РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Шкариной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3408/2023 по иску ФИО2 * * * к ФИО5 * * *, ФИО6 * * *, ФИО7 * * *, ФИО8 * * * * * *, ФИО9 * * *, ФИО10 * * *, ФИО11 * * *, Шуман * * *, ФИО1 * * *, ФИО13 * * *, ФИО14 * * *, ФИО15 * * *, ФИО16 * * *, ФИО17 * * *, ФИО18 * * * об исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельных участков и установлении местоположения границ земельного участка, 

Установил :

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит с учетом уточнения заявленных требований исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами * * *, расположенных по адресу : Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный район, у СПУ, и установить местоположение границ земельного участка с КН 63:08:0108013:ЗУ1, вид разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный район, у СПУ, гараж * * *, площадью 23 кв. метра, по координатам характерных точек границ, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ему принадлежит гараж, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный район, у СПУ, гараж * * * который расположен на земельном участке площадью 23 кв.метра, государственная собственность на который не разграничена и который предстоит образовать из земель населенных пунктов в кадастровом квартале 63:08:0108013 в границах территориальной зоны К-1-коммунальная зона жилой застройки с целью использования для гаража. С целью выполнения работ по межеванию земельного участка ЗУ1 с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный район, у СПУ, гараж * * *, он обратился к кадастровому инженеру. В результате при проведении работ по уточнению местоположения границы земельного участка было выявлено, что испрашиваемый земельный участок пересекает ранее учтенные земельные участки с кадастровыми номерами * * *, в связи с чем выполнить кадастровые работы в полном объеме не представляется возможным. Границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Наложение границ образуемого земельного участка с КН * * * с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный район, у СПУ, гараж № * * * на границы вышеуказанных земельных участков произошло в результате внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных земельных участках в границах кадастрового квартала. Сведения о координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков не соответствуют их фактическому местоположению. Собственники земельных участков не предпринимают никаких мер по исправлению реестровой ошибки в местоположении своего участка. Урегулировать данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, доверенностью уполномочил представлять свои интересы ФИО3

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала и пояснила, что смежным участком является расположенный под гаражом № 13. У ФИО2 тоже гараж № * * *, однако фактически земельные участки не пересекаются.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против заявленных требований не возражала и пояснила, что действительно ей также принадлежит гараж * * * в указанном гаражном массиве, но он находится в другом месте, чем гараж истца. Межевание принадлежащего ей земельного участка она не проводила, границы земельного участка не установлены. Сначала гаражи были поставлены в одну линию, потом сбоку построили новые, поэтому и изменилась нумерация гаражей. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия; требования поддержал.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна, поэтому суд определил о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, поэтому суд определил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия; требования поддержала.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия; в предварительном судебном заседании с иском согласился.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, поэтому суд определил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, в телефонограмме, адресованной суду, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, поэтому суд определил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, поэтому суд определил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, поэтому суд определил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО15 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия. 

Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, поэтому суд определил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО17 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, поэтому суд определил о рассмотрении дела без его участия.

Определением Сызранского городского суда от 21.11.2023 г. к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечен ФИО18

Ответчик ФИО18 в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия; требования поддержал.

Представители третьих лиц - ФГБУ ФКП Росреестр, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, поэтому суд определил о рассмотрении дела без их участия.

Суд, заслушав пояснения представителя истца и ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1). 

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Как следует из п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Кроме того, конфигурация земельного участка, под которой понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных положений границ земельного участка (письмо Минэкономразвития РФ № 29478-ИМ/Д23 от 27.12.2011 г.) после уточнений границ не может существенно отличаться от прежней конфигурации, зафиксированной в документах, определявших его местоположение при образовании.

Существенное изменение конфигурации земельного участка и необоснованное увеличение его площади может свидетельствовать о самовольном захвате земельных участков, принадлежащим другим пользователям, либо отнесенных к землям иных категорий и разрешенного использования.

В силу ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ). 

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что постановлением Администрации г.о. Сызрань от 10.04.2023 г. № 994 ФИО2 предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и который предстоит образовать из земель населенных пунктов в кадастровом квартале * * * площадью 23 кв. метра с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный р-н, у педучилища вверху, гараж * * * в границах территориальной зоны К-1 - коммунальная зона жилой застройки с целью использования для гаража.

Также была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 63:08:0108013. 

12.07.2023 г. ФИО2 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии МО по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный район, у педучилища вверху, гараж № 13. Однако действия по регистрации были приостановлены в связи с невозможностью в срок устранить причины, препятствующие проведению кадастрового учета, в том числе: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы других земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН.

Указанные обстоятельства подтверждены уведомлением Управления Росреестра от 19.07.2023 г.

Также судом установлено, что правообладателем земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, гск № 2 Юго-западный район, гараж 208, является ФИО15, что подтверждено выписками из ЕГРН от 16.06.2023 г. № КУВИ-001/2023-139708931 и от 03.08.2023 г. № КУВИ-001/2023-177059985, свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2015 г., свидетельством о праве собственности на землю * * * Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Правообладателем земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, гск № 2 Юго-западный район, гараж * * * является ФИО10, что подтверждено выписками из ЕГРН от 23.02.2023 г. № КУВИ-001/2023-46383424 и от 03.08.2023 г. № КУВИ-001/2023-177059989. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Правообладателем земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, гск № 2 Юго-западный район, гараж * * *, является ФИО11, что подтверждено выписками из ЕГРН от 31.05.2023 г. № КУВИ-001/2023-125771144 и от 03.08.2023 г. № КУВИ-001/2023-177059983. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Правообладателем земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, гск № 2 Юго-западный район, гараж * * * является ФИО7, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 31.05.2023 г. № КУВИ-001/2023-125766315. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Правообладателем земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, гск № 2 Юго-западный район, гараж * * *, является ФИО19, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 31.05.2023 г. № КУВИ-001/2023-125754629. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Правообладателем земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, гск № 2 Юго-западный район, гараж * * *, является ФИО14, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 31.05.2023 г. № КУВИ-001/2023-125166797. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Правообладателем земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, гск № 2 Юго-западный район, гараж * * * является ФИО16, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 16.06.2023 г. № КУВИ-001/2023-139756063. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Правообладателем земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, гск № 2 Юго-западный район, гараж * * *, является ФИО6, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 03.08.2023 г. № КУВИ-001/2023-177055621. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Правообладателем земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, гск № 2 Юго-западный район, гараж * * *, является ФИО13, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 03.08.2023 г. № КУВИ-001/2023-177055605. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Правообладателем земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, гск № 2 Юго-западный район, гараж * * *, является ФИО9, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 03.08.2023 г. № КУВИ-001/2023-17706005, свидетельством о государственной регистрации права от 28.11.2014 г., свидетельством о праве собственности на землю № 11368 от 15.02.1992 г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Правообладателем земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, гск № 2 Юго-западный район, гараж * * *, является ФИО18, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 03.08.2023 г. № КУВИ-001/2023-177059990. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также ФИО18 является собственником гаража площадью 18,8 кв. метров по адресу : Самарская область, г. Сызрань, гск № 2, Юго-Западный район, гараж 78, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 19.06.2015 г. 

Правообладателем земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, гск № 2 Юго-западный район, гараж * * *, является ФИО8, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 13.12.2021 г., договором купли-продажи гаража с земельным участком от 13.11.2021 г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также ФИО8 является гаража с КН * * *, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ГСК № 2, Юго-Западный район, гараж * * *, площадью 22 кв. метра, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 13.12.2021 г.

ФИО5 является собственником гаража площадью 21,0 кв. метров, с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ГСК № 2, Юго-западный район, гараж * * * что подтверждено выпиской из ЕГРН от 01.11.2017г. Собственником земельного участка с КН * * * является ФИО20, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 05.08.2010г. 

Правообладателем земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, гск № 2 Юго-западный район, гараж * * *, является ФИО4, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 13.11.2009 г., свидетельством о праве собственности на землю № * * *

Также ФИО4 является собственником гаража площадью 21 кв. метров по адресу : Самарская область, г. Сызрань, гск № 2 Юго-западный район, гараж * * *, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 13.11.2009 г.

Правообладателем земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, гск № 2 Юго-западный район у педучилища, гараж * * * является ФИО17, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 23.02.2023 г. № КУВИ-001/2023-46297095. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По сведениям Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 07.06.2023 г. информация о земельных участках с кадастровыми номерами * * * в материалах инвентаризации земель кадастрового квартала * * * г. Сызрани Самарской области отсутствует.

Согласно уведомлений филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 07.12.2023г. материалы регистрационного дела на земельные участки в реестровых делах с кадастровыми номерами * * * отсутствуют.

Истец для уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, обратился к кадастровому инженеру ФИО21

По сообщению кадастрового инженера ФИО21 от 21.10.2022 г. в результате выполнения предварительных работ по межеванию земельного участка с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, у СПУ гараж * * *, было выявлено, что испрашиваемый земельный участок пересекает ранее учтенные земельные участки с кадастровыми номерами * * *, что является препятствием для выполнения кадастровых работ на вышеуказанный земельный участок. Работы по межеванию данного земельного участка могут быть продолжены после устранения вышеуказанного препятствия. 

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что фактически земельный участок с кадастровыми номерами * * * находятся в месте, отличном от указанного в ЕГРН. Споров о границах уточняемого земельного участка нет.

При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении части границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами * * *, что не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

Кроме того, суд считает, что подлежит установлению месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером * * *, вид разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный район, у СПУ, гараж № 13, площадью 23 кв. метра, по координатам характерных точек границ согласно схемы расположения земельного участка. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 * * * удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами * * *

Установить месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером * * *, вид разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный район, у СПУ, гараж * * *, площадью 23 кв. метра, по координатам характерных точек границ согласно схемы расположения земельного участка:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

X 

Y 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2023 года.

Судья : Бабкин С.В.