Дело № 2-195/2025

УИД 44RS0013-01-2025-000068-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 г. п. Красное-на-Волге 

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Смолина А.Н.,

при секретаре Мочаловой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени,

установил:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом г. Москвы N2«Основы жилищной политики города Москвы», постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на террритории города Москвы», установлено, что собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории г. Москвы, в том числе и указанный многоквартирный дом, обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с 1 июля 2015 года.

Ответчик ФИО1 обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнял. В связи с чем образовалась задолженность в размере 1 436 696 рублей 38 копеек.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 1 436 696 рублей 38 копеек, пени 288 134 рубля51 копейка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 248 рублей.

В судебное заседаниеФонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, надлежащеизвещенный о времени и месте судебного заседания, представителей не направили, просили рассмотреть дело без их участия. Направили письменный отзыв, в котором поддерживаютзаявленные требования в полном объеме.Считают, что к указанным правоотношениям, по взысканию с ответчиказадолженности по взносам на капитальный ремонт, возможно применение положений ст.208 ГК РФ, о не применении срока исковой давности, поскольку деятельность ФКР Москвы направлена на обспечение интересов неопрелеленногокруга лиц и обусловлена выполнением публично значимых функций (многостадийного процесса осуществления капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах). В случае, если судом будет применен срок исковой давности, то он должен исчисляться с декабря 2021 года, поскольку исковое заявление направлено в суд 07.02.2025 г. Таким образом сумма задолженности с фераля 2022 по декабрь 2024 года составит 805 603,78 рублей, в соответствии с предоставленным расчетом. Сумма пени рассчитана с учетом моратория в соответсвии с п.7.5 Указа Мэра Москвы от 29.03.2020 №34-УМ «О внесении измеененийв указ Мэра Москвы от 05.03.2020 №12-УМ» и Постановлением правительства РФ от 26 марта 2022 гола №474, действие которого распостраняется с 28 февраля 2022 года, и с учетом применения срока исковой давностисоставит 116 171,63 рублей.

Ответчик ФИО1 и его представитель по довереннности Р.А.А., надлелащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. От представителя ответчика Р.А.А.поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Просил учесть при вынесении решения судом, что платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена оплата задолженностипо взносам на капитальный ремонт в пределах срока исковой давностиза период с февраля 2022 по декабрь 2024 года в размере 805 603,78 рублей и задолженности по пени в размере 116 171,63 рублей, в сооветствии с представленным расчетом со стороны истца.

При таких обстоятельствах, в соответсвии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон. 

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 39Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть1статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресуДД.ММ.ГГГГ помещение 1/1 ( л.д.5-8).

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> включен в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

данные изъяты>

УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории гор. Москвы (л.д.38-43).

Ответчик обязанности по оплате взносов за капитальный ремонт не исполняет, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1 436 696, 38 рублей, а также начислены пени в размере 288 134,51. Расчет пени произведен по правилам статьи 155 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в мнококвартиронгом доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитальнрго ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. 

Представилем ответчика было заявлено о пропуске срока исковой давности, как по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт, так и по пени, и примнении моратория при накисчлении пени (за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 г.).

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 200Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 1 статьи 314Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со статьей 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Учитывая, что взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные в силу закона в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. Исходя из положений указанной нормы у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает денежное обязательство по оплате ремонта общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет, о чем истцу было известно. 

На основании вышеизложенных норм права, суд считает обоснованным применение срока исковой давности, заявленного представителем ответчика к рассматриваемым правоотношениям. Доводы истца о необходимости применения положенийабз.2,5 ст. 208 ГК РФ суд считает несостоятельными, поскольку ст.150 ГК РФ определяет неимущественные права как личные блага, не имеющие материального выражения. Несмотря на то, что ФКР Москвы действует в интересах граждан,выполняет функции по аккумулированию денежных средств и вся деятельность фонда направлена на обеспечение интересов собственников помещений, нельзя расценивать отношения возникающие с собственниками помещений и третьими лицами в процессе осуществления деятельности фонда капитального ремонта, как личные неимущественные. В силу положений закона личные неимущественные права и нематериальные блага носят исключительный характер, что не находит подтверждения в рассматриваемых правоотношениях, а следовательно не может быть применен абзац 2 ст. 208 ГК РФ. Положения абзаца 5 ст.208 ГК РФ также не применимы к рассматриваемым правоотношениям, поскольку основаны на ошибочном толковании норм права. 

Таким образом, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям необходимо исчислять с февраля 2022 года по декабрь 2024 года(исковое заявление подано в суд 07.02.2025 г.). Расчет задолженности, с учетом сроков исковой давности представлен самим истцом и соситавляет805 603,78 рублей по основному долгу, а также 116 171,63 рублей пени за указанный перриод. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Размер пени определен в одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Данный расчет произведен с учетом моратория в соответсвии с п.7.5 Указа Мэра Москвы от 29.03.2020 №34-УМ «О внесении измеенений в указ Мэра Москвы от 05.03.2020 №12-УМ» и Постановлением правительства РФ от 26 марта 2022 года №474, действие которого распостраняется с 28 февраля 2022 года,судом проверен и не вызывает сомнений.Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не находит, поскольку пени соразмерны последствиям нарушения обязательства, соответствует требованиям разумности и справедливости. 

Кроме того, размер взыскиваемой задолженности и пени ответчиком не оспаривался. Напротив ответчик ФИО1, действуя через представителя направил в суд платежные поручения от 15.04.2025 за №134,135 об оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт в сумме 805 603,78 рублей, а также пени в сумме 116 171,63 рублей, тем самым исполнив обязательство в пределах срока исковой давности. 

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что заявленные требования Фонда квапитального ремонта многоквартирных домов города Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени следует удовлетворить частично, в пределах выше указанных сумм.

С учетом оплаты ответчиком задолжденности по вносам на капитальный ремонт в сумме 805 603,78 рублей и пени в размере 116 171,63 рублей до вынесения решения, оно в указанной части исполнению не подлежит.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 32 248 рублей, понесенных при подаче искового заявления в суд и подтверждающиеся платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). 

Вместе с тем исковые требования истца удовлетворены судом на сумму 921 775,41 рублей, и именно данная сумма была уплачена ответчиком по платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.От заявленной истцом суммы иска 1 724 830,89 рублей, она составила 53,44%.

Таким образом, размер взыкиваемой с ответчика в пользу истца государственной пошлины будет составлять 17 233 руб. (32 248:100х53,44%).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковеы требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, 

<

данные изъяты> задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 805 603 рублей 78 копеек, пени 116 171 рублей 63 копейки, а всего 921 775 (девятьсот двадцать одна тысяча семьсот семьдесят пять) рублей 41 копейка.

Решение в указаннойчасти исполнению не подлежит в связи с добровольной уплатой указанной задолженности ответчиком.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, 

<

данные изъяты> госпошлину в размере 17233 (семнадцать тысяч двести тридцать три) рубля. Во взыскании госпошлины в большем размере отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Красносельский районный суд Костромской области в течение месяца со дня вынесения его полного текста.

Судья А.Н. Смолин

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2025 года в 17 часов