Дело № 2-49/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Ленинск Волгоградская область 05 февраля 2018 года

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Петровой Т.П.,

при секретаре Клинковой А.А.,

с участием представителей истцов ФИО1 и ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица – Управления Пенсионного фонда РФ в Ленинском районе Волгоградской области ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО15 и ФИО4 ФИО16 к ФИО4 ФИО17 и Белоцерковской ФИО18 о прекращении обременения в виде ипотеки, 

установил:

ФИО1 и ФИО1 обратились в Ленинский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО5 и ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО12 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, посёлок Степной, 

<

адрес>. По договору купли-продажи жилой дом оценен сторонами в 345000 рублей. Денежные средства в размере 4000 рублей переданы покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи. Оставшаяся сумма в размере 341000 рублей должны быть перечислены на лицевой счёт, открытый в дополнительном офисе № Волжского отделения № Сбербанка России на имя ФИО12 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания указанного договора истцами выплачен в полном объёме первоначальный взнос в размере 4000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ данный договор купли-продажи зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чём выданы свидетельства №-АА №, 34-АА №, 34-АА №, 34-АА №, с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ в счёт исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 338860 рублей 37 копеек переведены Управлением пенсионного фонда РФ на банковский счёт ФИО12 Оставшаяся сумма, в размере 2139 рублей 63 копейки переданы наличными средствами. Таким образом, свои обязательства истцами исполнены в полном объёме. Однако, своевременно в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке стороны не обратились, в связи с болезнью ФИО12, который ДД.ММ.ГГГГ умер. Просят прекратить ипотеку в силу закона на спорное недвижимое имущество. 

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО1 не явились, о дне слушания уведомлены надлежащим образом.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились. О дне и времени слушания дела извещёны надлежащим образом, о чём в материалах дела имеются расписки. Кроме того, в суд поступило заявление от ФИО6 о рассмотрении дела в её отсутствие, полагается на усмотрение суда при вынесении решения.

Представитель третьего лица Волжского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещён надлежащим образом, в письменном заявлении представитель Управления ФИО7, действующий на основании доверенности, просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя, в отношении заявленных требований полагаются на усмотрение суда. При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Представитель истцов ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в Ленинском районе Волгоградской области ФИО3, действующая на основании доверенности против удовлетворения исковых требований не возражала, суду показала, что Управлением пенсионного фонда на счет, открытый на имя ФИО8 были перечислены денежные средства, в счет приобретения жилья.

Выслушав представителя истцов, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 21 июля 1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17 мая 2011 года ФИО1 и ФИО1, действующий за себя и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО9 и ФИО9 приобрели у ФИО8 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, посёлок Степной, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> зарегистрировано право собственности на домовладение и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, посёлок 

<

адрес>, 

<

адрес> за ФИО9, ФИО1, ФИО1, ФИО9 в равных долях общей долевой собственности, с указанием обременения - ипотека в силу закона, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права серии №34-АА №444621, 34-АА №444622, 34-АА №444623, 34-АА №444624 от 18 мая 2011 года (л.д. 10, 11, 12, 13). 

П. 1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В установленный договором купли-продажи срок средства материнского капитала в размере 338860 рублей 37 копеек были перечислены на счет продавцу ФИО8 Пенсионным фондом РФ, что подтверждается справкой Управления Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцы ФИО1 и ФИО1 свои обязанности по договору купли-продажи исполнили в полном объёме, однако, обременение с объекта недвижимости, а именно: домовладения и земельного участка, распложенных по адресу: 

<

адрес>, посёлок Степной, 

<

адрес>, не сняты.

Продавцом ФИО8 своевременно в регистрационную службу не было подано заявление о снятии обременения на приобретенное истцом недвижимое имущество. 03 января 2017 года ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о его смерти от 10 января 2017 года (л.д. 16).

Таким образом, истцами исполнены свои договорные обязательства, в связи с чем ипотека подлежит прекращению. Сохранение записи о наличии на домовладении обременения препятствует истцам в реализации их прав собственника на распоряжение домовладением по своему усмотрению, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 ФИО19 и ФИО4 ФИО20 удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, посёлок Степной, 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО4 ФИО21, ФИО4 ФИО22, ФИО4 ФИО23 и ФИО4 ФИО24, прекращенным. 

Исключить регистрационную запись об ограничении (обременении) права – ипотеки в силу закона на жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, посёлок Степной, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда, через Ленинский районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья