Мотивированное 

решение

 изготовлено 25 сентября 2020 г.

Дело № 2-2790/2020 08 сентября 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи: Мончак Т.Н.

при секретаре Ланском Б.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа, в соответствии с которым ФИО2 передал в собственность ФИО3 денежную сумму в размере 331 000 рублей. Договор заключён на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по возврату денежных средств, в связи с чем у него образовалась задолженность по договору. Истец просил в судебном порядке взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 331 000 рублей, проценты за период с 30.11.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ, штраф за нарушение сроков выплаты процентов в размере 58 000 рублей, штраф за нарушение сроков возврата займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки, обратить взыскание на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, корпус 1, литер А, 

<

адрес>, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 549 рублей.

В судебное заседание истец не явился, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО6, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о слушании дела по последнему известному месту жительства: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, корпус 1, лит. А, 

<

адрес>. Доказательств уважительности причины неявки не представил, дело рассмотрено судом в его отсутствие в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Из приведенных выше положений закона следует, что основанием для возникновения обязательств заемщика по договору займа является заключение договора займа с передачей заемщику денег или других вещей, являющихся предметом договора займа. При этом факт передачи денег по договору займа может подтверждаться как распиской, так и любыми иными письменными доказательствами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен Договор займа, в соответствии с которым истец передал в собственность ФИО3 денежную сумму наличными в размере 331 000 рублей, а последний обязался возвратить ту же сумму денег не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1Договора). 

Подписанием настоящего Договора Заемщик подтвердил факт передачи ему денежных средств, указанных в п. 1 Договора. Также факт передачи денежных средств подтверждается актом приема-передачи денежных средств по Договору от ДД.ММ.ГГГГ года

Как следует из п. 4 Договора, за пользование суммой займа Заемщик уплачивает Займодавцу 3,5 % от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня подписания договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме.

В п. 5 Договора указано, что уплата процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно «29» числа каждого месяца срока действия настоящего договора.

К тому же, в п. 7 Договора прописано, что в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов, Заемщик выплачивает штраф в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки.

В п. 10 Договора указано, что в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательства Залогодатель (ответчик) передает в залог Залогодержателю (истцу) следующее недвижимое имущество, именуемое далее «Предмет ипотеки»: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, лит.А, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: 78:40:0008341:22365. Указанная квартира принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-Л 14/2. Государственная регистрация ипотеки в отношении квартиры была произведена Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ за номером 78:40:0008341:22365-78/035/2019-2.

Из п. 9 Договора следует, что в случае нарушения Заемщиком срока, установленного для выплаты процентов за пользование денежными средствами, а также в случае неполной выплаты названных выше процентов, более, чем на 10 календарных дней, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с неоплатой Ответчиком в установленные сроки процентов за пользование денежными средствами по Договору, истец ДД.ММ.ГГГГ направил Ответчику требование о досрочном возврате денежных средств в соответствии с п. 9 Договора посредством отправки телеграммы почтой России, с установлением срока возврата денежных средств - до ДД.ММ.ГГГГ Однако, денежные средства в указанный срок истцу возвращены не были.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, сумма задолженности по договору займа: 331 000 рублей – основной долг; проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 11 585 рублей (331 000р. * 3.5 % /100 %); штраф за нарушение сроков выплаты процентов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дней)- 58 000 рублей. 

Займодавец вправе требовать выплаты неустойки по день фактического исполнения обязательств заемщиком (п. 7 Договора).

Таким образом, являются обоснованными требования Истца о взыскании с Ответчика процентов за пользование суммой займа и штрафа до фактического возврата суммы займа в полном объеме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При этом сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, Займодавец имеет право на получение с Заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определённых договором.

В соответствие со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества

В соответствии с положениями ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч. 1 ст. 348 ГК РФ).

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Согласно статье 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Имущество реализуется путем продажи с публичных торгов (ст.56 ФЗ-102). Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется по соглашению сторон, а в случае спора - судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)).

По соглашению сторон, на основании п. 16. Договора, стоимость предмета ипотеки составляет 4 800 000 рублей. Также стороны договорились, что в случае обращения взыскания на предмет ипотеки залоговая стоимость квартиры, как предмета ипотеки будет составлять 4 800 000 рублей. Вышеуказанная стоимость по соглашению сторон будет являться начальной продажной ценой.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры, как предмета ипотеки, составляет 4 800 000 рублей.

Из системного анализа приведенных правовых норм, представленных по делу доказательств следует, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также с ответчика в пользу истца в порядке ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать государственную пошлину, уплаченную последним при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 сумму займа по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 331 000 (Триста тридцать одна тысяча) рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 585 рублей; штраф за нарушение сроков выплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 19 549 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 сумму займа по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с 30.12.2019 г. и по день полного погашения обязательств по Договору, проценты за пользование денежными средствами в размере 3,5 % от суммы займа в месяц, а также штраф за нарушение сроков возврата займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 2 000 (две тысячи) рублей за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на предмет залога в виде недвижимого имущества, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, литер А, 

<

адрес>, расположенную на 10 (десятом) этаже, общая площадь — 52 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта: 78:40:0008341:22365, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 800 000 (Четыре миллиона восемьсот тысяч) рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности ФИО4 перед ФИО1.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья