Дело № 2-1096/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года пос. ж. д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д., 

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

при секретаре Дербеневой Е.И.,

рассмотрев в судебном заседании в здании Высокогорского районного суда Республики Татарстан гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО5, ФИО6 и ФИО6, о расторжении договора купли-продажи земельного участка, о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указывает следующее.

Между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор), находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Цена участка составила 180 000 рублей, расчет был произведен полностью до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ Высокогорским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> истцу было отказано в регистрации перехода права собственности на участок в связи с наличием запрета на совершение регистрационных действий в отношении 1/9 доли принадлежащей ФИО7 Запрет был наложен на основании постановления пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках исполнительного производства.

Многочисленные обращения к ФИО7 об устранении препятствий в регистрации участка либо возврате уплаченной денежной суммы результатов не дали. До настоящего времени запрет па регистрационные действия в отношении участка сохраняется.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены претензии о расторжении договора и возврате уплаченной суммы, которые ДД.ММ.ГГГГ прибыли по месту вручения, однако от получения претензий ответчики уклоняются, что подтверждается отчетами о доставке корреспонденции с сайта ФГУП «Почты России». Ответ в течение 10 дней с момента получения претензии как в ней было указано, от ответчиков не поступил.

В соответствии с п. 6 Договора земельный участок должен быть передан покупателю без обременений правами третьих лиц, не должен находиться в споре или под арестом.

Невозможность Истца зарегистрировать переход права собственности на участок лишает его того, на что он рассчитывал при заключении договора, а именно самого участка. Фактически участок не был передан в собственность истца. Данное нарушение является существенным.

Таким образом, договор должен быть расторгнут.

Поскольку денежные средства в размере 180 000 рублей были переданы покупателю ДД.ММ.ГГГГ, а участок передан покупателю в собственность не был, то на данную сумму подлежат начислению проценты с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения ответчиками решения суда.

На основании изложенного просит: расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка, в размере 1 80 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 55 197.70 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату вынесения решения суда, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами с момента вынесения решения суда и по день фактического исполнения ответчиками решения суда, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, расходы по уплате госпошлины в размере 5 852 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 иск поддержали в полном объеме, предоставив расчет за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 784 рублей 41 копейки.

Извещения на судебное заседание отправлялось судом ответчикам, однако, судебные извещения в адрес ответчиков вернулось в адрес суда по истечении срока хранения.

Отказ ответчиков от получения судебного извещения не может освобождать их от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.

В данном случае судом были использованы все достаточные способы обеспечения ответчикам возможности участия в деле, в связи с чем, суд, в силу ст.167 ГПК РФ, признав причину неявки ответчиков неуважительной, определил рассмотреть настоящее дело без их участия с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 460 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор), находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В тот же день сторонами договора подписан акт приема-передачи.

Пунктом 6 подписанного сторонами договора предусмотрено, что земельный участок правами других лиц не обременен, в споре и под арестом не состоит.

ДД.ММ.ГГГГ Высокогорским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> истцу было отказано в регистрации перехода права собственности на участок в связи с наличием запрета на совершение регистрационных действий в отношении 1/9 доли принадлежащей ФИО7 Запрет был наложен на основании постановления пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках исполнительного производства.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков претензии о расторжении договора и возврате уплаченной суммы. Данные требования ответчиками в добровольном порядке не исполнены.

Таким образом, в нарушение пункта 6 договора ответчики продали истцу обремененный земельный участок, что лишило истца возможности зарегистрировать свое право собственности и использовать участок по назначению. Нарушение ответчиками договора отчуждения недвижимости суд признает существенным и приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка и взыскании с ответчиков оплаченных по договору денежных средств.

Поскольку ответчики получали денежные средства совместно без распределения их между собой, а также без распределения между собой обязательств по возврату денежных средств, суд приходит к выводу о том, что денежные средства в размере 180 000 рублей подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке. При этом, кто именно из них взял денежные средства впоследствии, правового значения не имеет. Это касается взаимоотношений между ответчиками, но не взаимоотношений истца с ответчиками.

Согласно п. 1 и 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения решения суда. Обоснованность предъявления требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ, в том числе в редакциях действовавших с момента возникновения спорных правоотношений, сомнений у суда не вызывает. Расчет суммы процентов, исчисленный за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть по день вынесения решения суда, в размере 56 784 рублей 41 копейки, вследствие несвоевременного возврата денежных средств, является правильным.

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, определяемые по правилам части 1 статьи 395 ГК РФ, на сумму невозвращенного долга, начиная с вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 852 рублей, то есть с каждого по 1 170 рублей 40 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО5, ФИО6 и ФИО6, о расторжении договора купли-продажи земельного участка, о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО5, ФИО6 и ФИО6. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО5, ФИО6 и ФИО6, в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка, в размере 180 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 784 рублей 41 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами, определяемые по правилам части 1 статьи 395 ГК РФ, на сумму невозвращенного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда. 

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины с каждого по 1 170 рублей 40 копеек. 

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Д. Тазиев