Судья: Тюрин М.Г Дело № 2- 500/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

Председательствующего судьи: Тюрина М.Г., 

при секретаре: Подгорной Ю.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что здание литера «А», находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, учтено в ЕГРН, назначение – многоквартирный дом, наименование – многоквартирный дом.

Указанное здание многоквартирного дома литера «А» находится в общей долевой собственности совладельцев, часть помещений здания выделена в натуре и зарегистрированы в качестве изолированных квартир и нежилых помещений.

Истец является собственником 3/250 долей встроенного нежилого помещения здания литера «А» по указанному адресу, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. 

По договору купли-продажи в его пользование переданы помещения №№ первого этажа. Данные помещения учтены в учетной документации МУП «ЦТИ» 

<

адрес> как встроенное нежилое помещение под № вс3, площадью 49,8 кв.м.

В настоящее время мною выполнена перепланировка нежилых помещений, в результате чего изменилась их внутренняя конфигурация и площадь:

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями тамбура №, кабинета №, кладовой №, кладовой №, туалета №, умывальной №, коридора № первого этажа (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены новые ненесущие перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения первого этажа: коридор № площадью 1,9 кв.м., шкаф № площадью 0,6 кв.м., кабинет № площадью 29,7 кв.м., служебное № площадью 7,5 кв.м., кладовая № площадью 0,2 кв.м., кладовая № площадью 0,3 кв.м., кладовая № площадью 0,2 кв.м., кладовая № площадью 0,4 кв.м., санузел № площадью 6,4 кв.м.;

- установлено газовое и санитарно-техническое оборудование. 

После перепланировки нежилое помещение было поставлено на кадастровый учет и учтено в ЕГРН с кадастровым номером 61:55:0020711:223 по адресу: 

<

адрес>, пом.ком.1,2,3,4,5,6,7,8,9, площадью 47,2 кв.м., назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение.

В настоящее время возникла необходимость выдела доли в натуре. 

Истец обратился в МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертов был поставлен вопрос: определить возможен ли с технической стороны выдел в натуре нежилых помещений многоквартирного дома литера «А» по адресу: 

<

адрес>, с учетом выполненной перепланировки, находящихся в моем пользовании.

Согласно выводам экспертного заключения выдел в натуре 3/250 долей в праве собственности на здание литера «А» по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, которые соответствовали нежилым помещениям первого этажа №№, находящихся в пользовании ФИО1, с их перепланировкой, в виде изолированного, обособленного нежилого помещения технически возможен.

Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан.

Выполненная перепланировка выделяемых нежилых помещений кадастровый №, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации здания и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Изменения, произведенные в помещениях, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не требуют разрешения на строительство, согласно части 4 статьи 17 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.02.2004 № 190-ФЗ.

В результате такого выдела, перепланировки нежилых помещений, образовано изолированное нежилое помещение №№ первого этажа многоквартирного дома литера «А» по 

<

адрес>, общей площадью 47,2 кв.м.

В связи с тем, что разрешение органа местного самоуправления на выполнение работ отсутствует истцом было направлено заявление в Администрацию г.Новочеркасска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Просил суд выделить в натуре 3/250 долей в праве общей долевой собственности на здание литера «А» по адресу: 

<

адрес>., выделив ему в собственность на нежилое помещение №№ первого этажа многоквартирного дома литера «А», общей площадью 47,2 кв.м., прекратив право долевой собственности на жилой дом литера «А» по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, уточнила заявленные исковые требования, просила суд сохранить нежилое помещение, общей площадью 47,2 кв.м., состоящие из помещений №№ первого этажа многоквартирного дома литера «А»находящееся по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Признать право собственность на нежилое помещение №№ первого этажа многоквартирного дома литера «А», общей площадью 47,2 кв.м., прекратив право ФИО1 на 3/250 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литера «А» по адресу: 

<

адрес>. при этом пояснив, что в связи с тем, что в настоящее время истец остался одним собственником с правом общей долевой собственности на нежилое помещение, поскольку остальные сособственники нежилого помещения осуществили выдел помещений в натуре, следовательно заявлять требования о выделе, при отсутствии иных долевых собственников на спорное нежилое помещение, не целесообразно. 

Представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасск, просил в иске отказать.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям

Судом установлено, что истец является собственником 3/250 долей встроенного нежилого помещения здания литера «А» по указанному адресу, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. По договору купли-продажи в его пользование переданы помещения №№ первого этажа.

Собственниками нежилого помещения являются: КУМИ Администрации г.Новочеркасска нежилое помещение площадью 86,6 кв.м; АК Сберегательный Банк РФ комнаты 1-14 площадью 203,4 кв.м.

Остальным собственникам принадлежат на праве собственности жилые и нежилые помещения, выделенные в натуре в качестве изолированных квартир и нежилых помещений многоквартирного дома. 

Нежилое помещение учтено в ЕГРН с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> пом.ком 1,2,3,4,5,6,7,8,9 площадь 47,2 кв.м, назначение: нежилое помещение. 

В указанном помещении без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, самовольно произведены работы по перепланировке и переустройству. 

Согласно выводам экспертного заключения от 

<

дата> выдел в натуре 3/250 долей в праве собственности на здание литера «А» по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, которые соответствовали нежилым помещениям первого этажа №№, находящихся в пользовании ФИО1, с их перепланировкой, в виде изолированного, обособленного нежилого помещения технически возможен.

Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан.

Выполненная перепланировка выделяемых нежилых помещений кадастровый №, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации здания и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Изменения, произведенные в помещениях, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не требуют разрешения на строительство, согласно части 4 статьи 17 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 

<

дата> № 190-ФЗ.

При обращении истца в Департамент строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска по вопросу согласования перепланировки, было разъяснено что согласования нежилых помещений не входит в их компетенцию. 

В результате такого выдела, перепланировки нежилых помещений, образовано изолированное нежилое помещение №№ первого этажа многоквартирного дома литера «А» по 

<

адрес>, общей площадью 47,2 кв.м. 

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании изложенного, с учетом того, что работы по перепланировке и переустройству помещения произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия значительно улучшились, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности подлежат удовлетворению

Сохранить нежилое помещение, общей площадью 47,2 кв.м., состоящие из помещений №№ первого этажа многоквартирного дома литера «А»находящееся по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Признать за ФИО1 право собственность на нежилое помещение №№ первого этажа многоквартирного дома литера «А», общей площадью 47,2 кв.м., прекратив право ФИО1 на 3/250 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литера «А» по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено : 14 февраля 2019года.

Судья: