Дело № 2-368/2024

УИД 50RS0052-01-2023-009033-49

Мотивированное 

решение

 изготовлено 22 января 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кулагиной И.Ю., 

при помощнике судьи Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эксплуатация жилья Фрязино» к ФИО1 ФИО6 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эксплуатация жилья Фрязино» обратились в Щёлковский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние.

В обоснование требований указано, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. Основными обязанностями ООО «Эксплуатация жилья Фрязино» является обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, эксплуатация жилищного фонда, управление жилищным фондом и нежилыми помещениями, создание необходимых условий для проживания граждан, организация обеспечения текущего содержания, санитарной очистки и ремонта жилого фонда и их инженерных коммуникаций.

Ответчик является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

С 2021 года в ООО «Эксплуатация жилья Фрязино» поступают жалобы от соседей по этажу и подъезду о том, что ФИО1 нарушает правила проживания в многоквартирном доме, содержит свою квартиру в антисанитарном состоянии. Соседи указывали, что из квартиры ответчика исходят неприятные (зловонные) запахи, вся квартира ответчика завалена мусором, кроме того мусор со свалок он тащит в дом и сортирует в подъезде на этаже около лифта, из-за антисанитарии в квартире у него развелись тараканы, которые в данный момент заполонили вентиляционные шахты, места общего пользования и как следствие квартиры собственников многоквартирного дома.

Сложившаяся ситуация нарушает права и законные интересы жильцов дома, появление тараканов в доме может стать причиной распространения серьезных заболеваний, а чрезмерная захламленность квартиры может стать причиной пожара, от которого могут пострадать жильцы и их имущество.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями привести свое жилое помещение в состояние, соответствующее нормам правилам, убрать мусор из квартиры, провести уборку и дезинсекцию, однако ответчик на указанные предписания не реагирует.

ООО «Эксплуатация жилья Фрязино» ДД.ММ.ГГГГ направил ФИО1 предписание с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести свое жилое помещение в состояние, соответствующее действующим санитарным нормам, убрать мусор из квартиры и провести дезинсекцию, также истец предложил ответчику свою помощь и содействие в приведении его жилого помещения в надлежащее состояние, однако ответчик на это предложение не отреагировал. На замечания соседей реагирует агрессивно, за что ФИО1 был задержан сотрудниками полиции ДД.ММ.ГГГГ.

Собственники квартир многоквартирного жилого 

<

адрес> обращались в контролирующие органы с просьбами оказать содействие в разрешении данного вопроса.

ООО «Эксплуатация жилья Фрязино» ДД.ММ.ГГГГ направили повторное предписание почтой России с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить антисанитарное состояние жилого помещения, привести жилое помещение в состояние, соответствующее действующим санитарным нормам, убрать мусор из квартиры и провести дезинсекцию. В настоящее время Ответчик предписания Истца не выполнил.

На основании изложенного истец просит суд обязать ФИО1 ФИО7 привести квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: устранить посторонний запах, очистить от мусора, привести квартиру в состояние, соответствующее санитарным нормам, провести дезинсекцию в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения ФИО1 ФИО10 решения суда в установленный срок, предоставить ООО «Эксплуатация жилья Фрязино» право произвести работы по освобождению 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, от мусора, провести дезинсекцию самостоятельно или с привлечением третьих лиц за счет ФИО1 ФИО8 с взысканием с него необходимых расходов; взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу ООО «Эксплуатация жилья Фрязино» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ООО «Эксплуатация жилья Фрязино», действующий на основании доверенности – ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объёме, возражений относительно рассмотрения гражданского дела в порядке заочного судопроизводства не представила.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таких обстоятельствах, исчерпав все доступные средства извещения, суд полагает ответчиков надлежаще извещенными о дате и времени судебного заседания.

Поскольку ответчик об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие не заявил, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Администрации городского округа 

<

адрес>, действующий на основании доверенности – ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители третьих лиц - ГУ МО "Государственная жилищная инспекция Московской области", МУ МВД России "Щелковское" в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п.1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с п.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ “О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения” граждане имеют право: на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека осуществлять общественный контроль за выполнением санитарных правил.

Согласно ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ “О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения” граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний и санитарно-эпидемиологических заключений осуществляющих государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Согласно п. 3 ст.23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ “О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения” содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

В силу ст. 8,10,23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», каждый гражданин имеет право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека; граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний, а также санитарно-эпидемиологических заключений, осуществляющих надзор должностных лиц, а также не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания; содержание жилы помещений должно отвечать санитарным правилам.

Согласно п. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит Решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Из материалов гражданского дела следует и судом установлено, что ответчик является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

ООО «Эксплуатация жилья Фрязино» является управляющей компанией многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

С 2021 года в ООО «Эксплуатация жилья Фрязино» поступают жалобы от соседей по этажу и подъезду о том, что ФИО1 нарушает правила проживания в многоквартирном доме, содержит свою квартиру в антисанитарном состоянии. Соседи указывали, что из квартиры ответчика исходят неприятные (зловонные) запахи, вся квартира ответчика завалена мусором, кроме того мусор со свалок он тащит в дом и сортирует в подъезде на этаже около лифта, из-за антисанитарии в квартире у него развелись тараканы, которые в данный момент заполонили вентиляционные шахты, места общего пользования и как следствие квартиры собственников многоквартирного дома.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями привести свое жилое помещение в состояние, соответствующее нормам правилам, убрать мусор из квартиры, провести уборку и дезинсекцию, однако ответчик на указанные предписания не реагирует.

ООО «Эксплуатация жилья Фрязино» ДД.ММ.ГГГГ направил ФИО1 предписание с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести свое жилое помещение в состояние, соответствующее действующим санитарным нормам, убрать мусор из квартиры и провести дезинсекцию, также истец предложил ответчику свою помощь и содействие в приведении его жилого помещения в надлежащее состояние, однако ответчик на это предложение не отреагировал. 

Собственники квартир многоквартирного жилого 

<

адрес> обращались в контролирующие органы с просьбами оказать содействие в разрешении данного вопроса.

ООО «Эксплуатация жилья Фрязино» ДД.ММ.ГГГГ направили повторное предписание почтой России с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить антисанитарное состояние жилого помещения, привести жилое помещение в состояние, соответствующее действующим санитарным нормам, убрать мусор из квартиры и провести дезинсекцию. В настоящее время ФИО1 предписания ООО «Эксплуатация жилья Фрязино» не выполнил, доказательств обратному, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что ФИО1 содержит квартиру в условиях, не соответствующих санитарно-эпидемиологическим нормам, чем нарушает права и законные интересы жильцов дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Эксплуатация жилья Фрязино» об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние.

На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, как подтвержденные документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Эксплуатация жилья Фрязино» - удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО13 привести квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: устранить посторонний запах, очистить от мусора, привести квартиру в состояние, соответствующее санитарным нормам, провести дезинсекцию в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ФИО1 ФИО12 решения суда в установленный срок, предоставить ООО «Эксплуатация жилья Фрязино» право произвести работы по освобождению 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, от мусора, провести дезинсекцию самостоятельно или с привлечением третьих лиц за счет ФИО1 ФИО11 с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с ФИО1 ФИО14 в пользу ООО «Эксплуатация жилья Фрязино» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья И.Ю. Кулагина