 08.10.2019г. по которому поручителем выступает ООО «Стройсервис». Заемщиком по договору поручительства является ФИО1 В соответствии с условиями договора поручительства №-П от 08.10.2019г., поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств Заемщиком по договору займа в том же объеме, как и Заемщик; 2) договор ипотеки №-З от 08.10.2019г., в соответствии с которым ФИО1 предоставил в залог Банку следующее имущество: - жилую квартиру площадью 26,7 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200033:727, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 654 497 руб.; - жилую квартиру площадью 42,5 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200033:692, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 041 803 рублей.

До настоящего времени требования кредитора об исполнении обязательств по договору займа не исполнены, задолженность осталась непогашенной, в связи с чем, истец просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ООО «Стройсервис» в пользу истца сумму задолженности в размере 1060780,83 руб., членский взнос в размере 310000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15054 руб., обратить взыскание на предмет залога, а именно на: 1) жилую квартиру площадью 26,7 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200033:727, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 654 497 руб.; 2) жилую квартиру площадью 42,5 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200033:692, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 041 803 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство, в котором он поддерживает заявленные исковые требования, а также просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ООО «Стройсервис», а также третье лицо прокурора Западного округа г. Краснодара в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, о причинах своей неявки суду не сообщили. В связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что 08.10.2019г. между КПК «Инвест Центр» и ФИО3 был заключен договор займа №. В соответствии с которым Банк предоставил ответчику займ в размере 1000000,00 руб., на срок 365 дней с 08.10.2019г. по 06.10.2020г., с уплатой процентов за пользование займом по ставке 17,00% годовых, сумма займа перечислена двумя траншами по 500000 руб. 17 и ДД.ММ.ГГГГг. соответственно, что подтверждается выпиской по счету.

В обеспечение своевременного исполнения обязательств по договору займа № были заключены договоры: 1) договор поручительства №-П от 08.10.2019г. по которому поручителем выступает ООО «Стройсервис». Заемщиком по договору поручительства является ФИО1 В соответствии с условиями договора поручительства №-П от 08.10.2019г., поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств Заемщиком по договору займа в том же объеме, как и Заемщик; 2) договор ипотеки №-З от 08.10.2019г., в соответствии с которым ФИО1 предоставил в залог Банку следующее имущество: - жилую квартиру площадью 26,7 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200033:727, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 654 497 руб.; - жилую квартиру площадью 42,5 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200033:692, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 041 803 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.1 ст.334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Таким образом, заложенное имущество, обладает особым статусом, при котором кредитор вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Банком в адрес ответчиков 15.01.2020г. были направлены претензии для досудебного урегулирования спора, однако требования истца ответчиками по настоящее время не исполнены, задолженности не погашена.

В соответствии с п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.

Вместе с тем, статья 322 ГК РФ гласит о том, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Статьей 323 ГК РФ установлено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Согласно п. 2.7.4 «Положения о порядке формирования и использования имущества КПК «Инвест центр» для пайщиков кооператива, воспользовавшихся средствами фонда финансовой взаимопомощи, т.е. получивших займ, исполнение обязательств по которому обеспечено ипотекой, за исключением займов с возможностью погашения за счет средств материнского (семейного) капитала, устанавливается членский взнос в размере от 25 до 50% от суммы займа. Так же обязанность вносить членские взносы прописана в п. 20 договора займа №. Для ФИО1 установлен членский взнос в размере 31%. ФИО1 была предоставлена рассрочка по оплате членского взноса. Так как ответчик нарушает условия договора займа, Кооператив потребовал оплату членского взноса полностью.

Суд считает, требование истца о взыскании с ответчика членского взноса в размере 310000 руб. основано на законе, и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

По состоянию на 25.02.2020г. сумма задолженности ФИО1 по договору займа № от 08.10.2019г., согласно приложенного к иску расчета задолженности, составляет 1060780,83 рублей, из них: 

- сумма основного долга – 1000000 руб.;

- сумма процентов за пользование займом – 60780,83 рублей.

В связи с изложенным, принимая во внимание размер просроченных платежей, срок просрочки, суд находит, что допущенное нарушение ответчиками условий кредитного договора является существенным, в связи с чем считает необходимым удовлетворить требования банка о взыскании в его пользу с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Удовлетворяя исковые требования, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков в равных долях расходов по оплате государственной пошлины в размере 15054 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования КПК «Инвест Центр» к ФИО1, ООО «Стройсервис» о взыскании задолженности по договору займа – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с ФИО1, ООО «Стройсервис» в пользу КПК «Инвест Центр» сумму задолженности по договору займа № от 08.10.2019г. в размере 1 060 780,83 руб., членский взнос в размере 310 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 054 руб. 

Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки №-З от 08.10.2019г., а именно: 1) жилую квартиру площадью 26,7 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200033:727, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов. Начальную продажную стоимость установить в размере 654 497 руб.; 2) жилую квартиру площадью 42,5 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200033:692, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов. Начальную продажную стоимость установить в размере 1 041 803 рублей.

Копию решения направить для сведения ответчику, разъяснив ему право в течение 7 дней со дня получения решения обратиться в Ленинский районный суд г. Краснодара с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара В.А. Гавловский